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理性发展,9月福州楼市逐渐回春!

2017年9月福房指数市场分析报告

要闻 | 来源:蓝房网 2017-11-29 14:57:27 我要评论
[导读]近日,由福州大学房地产研究中心统计的《2017年9月福房指数市场分析报告》出炉,其中,9月份福州及闽侯商品住宅成交量为19.44万平方米。
近日,由福州大学房地产研究中心统计的《2017年9月福房指数市场分析报告》出炉,其中,9月份福州及闽侯商品住宅成交量为19.44万平方米。

[福房指数分析]

价格及指数环比小幅上涨


表1:2016年9月—2017年9月福房指数与福房价格
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表2:9月福房指数与价格涨幅情况
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   注:平均涨幅以当前月份之前的一年为计算周期。
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 图1:福房指数及其趋势线
 
表1表2的数据显示,2017年9月的福房指数、福房价格与上个月相比分别小幅上涨了0.43%和0.45%,与去年同期相比,前者下降了1.4%,而福房价格也下降了1.83%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看,福房指数自2016年初出现连续多月的增长,但以2016年10月为转折点,11月福房指数呈现出下降趋势,延续至2017年1月份后开始小幅上升,此趋势延续至今。
 
[量价分析]

成交量环比下降、成交金额环比上升
 
表3:福州及闽侯商品住宅成交量、金额、单价、套数统计
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表4:福州市区商品住宅成交量、金额、套数统计

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表5:闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计
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图2 :福州及闽侯商品住宅成交量走势图
从表3的数据可以看出,2017年9月福州及闽侯商品住宅均价为24178元/平方米,相比上个月上涨了16.93%。9月份总成交金额为469894万元,环比大幅下降40.82%。

9月份福州及闽侯商品住宅成交量为19.44万平方米,与上个月相比,小幅下跌了1.17%。从表4和表5可以看出,闽侯楼市成交量为6.24万平方米,环比下跌了1.57万平方米,跌幅达到20.10%。福州市区的成交量为13.20万平方米,较上个月上升15.79%。

[板块分析]

成交均价市中心荣获桂冠,成交量闽侯折桂
 
 表6:9月份福州各板块均价    单位(元/平米)
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 友情提示:板块均价是不同质楼盘的平均价格,不能作为房价涨跌指标。
 
表7:福州各板块均价和成交量情况

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从表6表7可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。市中心板块本月以34482元/㎡的均价位居榜首,同比上涨3.22%;五四北板块以28750元/㎡的均价位列第二,和上个月相比上涨了5.48%;金山板块以28699元/㎡的均价位居第三。

在成交量方面,闽侯板块以62391平方米的成交量,占本月总成交量的32.10%,拔得头筹;东区板块则以53528平方米的成交量位居第二,占本月总成交量的27.54%;金山板块以27340平方米的成交量位居第三,占本月总成交量的14.07%。

[闽侯区域分析]

成交量、成交均价均为上街夺魁 

 
 
表8:2017年9月闽侯各地区成交情况

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在成交量方面,上街以23749平方米,占总成交量的38.06%获得桂冠;南通以22317平方米的成交量位列其后,占总成交量的35.77%;位居第三的是南屿,共成交13611平方米,占总成交量的21.81%。

由表8均价一栏可知,上街以均价19509元/㎡位列第一;南屿则以均价16629元/㎡位居第二;南通第三,均价都为15392元/㎡。

[市区楼盘排行榜分析]

成交金额台江居首、成交量晋安夺冠

 
 表9:2017年9月福州市区楼盘住宅金额排行榜
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表10:2017年9月福州市区楼盘住宅总面积排行榜
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由表9可见,在福州市区楼盘住宅金额排名中,台江区的阳光城金融街官邸楼盘获得桂冠,成交金额为28154万元;台江的融信双杭城楼盘位居第二,成交金额为27709万元;晋安区的建发领第摘得探花,成交金额为24168万元。

从本月市区楼盘成交量排行榜来看,排行榜的三强位置由晋安、台江瓜分,依次是晋安区的融信后海、台江区的阳光城金融街官邸和晋安区的建发领第,成交面积分别为9083平方米、8798平方米、8056平方米。

[闽侯楼盘排行榜分析]

成交金额、成交量均南通夺冠 

 
表11:2017年9月闽侯楼盘住宅成交金额排行榜
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表12:2017年9月闽侯楼盘住宅成交面积排行榜
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由表11可见,9月份闽侯县楼盘成交金额排行榜中,南通的天泽奥特莱斯以33711万元的成交金额夺冠;上街的中海寰宇天下位列第二,成交金额为24452万元,上街的万科又一城位列第三,成交金额为21504万元。

从本月楼盘成交量排行榜(表12)来看,南通的天泽奥特莱斯以21890平方米的成交量摘得桂冠;上街的中海寰宇天下楼盘紧随其后,成交量为11928平方米;上街的万科又一城楼盘则以11624平方米的成交量位居第三。

 

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[编辑:杨依]

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