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惊讶!光北京就有3000套“凶宅”不小心买到该怎么办?

要闻 | 来源:凤凰房产综合 2017-11-16 09:05:44 我要评论
[导读]当夜深人静,你一个人坐在家里,吃饱了撑着的时候。是否曾有那么一个瞬间,一个可怕的念头在脑中一闪而过——“我现在住的房子,之前住的是谁,有没有可能死过人?是个凶宅?”

当夜深人静,你一个人坐在家里,吃饱了撑着的时候。是否曾有那么一个瞬间,一个可怕的念头在脑中一闪而过——“我现在住的房子,之前住的是谁,有没有可能死过人?是个凶宅?”

 

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前不久,南京的网友在朋友圈看到一条这样的消息:

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于是上顺便查看了下南京二手房,目前树人学区50㎡左右的房源,网上挂牌总价基本在240~255万左右(均价4.8~5万/㎡左右),相对于180万,这套凶宅整整便宜了75万左右。

 

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1

何为“凶宅”?

 

通常来说,“凶宅”可以分为两大类:

 

第一类是房屋结构与周围环境不协调,用凡间迷信的说法即房屋有煞气,比如房屋的宅基地以前是坟场,户型缺角严重,违背传统位理学原理等。

 

第二类屋内或周边发生过非正常死亡事件,如杀人、自杀等。

 

当然,并不是有人过世的房屋都算“凶宅”,如果房屋的居住者是高龄安逝,并不算“凶”;如果房屋内有人因病去世,可以先检查房屋风水是否影响人体健康,若风水没有问题,就不影响居住;如果原居住者在外出时发生意外身亡事件,对房屋本身的吉凶也没有太大影响。

 

值得注意的是,其实在法律层面,对于凶宅并未有所认定。

 

2

没几千套“凶宅”好意思叫一线城市?

 

没个几千套凶宅好意思管自己叫一线城市?这绝不是危言耸听。

 

据某大型房产中介的数据库系统显示,仅北京一地的凶宅数量就达到了近3000之多,其中又以朝阳区较多。香港的统计更为全面,精确到了个位数,而总数已超过3000套。

 

广州和上海分别也有数千套这样的凶宅。南京市的房产中介也建立了这样的凶宅档案。系统中还都给编了序号,价格往往较为低廉。如今已成为房产市场中不可忽视的部分。

 

3

出租房屋,中介一般不透露“凶宅”

 

某大型房地产中介机构,最早在2014年,已在北京建立有“凶宅”数据库。随之,上海、广州的凶宅数据库也悄然上线。据报道,在这家公司的凶宅信息平台,内部员工输入小区的名字,便会检索出该小区内统计在册的凶宅信息。信息列表中,凶宅被一一编号,具体位置也有详细显示。

 

此外,除去基本信息,关于原屋主的各类死亡信息也被列出,最恐怖的内容是事件性质和对事件的详细描述,还附上当时的新闻链接,如不幸其中还展示了血淋淋的现场,心理承受能力差一点的买家得吓破胆。由于这些凶宅数据库内及一些房主的隐私,所以不会对外开放。

 

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还有一些凶宅房产被中介公司从房主那里收走,签期一般较长,进行一系列刷白、装修,就会又以崭新的面貌再进行出租。据某大型中介机构内部人员透露,“如果要销售,肯定得跟买主说,如果是出租,一般不讲是‘凶宅’”。

 

这些凶宅往往被当作合租房出租。民间迷信认为,多几个年轻人,尤其是男性,一起住在里面,或许能冲冲凶宅的“阴气”。

 

4

买了“凶宅”对你有何影响?

