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房地产税出大招!个人住房或按评估值征收!这6类人要注意

要闻 | 来源:网络 2017-12-20 08:47:39 我要评论
[导读]12月20日,财政部长肖捷在人民日报发表文章中提到,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

12月20日,财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。

文中提到,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

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文章指出,着力完善直接税体系。建立综合与分类相结合的个人所得税制度,优化税率结构,完善税前扣除,规范和强化税基,加强税收征管,充分发挥个人所得税调节功能。

实行代扣代缴和自行申报相结合的征管制度,加快完善个人所得税征管配套措施,建立健全个人收入和财产信息系统。密切关注国际税改动态,审慎评估和研判国际税制发展趋势,进一步完善企业所得税制度。适应经济全球化发展和“一带一路”建设的需要,加强国际税收协调,提升我国税制的国际竞争力。

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

业内解读:

预计2020年后各地细则出台

财政部长在人民日报发表文章,谈按照评估值征收房地产税,有分析认为,此信号不得不重视了。

不是因为内容本身,因为内容已经在各种场合比如学习大会精神的报告中出现过了。关键在于在人民日报发表署名文章,意味着开始对社会各界吹风了。

房地产税正式进入立法程序,摩根大通就预测在2018年。2015-2017,整个房地产市场尤其是二三线城市已经完成了去库存,如果去库存没有完成,是没有房产税的征收基础的。现在房子都到了爱炒房子的人手中,征收名正言顺。

当然,启动立法程序不意味着房地产税的立即实施,预计实施可能要到2020年之后各地细则出台

 

若《房地产税》来了
谁受影响最大?
  

 

① 在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数 ★★★

 

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大,到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。
 

② 盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数 ★★★★

 

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。
 

③ 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数 ★★★★

 

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。
 

④ 加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数 ★★★★  

 

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。
 

⑤ 在三四线城市囤积了大量住宅的

伤害指数 ★★★★★★

 

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。
 

⑥ 手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数 ★★★★★★

 

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。
 

 

 

 

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[编辑:徐良清]

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