今年黄金周期间，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市网签平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低。
这种成交下跌，也是今年整个市场行情的延续。中原地产首席分析师张大伟认为，核心城市楼市萧条的主要原因是政策持续加码，预计今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响。
据中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低。此外市场分化持续，三四线城市整体成交依然维持高位。
今年国庆假期，截止10月8日，福州五区共计住宅网签396套。
2016年，593套；
2017年，396套。
从数据上来看，对比2016年，今年国庆假期销量大幅下跌，这将大幅拉低整个10月福州的住宅销量。主要由于3方面原因：
1、房源网签备案进度限制。
2、假期多为楼市低谷期，故成交量大幅下滑。
3、楼市调控严格、继续，加上临近19大，市场观望氛围较浓。
再来看看其他城市：
黄金周前6日，北京新建住宅网签78套，二手房网签23套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了72%；
上海前6日网签新建住宅147套，同比跌幅达到了78%；
广州中原地产监测，今年十一假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；总成交货量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。
另外包括南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。
这种成交下跌，也是今年整个市场行情的延续，根据1-9月统计数据，北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到47%。二线城市之前的热点城市，南京下调了57%。
三四线城市成交同比基本持平，比一二线城市表现要好。
据了解，不少地方三四线城市房地价涨幅惊人，在此前热点城市限购限售的大背景下，核心调控城市出现了停涨，过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录，一年内发布了超过30次各种调控措施，全国热点城市也发布了多轮调控政策。大部分投资需求转移到三四线城市。
中原地产首席分析师张大伟认为，预计今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响，2017年10月份热点城市数据均将创年内最低，低于春节月。
张大伟分析认为，核心城市楼市萧条的主要原因是政策持续加码，2017年楼市调控政策的基本面与往年出现了根本变化，过去的调控更多是事后管理，而2017年楼市调控更多的预期管理，在市场出现不稳定因素后提前发布政策，相比往年的调控措施相对效果更好。
到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。限售事实上就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。
张大伟认为，预计限售将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售，房价上涨城市，限购政策不足以抑制市场热度的城市，都会限售。
此外，消费贷收紧带来的资金价格继续上升也值得注意，国庆黄金周期间，各地银监系统发布政策要求银行严查消费贷进入楼市，限制了购买一方的支付能力。
观察福州过去的房价曲线，用一句煽情偶像剧的台词：我们都回不去了。
因此，在烈火烹油的楼市行情面前，不少“死理性派”被现实打脸，举起了白旗。
生逢楼市癫狂的时代，以往每次调控，买房者都会期待：房价终于要降了吗？
但“问号”没过多久，就变成了“惊叹号”。
一些炒房者短期内获得高额收益，也造成不良的示范效应。包括本轮调控之前，还有很多人认为“并没卵用”。
而目前，政府已用强大的实际行动告诉你：房价，还是归我管！
现在，新一轮的风暴又来了。
比如国庆前夕，想必大家都被福建楼市“新八条”刷屏了。
这一拳，重吗？
来帮大家划一下重点。
厦门中原地产认为，本轮政策主要内容可概括为以下三点：
1.从房价方面：禁止刷信用卡首付。一方面抑制了投资投机客入市，另一方面降低楼市杆杠，防范金融风险。而省政府再次强调对售价过高楼盘不予办理预售许可，可见未来房价调控之严及房价大幅上涨可能性降低。
2.从土拍政策方面：土拍规则及限制条件不断加严，最大的作用在于抑制地王的出世；省政府再次强调严格执行供应量，土地供应加快，在一定程度上有望缓解楼市的供需矛盾。
3.公共住房及租赁市场方面：此次省政府着重点出厦门、福州启动公共住房，福州、厦门作为典型的人口外向型城市，这对于中等收入家庭，无疑是一剂强心剂。
一方面，史诗级调控的五花大绑下，房价很难回到过去“越调越涨”的轮回。
另一方面，从1万+到2万+到3万+，福州房价跨越了一大步，但大家似乎早已宠辱不惊。
特别在限价时代，“政府在替你打折”，竟然显得很有性价比，许多本打算暂时撤离房市的人，看见明显的有利可图，又纷纷杀回，这或许也是调控的“反作用力”。
舆论普遍认为，福州房价居高不下，供需失衡是最大的原因，但很容易忽视的一点是：很多其实是因为心理的传导，而不是源于真实的供需失衡。
因此，本轮调控很重要的一点在于：对后市普遍高预期是否能真正扭转。
至于房价不会下跌？易居(中国)企业集团 CEO丁祖昱认为，在市场逐渐进入全面调整的关键节点，此次调控加码可能成为引起市场彻底变盘的最后一根稻草。
可以预期的变化是：一线城市保持平稳发展，二线城市回归理性，三四线城市迅速降温特别是房价、地价出现显著降温。
