“萝卜章”伪造证明、“价外价”哄抬房价、“五证”不全销售、违规垫付首付、虚假房源……为有效打击房地产领域违规行为，国家发改委、央行、住建部等31个部门研究了包括房企、房地产中介、物业管理企业以及相关责任人在房地产领域开发经营活动中失信行为的惩戒方案，已对房地产违规行为设立黑名单，并确定了具体的惩戒级别以及惩戒措施。
近日，信用中国网站公布了60万余家失信企业名单。这份名单的发布，是继7月份国家发改委会同住建部等部门印发的《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》后又一大动作。
编者梳理发现，此次已公布的60万余家失信企业名单中，涉及在生产经营活动中存在失信行为的房企数量不在少数，今后这些房企的经营活动将受到多方限制，可谓一处失信，处处受限。具体受限领域包括：
-
限制取得政府土地供应
-
限制“五证”的发放
-
限制发行企业债
-
限制发行公司债券
-
限制股票发行
-
限制设立融资性担保公司
-
限制收购上市公司
-
限制参与工程招投标
-
限制购买不动产及国有产权交易
-
限制取得安全生产许可证
-
限制参与基础设施和共用事业特许经营
……
中国房地产协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮分析表示，这是我国首次对房地产领域失信责任主体延伸至法定代表人、主要负责人等自然人，较民商事立法领域还有扩大，足以看到监管者对失信主体惩戒的决心。“联合惩戒涉及国家发改委、央行、住建部等31个部门，基本涵盖所有开发企业经营管理过程中需要涉及的部门，能够促使这些部门信息互通，加大落地执行力度，可保证惩戒措施落地不留死角。”
中原地产首席分析师张大伟表示，在37条惩戒措施里，有多条内容涉及“拿地”和“融资”环节。在拿地阶段，限制政府供应的土地取得、限制预售许可证等“五证”的取得、限制重大项目申报的审批、核减、停止拨付或收回政府补贴资金和保障资金、禁止作为政采的供应商、限制参与公共资源交易、停止执行投资等领域优惠政策。
他认为，该举措除了惩戒失信外，还可减少期房比例，逐步过渡到现房交易阶段。引导企业降低负债，提高拿地自有资金比例，要求企业专款专用，不得挪用建设资金等，以避免开发商违约。
编者根据已公布的60万余家失信企业名单，整理出了部分被拉入失信企业黑名单的房企名单（详见下表），希望其他房企能够引以为戒，坚持合规、合法、诚信经营。
据统计，在上图榜单中，共有23家福建房企入列，其中龙岩最多，有8家上榜；厦门5家，福州3家，三明、宁德、漳州各2家，南平1家。
福州上榜的三家分别为：福州鸿业房地产有限公司、福州金福房地产有限公司以及福建永德信房地产开发有限公司。
福州楼市调控持续升级
已累计检查135家房企和中介
事实上，地方已开展多轮房地产领域违规行为的整治。以福州为例，去年以来，福州市严格贯彻落实中央房地市场调控战略部署，持续保持房地产高压整规态势，先后开展4轮房地产整规行动，依法顶格查处房地产市场19种违法违规行为，全面巡查福州市区全部在售商品房项目。累计检查135家房地产开发企业和中介机构，限期整改21家，停业整顿26家，停止网签1家。
同时，我市建立楼盘跟踪监管机制。福州市房管局、市物价局、市不动产登记中心按照省住建厅要求，建立楼盘联系人制度，对市区新批商品房预售项目实施现场监管。
8月初，福州市房管局、市建委、市市场监督管理局、市不动产登记和交易中心、市物价局五部门集中约谈泰禾、阳光城、融侨、首开、中庚、三盛、融信、正荣、金辉、福晟、万科、华润、保利、厦门建发、碧桂园、中海、名城、恒大、禹州、富力、正祥、高佳、世茂等26家房地产开发企业。
据悉，下一阶段重点是加大查处“捆绑销售”、“阴阳合同”、“双合司”“霸王条款”、“骗买骗卖”等行为，严禁捆绑搭售和设定条件销售商品房，严禁价外加价和收取未标明的费用，严禁捂盘惜售和分批销售。对存在上述行为的，一经查实，坚决依法严厉查处，收回预售许可，直至暂停该企业在全市范围内的所有项目的预售审批、价格备案以及网签备案手续。近日，市直有关部门已对个别开发企业做出处理，并将持续跟踪监控，坚决杜绝市场违法违规行为。
