前几日，据国家统计局公布的
“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示
11个热点城市新建商品住宅价格已跌回1年前
部分二三线城市房价涨幅扩大
北京，上海，深圳
天津，南京，杭州
合肥，福州，郑州
无锡，成都
从环比上看：
北京、上海、郑州环比持平；
福州、厦门、合肥、成都4个城市环比上涨，涨幅在0.1至0.2个百分点之间，福州、厦门环比上涨最高。
从同比上看：
天津、合肥、北京、上海、杭州、郑州、成都、无锡、南京、福州、深圳11个城市新建商品住宅价格同比下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平；
结合着今年中下旬三四线城市的表现，你能否感受到明年楼市的巨大改变？！
看点
01
2018，楼市将迎来3个巨大改变
改变来源于哪里，看2017年12月中央经济会议，看明年的标准答案：
加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
未来我们买房，首要关注的将不再是房价会不会涨，会不会跌，而是租金收益。因为在租赁时代，在2018，房价大涨大跌的可能性已经微乎其微。
而且，国家也意图通过推动租赁市场，来解决一些房地产当下所面临的问题，比如土地财政，比如房价过高，涨幅过快，这是2018的整体思路，贯彻全年，不会轻易改变。
所以，未来这段时间，房价决定租金这一过去的理念，将逐渐转变为租金影响房价的保值增值性。
判断一个房子的品质优劣，租金将成为越来越重要的参考指标。
“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”
这一句话，给2018年的调控政策定了调！
保持连续，保持稳定，现在有的调控不会放松，房价稳定的城市也不会再度加码。
就是要保持现状，给租赁的发展留出空间和时间。
当然，对于刚需族来说，限购也不会完全卡死，还有一个不错的机会：
那就是各个城市的人才招揽计划，以某二线城市为例：外地户口，本科及以上学历，签一年以上工作合同，就可以首套房不限购不限贷，在楼市越来越冷的2018，想必施行类似政策的城市也会越来越多。
2016年的会议，是这么说的：
加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制
2017年的会议，是这么说的：
完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制
从去年的加快研究建立，到现在的完善，我们可以清楚的感受到进度的变化情况。
而且就在最近，最为明显的就是房地产税的风声，越来越盛。
财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
如果我们把改变三结合着改变二来看，影响会更加深远！
如果19，20年你投资的房子依然限卖，当地市场依然限购，房产税却出台了，你一定要好好考虑下，自己会不会真的被变成房东。
而一旦租赁房源大量出现，你会不会变成房子租不出去也卖不出去的房东，这都是有可能发生的事情！
再加上全球加息的国际大环境要持续的2020年，你的月供还扛得住的么，现金流是否已经快到极限？
看点
02
“租金为王”时代即将到来
就在20日，建设银行广东省分行行长刘军在“美好生活住有所居”中国住房租赁高峰论坛上透露，为发展租购并举，实现住有所居，建行推出租房贷后，还将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。2018年1月8日建行将在广州地区正式推出“存房到建行”业务！想必，离福州推出也不远了！今后不仅“要租房，到建行”，还可“要存房，到建行”。
看起来有点复杂，简要概括来说就是，居民将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期，建行一次性支付全部租金，然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。
那么问题来了，哪些房子，能有机会参与到其中？
好租的房子，品质好配套全的房子，这将是它们绝佳的机遇。
银行不可能接受那些偏远郊区没有出租能力的楼盘，这也将变相影响人们对于未来房价潜力的评判标准。
那么，哪些房子参与其中收益率最大？
相同户型下，面积越小，租金收益越高。
不同户型下，小户型比大户型租金收益高。
这也就意味着，中小面积户型，紧凑型房产在未来会比大面积更吃香，潜力更大。
此外，我们还有一点千万不能忽视，那就是一次性获得的资金量！
过去，我们需要用钱应急的时候，有时要把房子抵押给银行，才能拿到钱，而且偿还高额的本金和利息。
现在，我们急用钱的话，直接把房子存给银行就行了，直接拿出5年的房租来用，这还是不用还的，没有任何的压力！
这就意味着，好出租好位置的房子，具备了更深一层的保障，即随时变现，更加抗跌，房价稳定性更好！
租金为王的时代，可能真的要来了！
福州人，你怎么看~
综合整理自：蓝房网、楼市时评、米宅米宅
