现在很多人买房都只看外在，往往忽略了一些未来的问题，等他们买完房子后，才发现不是所有的房子都一样，房子也是有分“三六九等”。相信大家都有听说过70年产权的房子和40年产权的房子吧，不过看过归看过，估计还有许多朋友不明白，我有问过一个售楼朋友它们的主要区别是什么，现在分享给大家。
首先70年产权的房子，是住宅性质的房子，40年产权的房子，都是商用性质的房子。商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，非住宅的税费基本上都是最高的税率，这点大家知道一下。
其次给大家说说产权的计算时间，以70年产权来说，很多人会认为是从拿到房产证的时候，往后的70年是你的，其实并不是这样，70年产权的计算日期是在开发商拍下土地的时候，就已经开始计算它的产权了。也就是说，可能你拿到手后，产权已经过了几年了。
最重要的区别来了，大家千万要记住，40年产权的房子（商用性质的房子），不能落户，也不划分学区，也就是说孩子上不了学，要卖的时候还要交25%的个税。
从上面来看，你如果有钱，可以买40年的产权房用于出租。但是对于我们普通人来说，还是老老实实的买70年产权房吧，没有那么多条条框框，住的也舒服。
