上周末“福州人深夜排队”的图片视频刷爆朋友圈、微博。蓝房君也第一时间对“事件”进行了报道【终于！福州楼市迎密集“开盘潮”！土豪深夜排队只因…】，引发各界关注了同时，也有不少人看后表示了不同的声音。
这不，上周末开盘的最新数据出炉！我们赶紧瞧一眼。
11月3日终于放出了一波住宅产品预售证。而上周末（11月3日-11月4日），福州楼市迎来了久违的楼市大开闸，并且再次重演了深夜排队买房的情景。福州市中心四盘齐开，分别是【融信双杭城】、【阳光城檀悦】、【世茂璀璨天城】、【首开融侨·尚东区】四盘共推出1175套住宅。另外，闽侯县【群升广场】也于11月4日开盘。
11月3日-11月5日福州楼市开盘地图（图片来源自克尔瑞）
1、东二环片区【阳光城檀悦】最后一期推出！
11月4日，位于晋安区东二环板块的【阳光城檀悦】开盘，此次共推出8#楼、6#楼、5#楼、7#楼合375套住宅房源（精装平层+毛坯复式），产品户型面积有85㎡、105㎡、127㎡、137㎡、101㎡、125㎡。成交价在26600-28700元/㎡。据悉，此次为【阳光城檀悦】推出的最后一期产品。
此次【阳光城檀悦】开盘推出楼栋
2、连潘片区【世茂璀璨天城】推460套房源！
11月4日，位于晋安区连潘板块的【世茂璀璨天城】开盘，此次共推出1#楼、5#楼、6#楼、8#楼共计460套住宅房源，其中85㎡、125㎡错复产品各230套。成交均价32500元/㎡（毛坯）。开盘当天一次性付款客户优先选房。现场到访客户700多组。
【世茂璀璨天城】此次开盘推出楼栋示意
3、连潘片区【首开融侨·尚东区】推148套复式房源！
11月5日，位于晋安区连潘板块【首开融侨·尚东区】盛大开盘，此次主推【一期尚台】2#楼，户型有复式产品80㎡、105㎡、152㎡、110㎡、132㎡；平层60-64㎡。共148套住宅房源。开盘售价29800元/㎡-31500元/㎡。
4、台江区【融信双杭城】均价33500元/㎡
11月3日，位于台江区的【融信双杭城】盛大开盘，此次主推3#楼，192套住宅房源，开盘均价33500元/㎡（毛坯），产品户型分别为129㎡、140㎡、165㎡。
【融信双杭城】此次推出楼栋示意（图片转自克尔瑞）
5、闽侯【群升广场】3#瞰河楼王均价16000元/㎡
此次推出楼栋示意（图片转自克尔瑞）
11月4日，位于闽侯【群升广场】盛大开盘，此次主推3#楼，共500套房源，产品户型为45㎡调高4.5米，均价在16000元/㎡（SOHO毛坯）。优惠有一次性92折，按揭97折以及内部购房优惠5000元/套。
不少业内人士指出，由于福州市中心宅地近大半年来鲜有房源放出，使得市场供求关系紧张，开放商迫于年底指标及回款压力，按照政府指标价格备案，价格与年初相比“零增长”，对于观望已久的刚需购房群体，有极大“杀伤力”。加之，此次蓄客时间长，客源充足，造成“僧多粥少”的局面。
已通过价格备案，近期将开盘项目（图片来源：克尔瑞）
另一方面，年底以价换量会是绝大多数开放商的选择，市场房源充足后，一次性付款、变相提高首付等问题也会得到相应的缓解。随着地方调控政策继续加码，控价不再是“一刀切”。而是分盘施策，一盘一价。也有业内消息传出，接下来的时间还有陆续有新项目推出，新房源好项目不在少数，楼市整体的供求关系将趋于稳定。且价格仍在控制范围内，所以，1、大家大可也不用着急，可以好好挑选。2、对于确实有购房需求人来说，近年来土地成本仍处于“高位”。期待大范围房价下跌也是不太可能发生了。如果项目售价符合预期，就可入手。3、另外，项目首次开盘价格往往最优。
