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楼市大杀器!超20城再爆调控,房价被限死!

福州刚需买房时代真来了?

要闻 | 来源:安徽楼市、楼市参考、蓝房网 2017-09-17 14:30:21 我要评论
[导读]2017年9月已过半,传统“金九银十”旺季并未出现,多地楼市成交遇冷,全国楼市的重大利空却是一个接一个。

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2017年9月已过半,传统“金九银十”旺季并未出现,多地楼市成交遇冷,全国楼市的重大利空却是一个接一个。

 

2017年下半年以来,包括北京、重庆、烟台、深圳等在内的20多个城市再现“密集调控潮”

 

 
 
 

楼市利空政策频出,多城出招调控楼市

 

13日,有数据显示,上周一线四大城市房地产成交面积49.1万平方米,环比下跌15.8%,同比下降43.82%。而上周部分二线城市房地产成交面积214.8万平方米,环比下滑2.9%,同比跌幅收窄至24.5%

 

楼市仍在持续调整之中,在以往的调控中,中心城市房价下跌的概率很小,偶尔有个别中心城市均价真的下跌,也是由中心城区外围的房子价格下滑带动均价下降所致。

 

但是,这次真的不同了!北京最为抗跌的学区房也开始下跌!!

 

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9月4日,《中国证券报》披露了一份重磅数据:

 

近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近,有房产中介称,“在新政前这片都是20万元/平方米,现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房,每平方米下跌了10%。”

 

进入9月,新一轮调控又席卷而来~

 

1西安:1周内连续出台措施 调控楼市

 

9月11号和9月13号,西安连续出台措施调控楼市~

 

伪造资料骗取购房资格者五年内不得再买房

 

西安市房管局9月11日发布的《关于进一步做好购房资格审核工作的通告》中规定,对通过提供虚假资料骗取购房资格的个人,一经查实,将注销当事人网签合同,并取消购房家庭成员在西安市的购房资格,且5年内不得在西安市购房

 

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西安市房管局还规定,对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料,规避住房限购政策的代理销售公司,一经查实,取消并停止一切代理业务;对教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的经纪机构,一经查实,责令停业整顿,并将严肃处理相关责任人。

 

此外,对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格的房地产经纪机构从业人员,以及出现违规违纪的行为本单位工作人员,西安市房管局也都表示将做出严肃处理。以上涉及违法的,还将依法追究当事人的法律责任。

 

对于西安“公告6条”的主要内容,可以简短地概括一下:

 

对参与教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的买卖双方、中介结构、工作人员都将受到严惩,买房者取消网签合同,且他和他的家庭五年内禁止在西安购房,其他人员根据法律法规追究相应的责任。

 

以上制裁措施非常严厉,尤其是五年内不准再在西安买房,足以震慑到相当一部分投资客,尤其是陕西本地的投资客。

 

因此,西安新政对其楼市的影响,至少有两点:

 

1、这些强硬措施,能够促进当地房地产市场健康发展。如果其他热点城市消防,全国房地产市场将变得更健康。

 

2、通过市场整顿、杀鸡儆猴的方式,震慑市场,降低房价增幅。但很难改变西安楼市的增长趋势。

 

暂停向有二套及以上住房的本市户籍家庭售房

 

随后在9月13日,西安市房管局发布新政,楼市限购再升级!

 

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暂停向有二套及以上住房的本市户籍售房,暂停向拥有一套住房的非本市户籍售房

 

公积金规则改为:购房贷款最高额度由75万调整为65万元,最低缴存时限由连续6个月调整为一年以上,并停止办理商转公贷款业务。

 

2南昌:学学校将被禁止与房产企业签入读协议

 

近日,南昌市市场和质量监督管理局和南昌市教育局共同下发《关于规范房地产项目广告宣传相关工作的通知》(以下简称《通知》),旨在进一步规范房地产市场秩序,积极构建义务教育平等入学的社会氛围。

 

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根据《通知》,房地产开发企业或其委托的中介机构不得在其公开销售广告中使用“名校”“学区房”等违反义务教育平等原则的广告宣传语。

 

需要注意的是,房地产开发商或其委托的中介机构也不得在其内部发行的有关销售彩页广告,或在室内打出的广告条幅进行任何涉及“名校”“学区房”的宣传

 

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此外,南昌市要求,各县区教育行政部门、各义务教育学校严禁与房地产开发企业或其委托的中介机构签订接受商品房购房户入读任何形式的合同及合约协议,严禁书面或口头承诺接受未经教育主管部门确定的商品房购房户子女入读。

 

具体来说,凡在商品房销售过程中,房地产开发企业或其委托的中介机构对小区教育配套方面存在虚假、不实宣传,造成业主投诉及其他形式的维权行为的,列入监管范畴。监管内容主要涉及五种情况,分别为承诺配建学校而不配建;承诺享受优质教育资源实则无法兑现;虚假宣传交房期限、开学时间和入学政策;将商业公寓作为普通住宅虚假宣传销售;存在刻意隐瞒、误导购房者的其他情况。

 

这到底是个什么意思呢?

