近日，由福州大学房地产研究中心统计的《2017年9月福房指数市场分析报告》出炉，其中，9月份福州及闽侯商品住宅成交量为19.44万平方米。 [福房指数分析] 价格及指数环比小幅上涨 表1：2016年9月—2017年9月福房指数与福房价格   表2：9月福房指数与价格涨幅情况    注：平均涨幅以当前月份之前的一年为计算周期。  图1：福房指数及其趋势线   表1表2的数据显示，2017年9月的福房指数、福房价格与上个月相比分别小幅上涨了0.43%和0.45%，与去年同期相比，前者下降了1.4%，而福房价格也下降了1.83%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看，福房指数自2016年初出现连续多月的增长，但以2016年10月为转折点，11月福房指数呈现出下降趋势，延续至2017年1月份后开始小幅上升，此趋势延续至今。   [量价分析] 成交量环比下降、成交金额环比上升   表3：福州及闽侯商品住宅成交量、金额、单价、套数统计   表4：福州市区商品住宅成交量、金额、套数统计 表5：闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计   图2 ：福州及闽侯商品住宅成交量走势图 从表3的数据可以看出，2017年9月福州及闽侯商品住宅均价为24178元/平方米，相比上个月上涨了16.93%。9月份总成交金额为469894万元，环比大幅下降40.82%。 9月份福州及闽侯商品住宅成交量为19.44万平方米，与上个月相比，小幅下跌了1.17%。从表4和表5可以看出，闽侯楼市成交量为6.24万平方米，环比下跌了1.57万平方米，跌幅达到20.10%。福州市区的成交量为13.20万平方米，较上个月上升15.79%。 [板块分析] 成交均价市中心荣获桂冠，成交量闽侯折桂    表6：9月份福州各板块均价    单位（元/平米）  友情提示：板块均价是不同质楼盘的平均价格，不能作为房价涨跌指标。   表7：福州各板块均价和成交量情况     从表6表7可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。市中心板块本月以34482元/㎡的均价位居榜首，同比上涨3.22%；五四北板块以28750元/㎡的均价位列第二，和上个月相比上涨了5.48%；金山板块以28699元/㎡的均价位居第三。 在成交量方面，闽侯板块以62391平方米的成交量，占本月总成交量的32.10%，拔得头筹；东区板块则以53528平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的27.54%；金山板块以27340平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的14.07%。 [闽侯区域分析] 成交量、成交均价均为上街夺魁      表8：2017年9月闽侯各地区成交情况     在成交量方面，上街以23749平方米，占总成交量的38.06%获得桂冠；南通以22317平方米的成交量位列其后，占总成交量的35.77%；位居第三的是南屿，共成交13611平方米，占总成交量的21.81%。 由表8均价一栏可知，上街以均价19509元/㎡位列第一；南屿则以均价16629元/㎡位居第二；南通第三，均价都为15392元/㎡。 [市区楼盘排行榜分析] 成交金额台江居首、成交量晋安夺冠    表9：2017年9月福州市区楼盘住宅金额排行榜 表10：2017年9月福州市区楼盘住宅总面积排行榜     由表9可见，在福州市区楼盘住宅金额排名中，台江区的阳光城金融街官邸楼盘获得桂冠，成交金额为28154万元；台江的融信双杭城楼盘位居第二，成交金额为27709万元；晋安区的建发领第摘得探花，成交金额为24168万元。 从本月市区楼盘成交量排行榜来看，排行榜的三强位置由晋安、台江瓜分，依次是晋安区的融信后海、台江区的阳光城金融街官邸和晋安区的建发领第，成交面积分别为9083平方米、8798平方米、8056平方米。 [闽侯楼盘排行榜分析] 成交金额、成交量均南通夺冠    表11：2017年9月闽侯楼盘住宅成交金额排行榜 表12：2017年9月闽侯楼盘住宅成交面积排行榜        由表11可见，9月份闽侯县楼盘成交金额排行榜中，南通的天泽奥特莱斯以33711万元的成交金额夺冠；上街的中海寰宇天下位列第二，成交金额为24452万元，上街的万科又一城位列第三，成交金额为21504万元。 从本月楼盘成交量排行榜（表12）来看，南通的天泽奥特莱斯以21890平方米的成交量摘得桂冠；上街的中海寰宇天下楼盘紧随其后，成交量为11928平方米；上街的万科又一城楼盘则以11624平方米的成交量位居第三。