近年来，福州高新区把棚户区改造作为改善环境、提升品质、回应民生关切的关键工作，根据最新消息，未来高新区将全面推进建平、马保、两园、旗山大道沿线等9大片区棚改工程包建设，确保两年内完成改造提升215万平方米。
继稍早前马保棚户区（旧村）改造项目正式启动，近日，蓝房君获悉，高新区又一幅重磅旧改项目——总占地831亩的建平棚改项目也已启动。
▲ 建平棚改项目位置示意图
据悉，建平棚改项目包括四大片区、两条路。两大片区分别是上南路棚改、建平主村、省教育学院、安置房A、D区；两条路分别为创意路、明德东路，棚改总面积约831亩，拆迁面积约127万平方米，安置面积约79万平方米。
▲ 建平棚改项目计划（具体以官方为准）
其中居住用地面积约585亩，总计容面积约107万平方米；教育用地（含建平中学、实验小学、省教育学院）总面积229亩，总计容面积约15万平方米，创意路及明德东路总长约2.4公里。
▲ 建平棚改项目计划（具体以官方为准）
建平棚改项目位于橘园洲大桥桥头堡位置，紧邻福州大学城板块及高新区海西科技园，不仅有西客站、地铁2号线（在建）布局其中，还享有福州一中、福州大学、附三医院等教育医疗资源，区位优势明显。
另外，在生活配套上，除了正在扩大的海西科技园，周边还有规划面积达835亩的旗山湖，同时，周边分布有万科、中海等品质社区，未来还规划幼儿园、小学、中学、省教育学院以及艺术中心等诸多教育配套。
▲ 建平棚改项目航拍图（摄于早期）
将配建优质幼儿园、小学和中学
提升高新区居住质量
根据海西园控规，福州高新区建平棚改项目内规划两所中小学，一所小学（高新区实验小学），一所建平中学。其中，高新区实验小学项目列入2017年市级攻坚任务，项目位于海西园一期安置房D地块，北侧是创意路、西侧为旗山大道、南侧是建平路、东侧为高新一路。项目总建筑面积36345.93平方米。
未来将建成包含教学综合楼1栋、普通教室教学楼3栋、体育综合楼1栋的小学，计划办学规模48班。建成后的高新区实验小学将有效地缓解我区基础教育容量不足等问题。
▲ 高新区实验小学及建平中学新校区位置示意图
目前，福州高新区实验小学目前正在征地，预计2017年11月底完成征地工作，计划2018年上半年动工建设。建成后的高新区实验小学将有效地缓解高新区基础教育容量不足等问题。
根据10月24日消息显示，高新区实验小学项目所涉及的建平村93户征迁户全部如期签约，征迁面积42564.87平方米，在征地红线范围内，100%完成了征迁任务。
▲ 高新区实验小学效果图
建平中学新校区位于福州高新技术产业开发区（闽侯县上街镇建平村）内，旗山大道东侧，项目拟设计总建筑面积28721.5平方米，总用地面积26682平方米（约40亩），包括新建教学楼、综合实验楼、艺体综合馆、地下室等建筑及附属工程。
▲ 建平中学新校概念效果图
该校预计投资总额达1.29亿元，工程建设周期24个月。据悉，目前建平中学新校区项目已完成立项，下一步高新区管委会计划在上街建平村省档案馆东面征地40.02亩，用于建平中学新校区建设。
▲ 建平中学新校概念效果图
教育配套持续升级
开发商加快高新区布局
自从2013年7月1日，福州高新区正式托管闽侯县南屿镇以及上街镇的5个村（上街镇建平、新洲、厚庭、马排、马保）以来，该地区便被视作福州中心市区扩张的战略要地，而提升地区发展水平以及相关师资配套也成为了政府规划发展的重要工作。
福州高新区概念效果图
福州高新区尤为显著的一个优势就是紧靠全福州最大且唯一的教育基地——福州大学城，这里汇集了福州大学、福建师范大学、福建工程学院等十余所高校，形成浓厚的教育人文气息。
自2016年4月11日师大附中选址福州高新区后，政府加大对该片区教育配套的升级力度，而随着中小学校建设的日趋完善，未来高新区周边项目宜居体验也将与日俱增。
福州高新区地产项目布局
事实上，福州高新区早已成为福州多家开发商的必争之地，除了阳光城、融侨、泰禾、正荣、三盛、正祥、深深地产、群升、龙旺等本土开发商云集外，这里还吸引了中海、万科、碧桂园、清华紫光等外来地产商的青睐，沿着乌龙江大道（旗山大道）扎堆抢夺高新区区位优势。
业内预计，随着上街大学城、南屿科技城的建设以及未来交通路网的改善，高新区仍将成为福州置业者持续关注的热门板块。
征迁交地加速
上街南屿多幅商住地计划入市
随着2017年即将结束，闽侯（含高新区）迎来罕见土拍供应潮，从12月14日至27日14天内接连推出6幅地块（出让面积约363亩），密集程度罕见。据悉，今年截至目前，闽侯县（含高新区）今年共计划公开出让9幅地块（8幅商住地块，1幅商服地块），总出让面积约521.59亩，相当于去年出让总面积1.6倍。
但这些用地除两幅位于南屿镇外，其余均位于南通、青口、甘蔗、竹岐、白沙等地，而上街镇近年则罕有土地出让。
据悉，近期闽侯高新区多个征迁项目交地加速。9月30日到10月28日，高新区海西园和南屿镇共签订协议、拆除建筑近26万平方米，交地741亩，其中包括——省教育学院及周边绿化用地项目交地165亩，紫光商服项目交地45亩，2号、3号商住拍卖地交地94亩等。
而今，随着闽侯建平、马保、两园、旗山大道沿线等9大片区棚改工程陆续启动，以及政府逐年加大普通商品住宅用地供应量，作为传统热门的上街南屿板块未来预计将有更多商住用地入市。
▲ 马保棚户区（旧村）改造项目计划（具体以官方为准）
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