根据国家统计局最新数据显示，截至8月份，一线城市房价已经全部止涨。但是不可否认，部分热点城市，特别是二三线城市，房价上涨压力依旧存在。
拿二线城市来说，根据社科院8月份最新数据显示，杭州、成都、武汉房价环比分别上涨了5.4%、4.79%、2.69%；拿三四线城市来看，长沙、无锡、惠州房价环比分别上涨了1.97%、1.12%、2.94%。
按照以往的思维来看，楼市短期调控固然可以快速让市场降温，但是后期反弹风险比较大。
不过，根据2017年9月22日开启的新一轮楼市调控来看，以“限售”为主的措施或促使楼市长调控模式逐步显现。从楼市短调控到楼市长调控，这根本不是终点。
促进楼市和房价稳定，除了中长期的调控措施外，另外一个就是房地产长效机制的建立。目前，长效机制正在逐步浮出水面，楼市未来2大发展趋势或已明确。
走向一：共有产权。共有产权住房实行政府和买房人按份共有房屋产权，房价要比周边相对低廉，主要是满足中低收入群体的买房需求，最终目的是为了实现“住有所居”。
近日，北京首个共有产权项目完成了摇号，正式开启“共有产权”时代。未来5年，北京还将建设25万套共有产权住房。
继北京之后，福建也规定了“年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应”。截至目前，上海、深圳、成都、黄石、淮安都已成为试点城市。
走向二：租售并举。7月份，住建部选取了广州、杭州、沈阳、佛山等12个城市作为首批住房租赁的试点城市。一旦取得成果，继而向全国推广。
拿一线城市来看，未来5年北京计划推出50万套租赁住房。截至目前，上海也已经推出10个纯租赁住宅地块。租售并举，最重要的是租售同权，这也已经成为当前政策解决的着力点。
面对高房价，买房成了很多人一辈子的负担。而共有产权和租售并举，在稳房价的同时，最主要的是保障中低收入买得起房，买不起也要租得起。
有网友称，如果两大政策全面推广，对于正背负沉重房贷的房奴来说，心里会不会有些后悔呢？这虽是一句笑谈，但也透露着买房者对政策的期待。
楼市问题盘根错节，牵一发而动全身。对于任何人来说，房价暴跌或许都是一个无法接受的结果。从短调控到长调控，再到长效机制，也许，实现住房梦并不遥远。
