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2017年7月福房指数市场分析报告

福州楼市报告 | 来源:蓝房网 2017-08-23 09:45:40 我要评论
[导读]8月7日,由福州大学房地产研究中心统计的《2017年7月福房指数市场分析报告》出炉,其中,7月份福州及闽侯商品住宅成交量为14.95万平方米。
8月7日,由福州大学房地产研究中心统计的《2017年7月福房指数市场分析报告》出炉,其中,7月份福州及闽侯商品住宅成交量为14.95万平方米。

[福房指数分析]

价格及指数环比小幅上涨



12016年7月—2017年7月福房指数及福房价格

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2:7月福房指数与价格涨幅情况

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图1:福房指数及其趋势线

表1表2的数据显示,2017年7月的福房指数、福房价格与上个月相比分别小幅上涨了0.12%和0.21%,与去年同期相比分别上涨了1.03%和0.81%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看,福房指数自2016年初出现连续多月的增长,但以2016年10月为转折点,11月福房指数呈现出下降趋势,延续至2017年1月份后开始小幅上升。

   

[量价分析]

成交量、成交金额环比上升

 

表3:福州及闽侯商品住宅成交量、金额、单价、套数统计

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表4:福州市区商品住宅成交量、金额、套数统计

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 表5:闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计

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图2 :福州及闽侯商品住宅成交量走势图

从表3的数据可以看出,2017年7月福州及闽侯商品住宅均价为21931元/平方米,相比上个月较大幅度上涨22.45%。7月份总成交金额为327867万元,环比大幅上涨74.04%。
    7月份福州及闽侯商品住宅成交量为14.95万平方米,与上个月相比,上涨了42.11%。从表4和表5可以看出,闽侯楼市成交量为2.74万平方米,环比下跌0.81万平方米,涨幅达到22.82%。福州市区的成交量为12.21万平方米,较上个月大幅上涨75.18%。

 

 

[板块分析]

成交均价江滨荣获桂冠,成交量五四北折桂
 

表6:6月份福州各板块均价    单位(元/平米)

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友情提示:板块均价是不同质楼盘的平均价格,不能作为房价涨跌指标。

 

表7:福州各板块均价和成交量情况

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从表6表7可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。江滨板块本月以44087元/㎡的均价位居榜首,同比较大幅度上涨53.20%;市中心板块以30668元/㎡的均价位列第二,和上个月相比小幅下降0.06,基本持平;五四北板块以27587元/㎡的均价位居第三。
    在成交量方面,五四北板块以47690平方米的成交量,占本月总成交量的31.90%,拔得头筹;东区板块则以44293平方米的成交量位居第二,占本月总成交量的29.63%;闽侯板块以27383平方米的成交量位居第三,占本月总成交量的18.32%。

 

 

[闽侯区域分析]

成交量竹崎夺冠,均价上街夺魁

 

表8:2017年7月闽侯各地区成交情况

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在成交量方面,竹岐以15678平方米,占总成交量的57.25%获得桂冠;南屿以7764平方米的成交量位列其后,占总成交量的28.35%;位居第三的是南通,共成交2097平方米,占总成交量的7.65%。
由表8均价一栏可知,上街以均价18578元/㎡位列第一;南屿则以均价16559元/㎡位居第二;荆溪第三,均价都为14303元/㎡。

 

 

[市区楼盘排行榜分析]

成交金额、成交面积晋安居榜首

 

表9:2017年7月福州市区楼盘住宅金额排行榜
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表10:2017年7月福州市区楼盘住宅总面积排行榜
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由表9可见,在福州市区楼盘住宅金额排名中,晋安区的建发领第楼盘获得桂冠,成交金额为112196万元;晋安的世欧王庄楼盘位居第二,成交金额为16623万元;马尾区的三木公园里摘得探花,成交金额为14887万元。
    从本月市区楼盘成交量排行榜来看,排行榜的三强位置由晋安、马尾瓜分,依次是晋安区的建发领第、马尾区的三木公园里和马尾区的滨江One57,成交面积分别为40070平方米、9794平方米、6193平方米。 
 

[闽侯楼盘排行榜分析]

成交金额和成交量均是竹岐称雄

 

表11:2017年7月闽侯楼盘住宅成交金额排行榜
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表12:2017年7月闽侯楼盘住宅成交面积排行榜
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由表11可见,7月份闽侯县楼盘成交金额排行榜中,竹岐的恒大山水城以14894万元的成交金额夺冠;南屿的融侨小院位列第二,成交金额为6278万元,南屿的旗山领秀位列第三,成交金额为3419万元。
    从本月楼盘成交量排行榜(表12)来看,竹岐的恒大山水城以15678平方米的成交量摘得桂冠;南屿的融侨小院楼盘紧随其后,成交量为3488平方米;南屿的旗山领秀楼盘则以2279平方米的成交量位居第三。

 

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[编辑:林敬]

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