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重磅!福州两大旧改项目规划出炉!打造地铁宜居板块!

要闻 | 来源:蓝房网 2017-11-22 17:25:26 我要评论
[导读]近日,福州多幅旧改项目规划调整在福州市规划局官网上公示,其中就包括鼓楼台江两大重磅旧改项目——排尾红星旧改、古乐路旧改项目,两幅地块总面积达到900亩,

近日,福州多幅旧改项目规划调整在福州市规划局官网上公示,其中就包括鼓楼台江两大重磅旧改项目——排尾红星旧改、古乐路旧改项目,两幅地块总面积达到900亩,经过本次规划调整,未来预计有近500亩商住用地入市,为建设宜居福州再添动力。

 

排尾红星旧改项目规划调整
打造百米滨水地铁宜居片区
 

 

排尾红星及周边旧改项目位于台江区六一中路以东、排尾路以北、光明港一支河以西、光明港以南区域,总占地765亩,是福州市中心面积最大的连片旧屋区之一,也是近年来台江区面积最大的动迁地块。

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▲ 排尾红星旧改项目示意图

根据调整公示内容,新方案增加晋安河口直排闽江河道,将光明港二支河与新增河道连通、将红星河与光明港连通,并相应优化规划道路网;同时增加了排涝站用地、派出所用地等公共服务及公共配套设施用地,对各地块规划指标进行了调整。

具体调整情况如下:

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▲ 排尾红星旧改项目调整后用地规划示意图

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▲ 排尾红星旧改项目调整指标(点击放大)

根据本次规划调整,排尾红星旧改项目将规划二类住宅用地、商住混合用地、商业商务用地、中小学用地、行政用地、公园绿地及水域,区域建筑限高100米。

经蓝房君初略统计,调整后的排尾红星旧改项目商服住宅用地总面积将达到437亩,总建筑面积约89万方,同时片区内还将建设一所18班幼儿园、一所42班小学,以及改扩建一所48班中学(福州第二十五中)

值得注意的是,该规划中,未来地铁3号线将贯穿该片区,并在此设站点排尾路站,而其周边也将规划建设百米高地铁商业综合项目,与海峡商务金融街相呼应。

 

福州土地市场上的“超级肥肉”

未来将引发地产商争相竞逐

 

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▲ 排尾红星改造地块航拍图

台江区排尾红星地块总占地765亩,征收房屋面积约103.7万平方米,涉迁总户数近8100户,是福州市中心面积最大的连片旧屋区之一。其中棚户危房区域占地500多亩,总体量仅次于总面积达5021亩的晋安横屿组团旧改项目以及1050亩的连潘棚户区改造项目。另外,该项目也是今年福州市区二环内最大旧改项目。

据了解,项目一期71.52亩地块已于今年7月宣告启动,占地近700亩的二期地块也于今年9月启动。

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▲ 排尾红星旧改项目周边区位示意图

排尾红星地块东临海峡金融街商务区,西接台江元洪商圈,南北辅有闽江、光明港两大水系,又有规划地铁3号线、福州-长乐机场快线(滨海快线)贯穿其中,地段区位优势出众。业内预计,未来随着这一总面积达437亩商住用地入市,或将引爆福州土地市场。

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▲ 排尾红星旧改方案概念效果图

 

古乐路旧改项目规划调整
市中心板块75亩商住地待入市
 

 

古乐路片区旧屋区改造地块位于鼓楼区古田路以南、古乐路东西两侧,是今年鼓楼区启动的最大一幅旧改项目。

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▲ 古乐路周边旧改项目

根据调整公示内容,新方案结合片区安置需求、规划要求及技术规定,对原控规进行调整,提高土地利用率,优化片区交通组织,增加规划河道,调整公园绿地布局增加绿化面积,调整配套设施布局。具体调整情况如下:

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▲ 古乐路旧改项目调整后用地规划示意图

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▲ 旧改项目调整指标(点击放大)

根据本次规划调整,古乐路旧改项目将规划二类住宅用地、商住用地、中小学用地、幼儿园用地、公园绿地及水域,区域建筑限高80米。

经蓝房君初略统计,调整后的古乐路旧改项目商服住宅用地总面积约达到75亩,同时片区内还将建设一所12班幼儿园,以及改扩建鼓五小及闽江学院附中。

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古乐路周边地块旧改选址面积137亩,共涉及72幢1891户。这也是福州市攻坚2017重点项目,还涉及泮洋河水系治理和海底东路道路建设。今年8月份,古乐路片区旧屋区改造项目启动。

古乐路旧改地块位于福州鼓楼区五一广场旁,属于传统福州市中心,地理位置十分优越,地块毗邻五一广场、于山风景区,地铁2号线、福州-长乐机场快线等从旁穿过。地块周边路网密集,交通十分便利,且周边生活配套十分完善,属于福州市中心高价值地块。从规划来看,该地块未来将会有大量商住地块面世,或将掀起一股夺地热潮。

 


 

附规划调整公示图

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[编辑:徐良清]

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