 

首先,买到凶宅肯定会影响你的心情。因为只要人格健全的人都不会愿意住到凶宅里。当然也因为这一点,你如果买到凶宅后,你的一系列倒霉事件就会接踵而至。

 

1、你的房子很可能不会再升值

 

房子在中国人的心中,分量占比是很重的,甚至代表着阶层。除非是在不知情的情况,不然没有人会接盘一个凶宅,或者鬼宅。这现在房子升值飞快的年代,你的房子很可能会跟不上同片区其他物业的升值速度。

 

当然你也不要试图掩盖你的房子是凶宅的事实,要知道现在是信息时代,就算你侥幸脱手,但是如果被买家知道,肯定会面临官司的窘境。

 

最后房价涨上天,也跟你没什么关系了,因为你很有可能再也找不到下一个接盘侠。

 

2、凶宅确实会影响你的运势

 

风水不好,不利主人。有的凶宅发生过非正常死亡事件,比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病等,这些都不吉利。当然这并不是很科学的说法。但是试想一下如果你长期住在你并不满意的房子里,你的精神面貌也会越来越差,凶宅也变得更“凶”,从而造成了恶性循环的结果。

 

另外,你的人缘可能也会有所影响,因为你身边可能会有一些思想传统的人会对你敬而远之,甚至是孤立你。这种情况在一些迷信风水运势的地方会愈加明显。

 

5

怎么才能避免买到凶宅?

 

那么,问题来了,怎么才能避免买到凶宅呢?

 

(1)忌贪便宜。低于市价行情的屋子,必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上有不利之处、曾经死过人或结构有问题等等。

 

(2)不住旧屋。屋子太老,时间久远,过去必定承受过太多的人,由于各方面的人际关系也会在房子内部积攒很多的怨气,久住则易受影响。

 

(3)不见符纸。屋内如果看见符纸,判断是求财吉祥的,还是避煞驱鬼的,如果是压煞驱鬼的,不管房东如何托词,最好都不要住进去,以免惹祸伤身。

 

(4)不邻病家。如屋内有严重的病人,或与房东合住,房东家中有人久病或重病之人,最好都不要搬进去住,免得惹秽气、衰气上身。

 

(5)不合风水。如果风水方位有很多问题也不宜租住,例如:窗前有“天斩煞”“隔角煞”“探头煞”“千只眼”等,室内有“穿心煞”“横梁煞”等,门前有“路冲”“对冲”“反弓水”等,都不太适合居住,以免影响自己事业的发展。

 

(6)不住暗宅。屋宅太暗,阴气太重,容易招邪;白天开窗屋内仍阴暗的宅子,属阴气过盛,阳气不足之地,一般人最好少住。

 

(7)不住孤宅。所谓孤宅,是指屋宅四周只有你一间屋宅;或者一栋大楼里,只有你一户人家;因人少阴气胜,这种孤立无援的地方,也不利于居住。

 

最好的服务,天下没有这种好事。签注合同时一定要加上关于凶宅是否属于违约等条款。

 

另外当你买房遇到那种年代久远或者价格偏低的时候,你就要多多注意了(调控期另考虑)。不要觉得自己够精明,不可能被坑,要知道就连创造了iPhone帝国的乔布斯老爷子曾经就买到过“鬼屋”。

 

6

如果买到“凶宅”该怎么办?

 

如果自己不幸买到“凶宅”后应该怎么办?该怎么维权?

 

有两点值得买房人注意,第一是凶宅的认定,凶宅应该是得到大家公认的,普遍意义上的对人心理有重大不利影响的,房内有人跳楼自杀从某种意义上讲可以视为凶宅。

 

第二,买房人应该注意诉讼时效,在明知凶宅的原因之后,注意保留证据,在诉讼时效内及时向法院提起解除合同或补偿损失的诉讼请求。

 

在法律上凶宅可视为出卖物有重大瑕疵,如果出卖人在合同订立之前,没有向买房人详细说明,应该视为隐瞒标的物瑕疵,买房人据此可以要求赔偿补偿或者解除合同。类似购房买到凶宅的案例,法院已有判决解除合同的判例。

 

因此遇到这种情况,无论是买房还是租房,遇到凶宅时。一定要通过司法手段,维护自己的合法权益,因为在这方面,我们是有法可依的。
 

凤凰房产综合 来源:叫凤凰WEEKLY(phoenixweekly)、楼市参考、365楼市、凤凰网

 

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[编辑:邓康]