[福房指数分析]
价格及指数环比小幅上涨
图1：福房指数及其趋势线
表1表2的数据显示，2017年7月的福房指数、福房价格与上个月相比分别小幅上涨了0.12%和0.21%，与去年同期相比分别上涨了1.03%和0.81%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看，福房指数自2016年初出现连续多月的增长，但以2016年10月为转折点，11月福房指数呈现出下降趋势，延续至2017年1月份后开始小幅上升。
[量价分析]
成交量、成交金额环比上升
表3：福州及闽侯商品住宅成交量、金额、单价、套数统计
表4：福州市区商品住宅成交量、金额、套数统计
表5：闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计
图2 ：福州及闽侯商品住宅成交量走势图
从表3的数据可以看出，2017年7月福州及闽侯商品住宅均价为21931元/平方米，相比上个月较大幅度上涨22.45%。7月份总成交金额为327867万元，环比大幅上涨74.04%。
7月份福州及闽侯商品住宅成交量为14.95万平方米，与上个月相比，上涨了42.11%。从表4和表5可以看出，闽侯楼市成交量为2.74万平方米，环比下跌0.81万平方米，涨幅达到22.82%。福州市区的成交量为12.21万平方米，较上个月大幅上涨75.18%。
[板块分析]
成交均价江滨荣获桂冠，成交量五四北折桂
表6：6月份福州各板块均价 单位（元/平米）
友情提示：板块均价是不同质楼盘的平均价格，不能作为房价涨跌指标。
表7：福州各板块均价和成交量情况
从表6表7可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。江滨板块本月以44087元/㎡的均价位居榜首，同比较大幅度上涨53.20%；市中心板块以30668元/㎡的均价位列第二，和上个月相比小幅下降0.06，基本持平；五四北板块以27587元/㎡的均价位居第三。
在成交量方面，五四北板块以47690平方米的成交量，占本月总成交量的31.90%，拔得头筹；东区板块则以44293平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的29.63%；闽侯板块以27383平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的18.32%。
[闽侯区域分析]
成交量竹崎夺冠，均价上街夺魁
表8：2017年7月闽侯各地区成交情况
在成交量方面，竹岐以15678平方米，占总成交量的57.25%获得桂冠；南屿以7764平方米的成交量位列其后，占总成交量的28.35%；位居第三的是南通，共成交2097平方米，占总成交量的7.65%。
由表8均价一栏可知，上街以均价18578元/㎡位列第一；南屿则以均价16559元/㎡位居第二；荆溪第三，均价都为14303元/㎡。
[市区楼盘排行榜分析]
成交金额、成交面积晋安居榜首
表9：2017年7月福州市区楼盘住宅金额排行榜
表10：2017年7月福州市区楼盘住宅总面积排行榜
由表9可见，在福州市区楼盘住宅金额排名中，晋安区的建发领第楼盘获得桂冠，成交金额为112196万元；晋安的世欧王庄楼盘位居第二，成交金额为16623万元；马尾区的三木公园里摘得探花，成交金额为14887万元。
从本月市区楼盘成交量排行榜来看，排行榜的三强位置由晋安、马尾瓜分，依次是晋安区的建发领第、马尾区的三木公园里和马尾区的滨江One57，成交面积分别为40070平方米、9794平方米、6193平方米。
[闽侯楼盘排行榜分析]
成交金额和成交量均是竹岐称雄
由表11可见，7月份闽侯县楼盘成交金额排行榜中，竹岐的恒大山水城以14894万元的成交金额夺冠；南屿的融侨小院位列第二，成交金额为6278万元，南屿的旗山领秀位列第三，成交金额为3419万元。
从本月楼盘成交量排行榜（表12）来看，竹岐的恒大山水城以15678平方米的成交量摘得桂冠；南屿的融侨小院楼盘紧随其后，成交量为3488平方米；南屿的旗山领秀楼盘则以2279平方米的成交量位居第三。
