近日，马尾区政府从整体性、综合性等方面系统对快安片区功能区划调整优化，涉及调整快安片350105-01-F、K、B、G四个单元，其中重点包括F单元磨溪以西用地、K单元40、43、49地块（原普天国脉地块）用地。
根据最新规划，拟将快安片F单元的主导功能由工业用地调整为商住综合，K单元40、43、49地块性质由总部办公调整为商住综合，另外，将B、G单元104国道以北部分用地规划调回工业用地使总体指标保持平衡。
▲ 本次规划调整概览
目前，该调整论证方案已通过专家评审，依据相关规定，现将该地块控规调整方案进行公示，公示时间为2017年12月12日至2018年1月11日(一个月)。详细调整如下：
F单元性质及指标调整：
新增居住用地32公顷 完善教育配套
其位于快安中部，南临福马铁路，西接宗棠路，北至104国道，东临珍珠路，总面积95.37公顷。据此前规划，该单元主导用地性质为工业用地，新规划拟将磨溪以西地块调整为商住综合用地。
调整后，该单元内居住用地增加32公顷（合480亩），平均容积率为2.0，工业用地减少51.84公顷；商服设施用地增加0.5公顷；居住人口增加1.1万人，规划配套一所60班中学，一所48班小学，两所12班幼儿园、一个文化活动中心、停车场、社区级公共配套设施。
K单元性质及指标调整：
去商改住 限高降低 新增7.2公顷居住用地
其位于快安东南部，北至福马铁路，南至儒江大道，东临阳光世纪广场，涉及调整K-37、40、43、45、49地块，总用地面积为8.27公顷。据此前规划，该单元地块用地性质为商务、广场用地，商务用地容积率3.2-3.8，建筑限高80-100米。
调整后地块K-40、K-43、K-49由总部办公调整为商住综合用地，容积率控2.2-2.6；规划建议打通山水廊道，显山露水，靠近廊道的地块建议建筑高度以36米为主，其他地块高度建议60米为主，K-37、45地块保持广场用地性质不变。
调整后居住用地增加7.2公顷（合108亩），平均容积率为2.5；商服设施用地减少7.2公顷；人口增加了0.32万人。
B、G单元调整：
居住规划难度大 调回工业用地
另外，规划拟对B、G单元104国道以北部分用地进行调整，其现状为工业用地，生产运行良好，原规划为居住用地，实施难度大，因此建议将其调回工业用地使编制单元总体指标基本保持一致。
编制单元统筹后，居住用地增加3.24公顷，人口增加0.18万人，工业用地减少13公顷，商服设施用地面积增加5.23公顷，片区主要功能不变，调整可促进产城融合，符合自贸区用地混合相关政策，各项配套设施也能满足本片区发展需求。
▲ 马尾快安实景图
