和2017年说good bye！
2018年踏马而来！
此时，地产圈各种各样的年终“榜单”漫天飞飞飞…
回望整个2017全国楼市可以用波澜壮阔来形容！
可谓是史上“调控最严厉”之年！
自福州2016年10月重启“限购”
于2017年3月28日再次“限购”加码！
后全国开启大大小小的“花式”调控，
这里就不再赘述了…
一技技重拳下，福州楼市2017年房价走势如何？
1月3日，中国房价行情网最新房价显示，
其中
12月福州二手房均价（含辖县）为
27525元/㎡，环比↑2.1%
同比上年同期，仍↑44.21%
2017年全年走势图情况~在标上价格表后有更为直观的感受。
数据来源：中国房价行情网（蓝房网综合整理）
2月福州楼市二手房成交均价正式迈入2万大关！并从可以看到进入2017下半年以来房价走势，基本是以平稳为主，涨势明显放缓，到了11月终于有小幅度回落。12月再次回温。
12月福州各区域房价情况分布~
新房市场又是怎样的光景？
2017年福州新房市场，由于政策的限制（限备案价），前三季度供应颓势，鲜有新盘开盘，至年末11月突然发力，不少楼盘颇有年终回款及年底冲量，按照政府备案价标准“拿证”开售。也就是我们口中说的“限价房”。具体各版块价格可参下图（仅供参考）。
我们在来看一组有趣的数据（重要指标之一）：全国商品房成交量
2017年1月-11月，全国商品房销售面积为146568万平方米，同比增长7.9%。应该说，2017年全国商品房成交面积仍出现顽强的正增长，是远超各类研究机构预期的。
2001年以全国商品房产销售面积及增幅
为了全面、客观、合理地反映大中城市商品住宅的成交状况，我们通过CRIC数据系统，选取35个典型样本城市
数据来源：CRIC、易居研究院
大家细看就知，全国商品房的销量是正增长，但35个城市商品住宅却是下跌的。
所以，最终形成2017年全国房子成交量：“外强内弱”、“明强实弱”的局面。围观群众齐叫好，但市场参与者（尤其一二线城市）（尤其卖市场化商品住宅的开发商）感受很深：2017年相比2016年，收成差了！
展望2018！
2018年刚刚开局，新一轮调控政策一波接一波“粉墨登场”！短期内福州楼市难“松绑”。2018楼市将不容乐观，供过于求的状态将更为明显。有业内人士预测，2018年整体房价仍会保持稳定，但未来很可能有部分二线城市个别区域房价出现一定程度的上涨。总体保持稳定，分化的态势。
数据来源：CRIC、易居研究院、中国房价行情网
