2017年下半年，多项国家住房租赁政策出台，包括上线国家租赁平台、推出“只租不售”用地，让住房租赁市场一跃成为各方关注的焦点。房地产商如万科泊寓、龙湖冠寓，互联网企业如蚂蚁金服、京东，第三方金融科技服务平台如会分期、租了么、磐古分期等也在加速布局住房租赁市场。
一时间，品牌公寓、找房平台、金融科技平台等新兴事物正在重塑住房租赁市场的基因。但同时，“黑中介”、“被贷款”等问题也随着蓬勃发展的公寓大潮一起涌入大众视野。
为什么“减轻房租压力”变成了“租房烦心事”？
“押一付一”租房变革下的阵痛期
目前市场上提供第三方金融科技服务的平台，主要业务模式是以信息科技助力金融机构为公寓提供租金年付，再由租客以“押一付一”的形式支付房租，能有效降低承租方一次性支出租金的压力。
其中租房月付“押一付一”的服务形式在投放市场初期引来不少争议，“提前未被告知，明明是还房租，怎么变成还贷款了”、“霸王条款，需要承担违约金，否则无法办理解绑手续”是集中投诉的主要方向。
市场缺乏规范化的操作体系，一线推广过程中的信息错位等是主要原因，营造一个健康的住房租赁市场，需要多方的努力。
多方联合，解民生需求
对于公寓运营者来说，建立严格的规范制度，定期人员培训，加强自我监管，有序发展才是立足当下长远扩张的核心。用好第三方增值服务，打造好的租房产品，做好租后服务，打造良好经营口碑才是真正的行业竞争力。
公寓行业是公认的重资产运营行业，而轻资产运营往往依托于融资渠道以及第三方金融科技提供商。对公寓运营过程中产生的违规操作，第三方平台应秉持严格管控的态度，做好前端风控，打造过硬的产品体验，最大程度上保障每一位租客的利益。
据数据统计，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。随着国有租房平台地成立，多样化金融服务体系地完善，以及租房安全规范条例地出台，这将加速整个住房租赁市场走向更完善的道路。
民生需求无小事，作为租房租赁从业者，真正从用户需求出发，做好公寓租赁服务。而第三方服务平台应做精做细社会化增值服务，让租房人群花更少的成本住上更好的房子。多方联合，才能真正做到普惠大众。
