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1000W的房子月租1万块,年化1.2%,买房的人是不是傻?

要闻 | 来源:启星金服 2017-11-17 07:54:30 我要评论
[导读]难道房价涨到天上去? 买房者也像买股票一样希望股价天天涨, 这可能吗?
很多一线城市的房子,市值千万,一个月才租一万块,年化1.2% 竟然低于定存,如果把房子当股票,PE是83(市盈率,1000万的房子一年租12万,83年才能收回本金), 分红率1.2%。 这样的股票按收益率的逻辑是不应该买的,别余额宝了,连定期存款都不如!

 

难道房价涨到天上去? 买房者也像买股票一样希望股价天天涨, 这可能吗?

 

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▲图片来源:视觉中国

 

核心观点有几条:

 

1.收益率这么低,估值太高了。

2.房价以后还会像以前那么涨吗?醒醒吧。

3.买1000万房子的人是希望将来有人1200万来接盘。

4.不如卖房套现换成美元,移民。

 

也有人犀利的反驳这些观点:

 

1.房子收益率是低,你见过几个炒股看分红的?黄金还没有收益率呢,买来的金子会下崽吗?还不是有一堆人买金子投资。

2.房价以后会不会涨要看土地财政,要看货币投放,要看人口流入,你觉得这三条会改变吗?

3.如果你觉得房子涨不动了,你敢做空房价吗?

4.接盘接盘,就知道接盘,你倒是告诉我,1000万不买房买啥?

 

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▲图片来源:视觉中国

 

也有比较理性的声音:

 

1.对冲通货膨胀。通货膨胀发生的情况下资产才能保值而不是纸钞。从过去的经验看货币投放的速度虽然有可能减缓,但是不会停下来,既然不会停下来,通货膨胀就回继续,长期来看,房子比黄金更能跑赢通胀。

 

2.低成本杠杆。大部分人买房都使用了杠杆,而且杠杆费用很低!公积金3.25%,简直就是国家在送钱,按揭4%-5%,成本也不高,稍微会买理财产品的,基本可以抵消这个成本,免费的钱,当然拿着。而且不容易爆仓,杠杆风险比其它金融资产低很多。卖掉房等于放弃这笔钱。可以想象有了这笔贷款,手上就可以保留等额的钱,进行其它投资,基本不担心通胀,会被对冲掉。好处太多。

 

3.投资渠道狭窄。在满地是骗子的中国,请问你还能找到比房地产更容易判断,更规范,更便于长期持有,收益更稳定,费心更少的投资产品吗?大类资产里,黄金、石油、贵金属、基金、股票、债券,普通能能搞懂的排第一的就是房子,然后是基金,其他的种类大部分人都是韭菜。

 

4.房子就算是很优质的资产了。在一个可能会出现通货膨胀、资金转移受限的地方,能低成本的获取杠杆资金还不容易爆仓,市场规范不容易被骗,有资产增值的收益的可能,还能出租产生现金流,也许还能参与学区解决上学问题,解决户口问题的机会。

 

5.收益率。如果算上50%杠杆的话,收益率2.4%,也还算可以了。

 

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▲图片来源:图虫创意

 

至于卖房套现移民这个问题,对于大多数人来说,都是不现实的,键盘侠过过瘾意淫一下几秒钟的事情,真的要这么做会面临很多挑战。首先去其他国家如何谋生,通货膨胀不光中国有,世界各国都一样,坐吃山空肯定是不行的,再加上语言不同,找到比较体面的赚钱路子会变得更难。有千万房产的人在国内日子都过得不错,出国找罪受,富人都不傻,不会那么想不开的。

 

即使出去了,选哪个国家呢?小国家不稳定,有个风吹草动华人被洗劫啥的。选大国家的话,首先房价也不便宜,第二,不管是买房子还是理财收益率都没有我们国家的人民币高。

 

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▲图片来源:视觉中国

 

说了半天,到底应该怎么做呢?

 

我的观点:对于家产低于2000万的家庭,绝大部分资产还得是人民币资产,就这么一点儿家当,也就两三套房子,卖掉一套房子转移到其他国家有点舍不得,或者拿贷款出来的钱去其他国家,收益还没有贷款利率高,也不合适。

 

有资产的家庭大部分资产还得是国内的房子,人口持续流入,经济基础好的大城市的房子。这样至少能保证我们的主要财产大概率是安全的,上涨的概率大于下跌概率,有一定流动性,还有金融属性。

 

还没有积累到足够资产的家庭和个人,那就想办法勤奋点、激进点适度加杠杆,积累财富早日成为有产阶级,这样除了劳动收入以外,还有资产收入。劳动收入是有限的,资产性收入可以越来越多。

 

第二就是各种理财,说道理财就有人觉得头疼,收益率高的怕被骗,收益率低的不想买。买理财也需要做功课,不比买房子做的功课少,低于5%的收益率不划算,高于5%的收益率需要躲开各种坑。

 

然后配置一部分证券资产,比如基金,提到基金就会有人反对,认为基金是替客户赔钱的,其实不是,大部分公募基金的收益率是正的,而且超过绝大多数散户的收益率。当然,买基金前是需要稍微做一些功课的,了解一下基金的运作方式,不要买野鸡私募,不要买什么贵金属原油。

 

如果自己挑选股票的水平还不错的话,也可以买个股,这可就是技术活儿了,需要了解相关的知识,了解行业,熟悉公司财务指标,比较好的情绪管理能力,以及度过了开始阶段赔钱交学费的日子。

 

剩下的就是祝愿祖国繁荣昌盛,经济升级转型顺利,房子波浪涨,股市波浪涨。作为爱国青年,努力为自己的国家添砖加瓦,不唱衰也不做空,盛世我们普通人才有好日子过。

 

 

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[编辑:谢铭]