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网曝福州楼市调控再出招?!继续控房价 也积极去库存!

要闻 | 来源:都教授说房 2017-11-04 12:18:02 我要评论
[导读]巧了,蓝房君今天又看到一篇意思的文章,爆料福州楼市将出调控新政?,大家赶紧来看看,原文如下:

巧了,蓝房君今天又看到一篇文章,爆料福州楼市将出调控新政?,大家赶紧来看看,原文↓↓↓: 

今天微博上爆出一份红头文件,是市房管局报送福州分管城建口的杨新坚副市长的呈阅件,题为《关于商品房促开盘、促销售措施意见的报告》,由于内部文件较为敏感,不宜放在网上,现将有关重点整合如下:

       一、解决网签控价问题

除了以往一贯采用的“高低搭配”的做法,将各种安置房、保障房之类纳入网签之外,还有两项新措施:一是9月14日起将长乐区网签数据纳入市区统计范畴;二是鼓励开发商自行筹集低价房源搭配网签。目标是:网签均价不突破去年10月水平。

 二、解决捂盘不卖问题

  成立史无前例的商品房控价小组(房管、物价、交易中心、国土、建委),定期会商,原则是一盘一策,分类处置:

1.对拿地成本偏高的项目,在周边2公里住宅均价基础上,委托评估机构核算开发成本,按照保本微利原则,由控价小组商定备案价。

2.申报价太高的应服从政府调控(可参考标准:台江区富闽时代广场控价2.8万/平方)。

3.控精装房价,装修部分价格由控价小组决定,最高不能超过4000元/平方,卖地的时候没说明是精装的,开发商要承诺让购房人自己选择是否要装修。

4.放开商业办公用房(soho)的控价(去化周期21个月,库存大)。

三、促进开盘时间表

  第一批核定:富闽时代广场、中庚香开长龙、苏宁广场融信双杭城鲁能公馆、融侨半山花园、富力中心

点击查看大图

面对中央调控压力,福州楼市也到了不得不直面问题的时候。但是要指出的是:

本文件摆出的姿态是协商解决、相互妥协,是一种解决问题的姿态。一方面严格执行控价,住宅必须限价销售降价开盘,另一方面给予开发商力所能及的妥协和帮助,“高低搭配”加快网签——想尽办法让开发商尽快回款,并放开商业办公用房限价——商业房尽管提价卖。

本次提出的措施具有可操作性,控价不再是“一刀切”,而是分盘施策,一盘一价,对于开发商而言也更能接受,毕竟不是每块地都是地王价,降价开也未必会亏本。

调控继续加码,限价更加细致严格,成立前所未有的控价小组,对装修也进行限价,并强调要让购房人自行选择是否装修(遇到强迫装修可以投诉)。

年底以价换量会是大部分开发商的选择,随着供应量加大、开闸放水(房)以后,要求一次性付款、变相提高首付、买房找关系等问题也会得到缓解。降价幅度大的尽管勇敢上车,一手房降价开盘,二手房价格也难以维持。

房住不炒的定调至少是未来五年的楼市调控主基调。

所以,亲们怎么看?

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来源:转自都教授说房

 

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[编辑:林敬]

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