 

简单点,在教育局明确划分学区之前,学校是无权和楼盘签约的,也就是说,购房者在购买新房的时候将不会知道在哪所学校就读

 

 

 
 
 

全国超20个城市各显神通平抑房价

 

继8月底宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政后,湖南长沙日前又推出上万套定向限价房。据不完全统计,截至目前,全国已有超过20个城市发布各种力度的政策措施,包括增加限价商品房供应、加大宅地(含租赁宅地)供给、推进住房租赁市场建设等平抑房价,保障老百姓的居住需求。

 

长沙

 

日前,长沙市正式推出万套定向限价商品住房,首批20个项目共建房11682套,预计年内有望上市2702套住房。在首批项目中其销售价格仅为每平方米4950元,明显低于长沙楼市均价。长沙市定向限价商品房供应对象为中等偏下收入家庭,不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样,登记后五年内不得转让

 

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广州

 

在加大宅地供给方面,广州市国土资源和规划委员会日前发布的《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》显示,2017年至2021年,广州全市计划供应住宅用地3200万平方米,年平均计划供应住宅用地640万平方米。

 

11日,广州市国土资源和规划委员会挂出两幅国有建设用地出让公告,其中一地块要求开发商企业自持部分作为租赁住房,须整体确权,不得销售,地块内配建的中小学用地建设完成后须无偿移交区教育部门;另一地块则要求开发商全自持,且规定用途为工业企业员工租赁用房地块,这是广州首次推出全自持租赁宅地。

 

上海

 

上海今年7月发布的《上海市住房发展“十三五”规划》显示,“十三五”期间,上海市住房用地供应总量将明显增加,预计供应5500公顷,可提供住房约170万套,比“十二五”期间增加约60%。

 

北京

 

北京(楼盘)今年上半年公布的供地计划明确,未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷,年均1200公顷,以保障150万套住房建设需求。

 

福州

 

福州(楼盘)则提出,2017年福州市住宅用地计划供应316万平方米,同比增长超过1倍,未来五年住宅用地供应量达1920万平方米。此外,深圳、成都、厦门、杭州、武汉、重庆等地均公布了“十三五”期间的供地计划。

 

杭州

 

此前,杭州市公布《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,明确建立住房租赁服务平台、培育市场供应主体、增加租赁住房供应,符合条件的承租人子女可享有就近入学等公共服务权益

 

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武汉

 

武汉印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,明确由武汉地产集团、武汉城投集团、武汉地铁集团和武汉碧水集团等市属国有企业组建5家公司,成为武汉市第一批国有住房租赁平台

 

 
 
 

楼市利空不断 刚需买房时机到了?

 

 

政策严控下房价暴涨销声匿迹,但福州的房价仍然居高不下。按照目前福州市场的情况,刚需遇到的主要购房问题有以下几点:

 

 

 

问题

01

 

8月库存创新低 全国房子5个月即可卖完

 

 

 

 

9月14日,国家统计局发布的2017年1-8月全国房地产开发投资和销售情况显示,房地产业去库存进度加快。8月末,商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末扩大1个百分点,楼市库存创下2015年1月以来的新低。

 

以地产市场份额最大的住宅来看,某机构统计显示,今年前8个月,住宅销售面积达8.54亿平方米,销售金额6.52万亿元,较去年同比增长分别是10.3%和14.2%。

 

虽然同比增长曲线一直在下降,即同比增速在回落,主要是随着销售规模的庞大,不可能再出现50%以上甚至翻倍的高增长,但当下一点点的增长也较前期高增长规模要大,因此增速回落并不奇怪,强劲的需求依旧保持着住宅销售大幅增长才是关键。如下图:

 

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火爆的销售也带来了房地产库存的持续下降,全国住宅库存经历一个漂亮的抛物线后回落。

 

在经过2014-2016年库存的大幅攀升,今年去库存全面加速,每个月库存同比都以两位数以上的速度在下降,取得卓越的成效。

 

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张大伟说,如果按照8月单月1.2亿平方米的成交面积计算,当前全国楼市的库存消化周期为5.1个月

 

目前福州五区可供刚需选择的房源不多,随着不断去库存,刚需房源数量将越来越少,加推有限

 

 

 

问题

02

 

银行房贷利率收紧,购房成本增加

 

 

 

在全国各地纷纷上调房贷利率的背景下,福州银行的房贷利率也频频调整。年前福州首套房贷利率打9折成主流,如今9.5折和基准利率较为普遍

 

在榕的工行、农行、邮储、兴业、平安、招行等多家银行首套房贷利率早已执行基准利率水平;中信、中行等银行打9.5折;个别银行维持9折优惠。

 

从去年年初的9折——➤到今年年初上调至9.5折——➤再到6月份基准利率——➤再到目前的最高上浮3%不难发现,买房的压力越来越大。

 

 

问题

03

 

五区购房门槛:100万首付+20万年收入

 

 

作为刚需,最想买的应该就是鼓楼区(其次台江、仓山)吧!鼓楼目前的新房均价33900元/㎡,假设买套100平的房子则需要339万,首付101.7万元,按照银行基准利率无优惠的这个趋势来算,按揭20年来计算的话,选择普遍的商贷则需要月供15529元

 

月供15529元,夫妻二人月收入至少20000+元!也就是说家庭年收入要在24万以上。

 

面对鼓楼如此高的房价,刚需一族则会退而求其次,选择在罗源买房。据8月最新网签数据,罗源县成交数据4273套,成交面积427384.43㎡。

 

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相比五区买房的压力,在罗源买房的压力可算是小之又小。罗源新房均价4800元/㎡,买一套一百平的不过48万,还没有鼓楼区一套百平房首付价格的一半....

 

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刚需一族要在福州五区买房那压力是相当大的,不过刚需之所以叫刚需,也正是需求所在,所以有条件还是趁早买房,房奴也是刚需的必须承受的压力~

 

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“房子是用来住的,不是用来炒的”,各地虽然频频出手调控楼市,可是难免会误伤刚需,多行并举让刚需住的起房住得上房才是最终目的所在~

 

数据来源:中国房价行情网、福州市不动产登记和交易中心

 

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[编辑:谢铭]