随着稍早前福州首幅共有产权住房地块成功出让，越来越多的市民开始关注其购买价格、申请条件以及何时建成入住等息息相关的内容。
近日，蓝房君从福州市12345政府服务系统官网上获悉，福州市住房保障和房产管理局对上述问题均作出回复解答，具体如下——
购买价格及贷款
根据福州市住房保障和房产管理局在12345上的回复，按照《福州市共有产权住房试点工作实施方案》，购房人所占产权份额为百分之60，政府产权份额为百分之40。
共有产权住房房价格以周边2公里范围内的普通商品房住房市场平均价格为基础，购房人购买价格按其所占产权份额（百分之60）予以折扣后确定。
也就是说，以金山原鹏宇地块共有产权房来算，购房人实际购买价格将按照28100*60%=16860元/平，而并非此前所说的28100元/平。
另外，购买共有产权住房的购房人，可以按照保障性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。
部分申请条件和流程
根据福州市住房保障和房产管理局在12345上的回复，申请购买共有产权住房应同时具备以下条件：
1、申请人本人应具备本市五城区居民常住户口，或在本市五城区连续缴交3年以上（含3年）社保或个人所得税；
2、申请人本人及配偶和未成年子女在本市五城区人均住房建筑面积不超过15平方米；
3、单身家庭申请购买的，申请人应年满35周岁。
申请流程：受理审核工作参照《福州市关于完善公共租赁住房和社会租赁住房保障体系的实施意见（试行）》办理，很有可能申请的流程会和公租房申请流程类似，也会在福州各区行政服务中心申请。
房源地点和建成时间
住房位置：首批福州共有产权房房源是位于仓山区浦上大道南侧、高宅路北侧的金山原鹏宇地块，即浦新小区旁边的宗地2017—36号地块。
数量和面积：首批房源一共500套，住房建筑面积为60平方米、75平方米、90平方米，分别占总套数60%、20%、20%的比例进行建设。未来预计有45平户型。
建设时间：项目需要在开工后36个月（三年）内竣工。
相关资料
共有产权房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在全国多地获得了推广。
共有产权住房只能自住，不得擅自出租、转借、改变用途。取得共有产权住房不动产权证满5年后，方可上市交易。
2017年10月01日，福建省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》，首次提出福州、厦门市要把共有产权住房和租赁住房用地纳入年度住宅用地供应计划，并明确规模比例。
2017年11月19日，福州首次推出共有产权住房用地，即金山原鹏宇地块，要求竞买人配建共有产权住房500套。
2017年12月11日，福州成功拍出首幅共有产权住房地块，福晟集团旗下福州福利华投资有限公司以26.6亿元竞得该地块。项目要求在开工后36个月内竣工。
▲ 共有产权房地块实景图
业内人士认为，从中长期看，建设共有产权住房意义在于通过对部分商品房小区的“去投资化”，可以让福州楼市整体投资属性进一步降低。而政府在建设保障房、长租房的同时，又加上共有产权住房，这使得福州楼市回归产品和地段价值中。
总体来看，共有产权房的建设推进标志着福州市正加快建立房地产调控长效机制以及完善住房保障体系，对抑制市场投资投机、稳定房地产市场平稳健康运行具有积极意义。
扩展阅读：
