巧了，蓝房君今天又看到一篇文章，爆料福州楼市将出调控新政？，大家赶紧来看看，原文↓↓↓：
今天微博上爆出一份红头文件，是市房管局报送福州分管城建口的杨新坚副市长的呈阅件，题为《关于商品房促开盘、促销售措施意见的报告》，由于内部文件较为敏感，不宜放在网上，现将有关重点整合如下：
一、解决网签控价问题
除了以往一贯采用的“高低搭配”的做法，将各种安置房、保障房之类纳入网签之外，还有两项新措施：一是9月14日起将长乐区网签数据纳入市区统计范畴；二是鼓励开发商自行筹集低价房源搭配网签。目标是：网签均价不突破去年10月水平。
二、解决捂盘不卖问题
成立史无前例的商品房控价小组（房管、物价、交易中心、国土、建委），定期会商，原则是一盘一策，分类处置：
1.对拿地成本偏高的项目，在周边2公里住宅均价基础上，委托评估机构核算开发成本，按照保本微利原则，由控价小组商定备案价。
2.申报价太高的应服从政府调控（可参考标准：台江区富闽时代广场控价2.8万/平方）。
3.控精装房价，装修部分价格由控价小组决定，最高不能超过4000元/平方，卖地的时候没说明是精装的，开发商要承诺让购房人自己选择是否要装修。
4.放开商业办公用房（soho）的控价（去化周期21个月，库存大）。
三、促进开盘时间表
第一批核定：富闽时代广场、中庚香开长龙、苏宁广场、融信双杭城、鲁能公馆、融侨半山花园、富力中心。
面对中央调控压力，福州楼市也到了不得不直面问题的时候。但是要指出的是：
本文件摆出的姿态是协商解决、相互妥协，是一种解决问题的姿态。一方面严格执行控价，住宅必须限价销售降价开盘，另一方面给予开发商力所能及的妥协和帮助，“高低搭配”加快网签——想尽办法让开发商尽快回款，并放开商业办公用房限价——商业房尽管提价卖。
本次提出的措施具有可操作性，控价不再是“一刀切”，而是分盘施策，一盘一价，对于开发商而言也更能接受，毕竟不是每块地都是地王价，降价开也未必会亏本。
调控继续加码，限价更加细致严格，成立前所未有的控价小组，对装修也进行限价，并强调要让购房人自行选择是否装修（遇到强迫装修可以投诉）。
年底以价换量会是大部分开发商的选择，随着供应量加大、开闸放水（房）以后，要求一次性付款、变相提高首付、买房找关系等问题也会得到缓解。降价幅度大的尽管勇敢上车，一手房降价开盘，二手房价格也难以维持。
房住不炒的定调至少是未来五年的楼市调控主基调。
所以，亲们怎么看？
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来源：转自都教授说房
