2017年给了公寓人不小的惊喜，据不完全统计，全国近50城发布住房租赁新政，推进租售并举。当前，12城租赁试点“国家队”基本入场，成立租赁企业，开发租赁平台，房企前30中三分之一已入场，租赁这块4.2万亿的大蛋糕，最终谁吃最大的那块?
作为12个试点城市之一，杭州住房租赁市场从今年7月份起，在市场规模、企业数量、公寓模式上都呈现高速发展的趋势。在第三方分期服务平台“应花分期”与杭州公寓俱乐部联合举办的线下沙龙上，业内人士及与会专家一致认为，杭州公寓市场将朝着体系化、特色化、惠民化的方向发展。
新老玩家 疯狂跑马圈地
相关数据显示，杭州租金年均增长幅度维持在15%左右。另外，城市外来流动人口的急剧增长，租客年增长超过20%，交易量年增长超过15%。
随着杭州市住房租赁监管服务平台正式上线试运行，以及多项保障租赁用地的政策出台，杭州租房市场将迎来下一个跳跃式发展期。
市场激增下，也引来更多公寓企业抢夺杭州市场，包括地产系公寓如龙湖冠寓、万科泊寓、世联红璞等;全国性公寓如青客、自如、魔方等;杭州北图公寓企业如达人嘉、爱上租、米果、橘果等。
杭州住房租赁市场，拼价格、拼服务、拼效率、抢客户的节点已经到来。
本次沙龙就“国家队、地产队杀入本土公寓市场，究竟是好是坏？ ”进行了激烈地开场辩论，在激辩中寻求出公寓企业新出路。
本土公寓 VS 资产大鳄
这可能是公寓最好的时代，也可能是最坏的时代。
租房刚需旺盛、利好政策落地，住房租赁市场的发展动力愈发强劲。数据显示，2030年我国住房租赁市场规模将达到4.2万亿元，并且未来我国一二线城市将持续占据市场最大份额，市场规模有望翻番。
但同时，随着国家队、房产队的入场，对于杭州本土公寓而言，未来市场空间收窄，经营压力会随之越来越大。
相关行业人士表示，未来三到五年内，多数的小二房东都会转行。甚至，国家队、房产队不计成本的拿房策略，对于本土公寓而言是一次“降维打击”。对此，沙龙现场杭州公寓俱乐部发起人、达人嘉公寓创始人徐诗亮 也提出了相关话题：“国家队、房产队入场，是好事还是坏事?
(杭州公寓俱乐部发起人 徐诗亮)
橘果公寓运营主管项渊博 认为，政策导向和国家队的入场，使得行业步入正轨，以往“黑中介、吃押金、暴力退房”等租赁灰色地带已经越来越少。规范化的市场运作，对于公寓品牌的稳定发展将起到关键性作用。
哈租客总经理叶洪亮 也提到，从短期而言，国家队、房产队的入场，将会严重挤压小二房东的生存空间。从宏观角度出发，政策和社会的重视，有利于整体公寓市场发展，包括消防、装修、出租条例等方面都亟待规范化。
那么本土公寓如何在巨头中杀出血路?应花分期CEO曲元元 认为，未来将会转向寻找更为细分的市场领域，所以将企业定位成专而美，将是刺破市场重压的机会点。
生存环境日益收窄，中小公寓品牌联合是必然趋势，包括品牌、资源、系统、金融等个方面的共享。
金融服务提升租房体验
在这些市场竞争之下，最终目的就是为了让更多租房者享受到真正的品质租房生活。
(应花分期CEO 曲元元)
公寓经营的服务理念也成为市场竞争的着力点，如第三方服务平台应花分期，通过对接金融服务提供商为租客提供“押一付一”的租房分期服务，最大程度减轻他们一次支付的租金压力。
同时，公寓经营也需要运用到更多的互联网技术，包括智能门锁、智能水电表等，除了符合年轻租客的生活习性外，也能更大程度上提升公寓运营的效率。
杭州公寓市场竞争已经进入到质与量齐头并进的模式，在跑马圈地增加房间数量的同时，对于自身产品的“严”要求和租客体验的“深”了解，也将成为市场下一个竞争圈的入场券。
