今天(10月23日)上午,国家统计局公布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,9月份一二线城市房价平均涨幅继续回落,其中福州上月房价同比涨幅回落5.6%,环比上月下跌0.4%,连续10个月实现止涨的同时,也创造了自去年12月份以来单月最大跌幅!
与8月相比,9月份统计的15个一线和热点二线城市调控效果实现全面止涨,除了天津、南京、深圳、成都4个城市新建商品住宅价格环比持平外,其余的11个城市住宅价格指数均环比下跌。其中,环比跌幅最大的是济南(下跌0.6%)。
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看数据:福州一手房价连续10个月止涨
泉州环比跌幅居全国第一
数据显示,9月份全国70个大中城市中,价格上涨的城市有44个,下降的城市有18个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为安庆(0.9%),跌幅最大为0.8%(泉州)。
其中,本月入列统计的我省福厦泉三市再次全部下跌。其中,福州9月份环比下跌0.4%,一手房价自2016年12月份以来连续10个月“止涨”,同时也创造了自去年12月份以来单月最大跌幅!另外,厦门一手房价环比下跌0.1%;而泉州则遭遇三连跌,本月环比下跌0.8%,跌幅居全国第一。
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看历史:福州一手房价同比去年仍上涨1.5%
90-144㎡区间房价跌幅最大
查询历史数据后,蓝房君注意到,此前,福州此前曾连涨十八个月。但随着2016年国庆期间各地楼市调控新政密集出台后,福州一手房价涨幅回落明显,去年12月环比首现跌幅0.4%,今年1月继续下跌0.3%,2月份环比持平,3月份又继续下跌0.1%,4月份跌幅又扩大至0.2%,5月份环比持平,6月份又继续下跌0.1%,7月份下跌0.2%,8月下跌0.3%,9月份下跌幅度再扩大至0.4%,目前已实现连续10个月止涨。
另外,数据显示,尽管福州房价回落势头延续,但由于此前十八连涨因素,福州一手房价同比去年同期依旧上涨,1.5%,对比2015年则上涨28.2%。
从新建商品住宅分类价格指数来看,90㎡及以下面积段一手房价环比持平;90-144㎡区间一手房价下跌0.5%;144㎡以上区间则下跌0.4%。
看市场:福州楼市再颁布8条新政
土拍市场逐渐回归理性
10月1日,据去年国庆节期间限购令出台一周年之际,福州楼市再出8条调控新政!包括加强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应等措施,以新的政策“组合拳”坚决遏制部分地方房价不合理上涨、过快上涨,让房子回归居住属性。
今天(10月13日)上午9时,福州四城区2017年第五次土地出让将正式打响!这也是福州主城区在国庆楼市新政出台后的首场土拍。最终,7幅地块分别被融信、中庚、碧桂园、福晟、中海等五家房企瓜分,总成交价达118.03亿。
业内认为,今年以来,福州市在持续加大住宅用地供应的同时加快建立住房市场健康发展长效机制,在加上宏观调控背景下,使房地产开发企业的政策研判、预期发生了变化,土拍市场逐渐回归理性。
扩展阅读:
9月福州二手房价环比上涨0.3%
厦门环比跌幅0.3%
二手房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有13个,上涨的城市有49个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为0.9%(秦皇岛),最低为下跌0.6%(北京)。
其中,福厦泉三市二手房价环比上月均出现分化,福州9月环比上涨0.3%,厦门跌幅为0.3%,泉州则上涨0.4%。
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附注
1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。
2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区,不包括县。
3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查和典型调查相结合的方法,按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
4、新建住宅含保障性住房;新建商品住宅不含保障性住房。
5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。