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8月福州房价指数出炉!卖的最火的楼盘竟然是...

2017年8月福房指数市场分析报告

要闻 | 来源:蓝房网 2017-09-13 14:30:35 我要评论
[导读]9月8日,由福州大学房地产研究中心统计的《2017年8月福房指数市场分析报告》出炉,其中,8月份福州及闽侯商品住宅成交量为19.67万平方米。
9月8日,由福州大学房地产研究中心统计的《2017年8月福房指数市场分析报告》出炉,其中,8月份福州及闽侯商品住宅成交量为19.67万平方米。

 

[福房指数分析]

价格及指数环比小幅上涨


12016年8月—2017年8月福房指数与福房价格
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2:8月福房指数与价格涨幅情况
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  图1:福房指数及其趋势线

表1表2的数据显示,2017年8月的福房指数、福房价格与上个月相比分别小幅上涨了0.13%和0.17%,与去年同期相比,前者上涨了0.11%,而福房价格却下降了0.26%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看,福房指数自2016年初出现连续多月的增长,但以2016年10月为转折点,11月福房指数呈现出下降趋势,延续至2017年1月份后开始小幅上升,此趋势延续至今。

[量价分析]

成交量环比上升、成交金额环比下降
 

表3:福州及闽侯商品住宅成交量、金额、单价、套数统计
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表4:福州市区商品住宅成交量、金额、套数统计

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表5:闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计
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图2 :福州及闽侯商品住宅成交量走势图
 

从表3的数据可以看出,2017年8月福州及闽侯商品住宅均价为16369元/平方米,相比上个月较大幅度下降了25.36%。8月份总成交金额为321985万元,环比下降1.79%。

8月份福州及闽侯商品住宅成交量为19.67万平方米,与上个月相比,大幅上涨了31.57%。从表4和表5可以看出,闽侯楼市成交量为8.27万平方米,环比跃进式增长5.53万平方米,涨幅达到201.82%。福州市区的成交量为11.4万平方米,较上个月下降6.63%。
 

[板块分析]

成交均价市中心荣获桂冠,成交量闽侯折桂
 

 表6:8月份福州各板块均价    单位(元/平米)
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表7:福州各板块均价和成交量情况
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从表6表7可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。市中心板块本月以33405元/㎡的均价位居榜首,同比上涨8.92%;五四北板块以27257元/㎡的均价位列第二,和上个月相比下降1.19%,基本持平;金山板块以25000元/㎡的均价位居第三。

在成交量方面,闽侯板块以82743平方米的成交量,占本月总成交量的42.07%,拔得头筹;东区板块则以57040平方米的成交量位居第二,占本月总成交量的29.00%;22024板块以27383平方米的成交量位居第三,占本月总成交量的11.20%。
 

[闽侯区域分析]

成交量南通夺冠,均价上街夺魁 
 

表8:2017年8月闽侯各地区成交情况 
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在成交量方面,南通以41134平方米,占总成交量的23.98%获得桂冠;南屿以19844平方米的成交量位列其后,占总成交量的49.71%;位居第三的是荆溪,共成交14019平方米,占总成交量的16.94%。

由表8均价一栏可知,上街以均价19722元/㎡位列第一;南屿则以均价16235元/㎡位居第二;荆溪第三,均价都为14389元/㎡。
 

[市区楼盘排行榜分析]

成交金额晋安居首、成交量马尾夺冠
 

表9:2017年8月福州市区楼盘住宅金额排行榜

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表10:2017年8月福州市区楼盘住宅总面积排行榜

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由表9可见,在福州市区楼盘住宅金额排名中,晋安区的世茂璀璨天城楼盘获得桂冠,成交金额为21221万元;马尾的正荣悦澜山楼盘位居第二,成交金额为20099万元;晋安区的阳光城檀悦摘得探花,成交金额为19602万元。

从本月市区楼盘成交量排行榜来看,排行榜的三强位置由马尾、仓山瓜分,依次是马尾区的正荣悦澜山、马尾区的三木公园里和仓山区的东方威尼斯,成交面积分别为10307平方米、8434平方米、8176平方米。    
 

[闽侯楼盘排行榜分析]

成交金额、成交量均南通夺冠 
 

表11:2017年8月闽侯楼盘住宅成交金额排行榜

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表12:2017年8月闽侯楼盘住宅成交面积排行榜

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由表11可见,8月份闽侯县楼盘成交金额排行榜中,南通的天泽奥特莱斯以53896万元的成交金额夺冠;南屿的三盛托斯卡纳二期位列第二,成交金额为15290万元,荆溪的中铁城位列第三,成交金额为11522万元。

从本月楼盘成交量排行榜(表12)来看,南通的天泽奥特莱斯以40221平方米的成交量摘得桂冠;南屿的三盛托斯卡纳二期楼盘紧随其后,成交量为8994平方米;荆溪的中铁城楼盘则以7201平方米的成交量位居第三。

 

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[编辑:谢铭]

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