近年来，随着福州楼市环境向好，开发商推院墅产品的热情也明显高涨。尤其是在当前市场改善型住房市场需求逐渐释放的情况下，经济型叠拼院墅成了福州购房者新的选择。
敏锐抓住市场机遇的开发商，开始推出小面积叠拼院墅产品，以迎合改善型购房者的需求。那么，福州的豪宅市场经历了怎样的演变？经济型庭院、叠拼产品是否将成豪宅市场主流？
▲ 融汇融信九里芳华实景图
庭院“小时代”
早在2011年左右，福州就已经出现中小型庭院、联排产品，经过近几年的发展，其真正开始成为福州豪宅市场的主流产品，受到购房者的欢迎。
目前，福州在售的庭院、联排产品主要集中在二环线外。三迪绿城·桃李春风120㎡一线溪湖叠拼院墅；融汇融信九里芳华主推84㎡~157㎡新亚洲现代合院，再现当代诗意栖居精髓；世茂“国风系”120㎡联排、叠拼院墅；福晟·中央美墅主推建筑面积113㎡~178㎡的城市墅居；万科大樟溪岸·唯墅建筑面积约125㎡带庭院类独墅在售，每套129万元起。
从福州市场来看，比起动辄五六百平米的大面积独栋豪宅，面积在300㎡以下的中小叠拼院墅逐渐成为市场供应主力，其成交量也正在呈现阶梯式增长。
“福州豪宅市场面积小、总价低的产品最受欢迎，而独栋、高总价的产品难以走动，卖得好的大豪宅月均销售也才四五套。”福州一项目营销负责人透露。
院墅越小越红？
传统豪宅高额的总价总是让不少人望而却步。与此同时，不少中产人士也开始渐渐地追求更高的生活品质，院墅也逐渐从“身份象征”回归到“居所本意”。
而敏锐地抓住这个市场机遇的开发商，便开始尝试推出小面积叠拼院墅产品，以迎合这一类客户群体的需求。
“之前总感觉独栋豪宅就是奢侈品，离自己的生活还有很长一段距离，但现在因为小面积院墅产品的出现，突然变得触手可及了。”一正准备下单一套140㎡小型叠拼院墅的购房者表示，小院墅就像专门为中产阶层定制的，这类产品精致，价格又不像传统豪宅那么高，入门门槛相对较低。
据了解，目前厦门、上海、杭州等城市，小面积的经济型院墅也越来越成为主流。业内人士指出，伴随需求的细分化，如今福州的中小院墅市场正在进入快速发展阶段。
经济型院墅将成主流？
“从开发商的角度来说，开发小型叠拼院墅的利润比一般的公寓产品要高。”一开发商直言，当初在项目上选择开发一些小型院墅的原因之一，就是出于利润率的考虑，“另外，就是院墅产品的发展趋势也逐渐趋于大众化。”小型院墅的崛起是中产阶层群体逐渐庞大的结果。目前，一批改善型购房需求开始大举入市，而低总价的小型院墅将会是这批人群的首选之一。
“经济型叠拼院墅有着不可替代的卖点。”一业内人士指出。相比一般的公寓产品，这类产品的附加值和功能性较强，以附加值为例，小型院墅的赠送率比较大。另外，小型院墅产品的尊崇感与私密性也更好。“因此，开发商也乐于开发这类产品，毕竟市场的接受度高，销售周期也比较短。”
曾经高不可攀的豪宅，如今正放低身段，以“小而美”的姿态面市。院墅已经开始由小众化消费逐渐开始走向大众消费的视野，这类面积较小、价格相对较实惠的叠拼院墅产品或正成为豪宅市场开发主流的主流产品。
