房产税、长租房、楼市调控疑云密布，2018房价究竟如何！
明日10点，福州四城区2018首场土地出让开拍！未来房价怎么走，土拍见分晓！
作为2018第一拍，福州四城区共出让8幅地块，总出让面积约447.54亩，总起拍价93.06亿！其中4幅为住宅用地，泉头板块或成土拍争夺焦点！
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泉头旧改33亿起拍！成最大看点！
宗地2018-01号是晋安区新店镇杨廷水库用地南侧的泉头旧屋区改造项目地块四，面积105422平方米（合158.13亩），容积率为2.2，建筑限高需大于18米、但不超过50米。用途为住宅用地、商服（商业）用地；起始价33.12亿元。
该地块也是此次土拍的重头戏！众所周知，近年来随着五四北的快速发展，区域内如山北路、埔党路、龙头路、厦坊路等多个重要干道已经基本建设完成，而且打通桂湖，联接贵安连江和中心城区的福州北向第二通道的也正大刀阔斧的推动中，须知泉头板块的精贵之处，正好是绝佳的地理位置，恰处于交通大动脉的门户要塞上，可见其重要性！
未来，通道建成，琅岐、贵安与福州将正式连为一个生活圈，作为门户要塞的泉头，发展潜力可见一斑！更别提，本身泉头板块，背山面水，绝佳的生态优势，以及比邻福州1号地铁线路，和五四北泰禾商圈，生活也是十分的便捷！
再加上，按照要求，该地块只须配建总面积10%的安置型商品住房，按照12841元/平方米的均价销售，成为了此次出让地块中，可利用空间最多的地块，势必成为本场土拍争夺的焦点！
光明港瞰江热土！横空出世！
久违的台江板块，终于迎来了瞰江热土！
此次出让的宗地2018-02号（台江原福建福人木业有限公司厂区出让地块二）位于台江区福光南路西侧，土地占地面积10016平（合15.02亩），容积率为2.2，建筑高度不低于18米、不高于50米，用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价3.92亿。
该地块正是光明港一线临江区，位于福光南路与鳌光路的交叉口，扼守交通核心地段，往北10分钟直达鼓楼市中心，往北3分钟直抵金融街CBD，并通过江滨中大道直达马尾，往西可通达北江滨CBD和仓山区，交通十分便捷。
众所周知，闽江沿岸俨然成为了如今豪宅的重要指标，势必是优质圈层关注的焦点，更何况，地块比邻现在火热的台江万达商圈和金融CBD，可谓寸金寸土，房价和潜力自然不可小觑！
接二连三，晋安战坂地铁平衡地入市
此外，此次五四北片区还有一块热土出让！
宗地2018-03号（晋安地铁平衡地出让地块一）位于晋安区规划战坂路南侧、龙头路东侧，占地面积21256平（合31.88亩），容积率为2.4，限高18米以上、不超过80米。土地用途为住宅用地，起始价5.18亿。
该地块须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照15500元/平的均价销售。虽然可盈利的面积较小，但是板块天然的交通地理优势，不可小觑。向北可通过福州绕城高速进入三环快速路，在短时间内抵达仓山、甚至闽侯、马尾，往南可直接二环快速路，迅速通达市区。往东可在15分钟内到达地铁1号线秀山站，迅速穿行市区。
比邻五四北商圈，坐拥森林公园等优质生态环境，也不失一个宜居之所。再加之，未来这个片区正处于原省拖拉机厂周边旧改区域，大量的征迁，也让未来整体区域规划更有想象的空间！
鼓楼老城区！安置为主
最后的一块住宅出让地块，就是寸土寸金的鼓楼咯！遗憾的是，该地块要求90%配建安置房！
宗地2018-04号（鼓楼古乐路沿线周边旧屋区改造项目出让地块三）位于鼓楼区海潮路北侧，占地面积24137平（合36.2亩），容积率为2.9，限高80米，用途为住宅用地、商服（商业）用地；起始价15.9亿。
位于福州市中心，毗邻六一中路，周边有五一路、晋安路、长乐路等多条主干道，生活配套成熟，已不用多介绍了。最关键的是，这里未来的地铁2号线和滨海快线都将途经，双地铁红利，未来区域价值可期!
闽江北岸中央商务区
有望增两座高楼
宗地2018-05号是台江区江滨西大道以北的闽江北岸中央商务区B2地块，面积16234平方米（合24.35亩），用途为公共管理与公共服务用地（文化设施）、商服（商务）用地，如征得部队限高监管部门同意，建筑总高度可在300米以下（含300米），起始价9.55亿元。
▲ 宗地2018-05、06号地块位置示意图
▲ 宗地2018-05、06号地块实景图
宗地2018-06号是台江区江滨西大道以北的闽江北岸中央商务区B3地块，面积13874平方米（合20.81亩），用途为公共管理与公共服务用地（文化设施）、商服（商务）用地；如征得部队限高监管部门同意，建筑总高度可在249米以下（含249米），起始价8.61亿元。
宗地2018-05号、06号自持比例为30%。
茶亭地下空间
两地块出让
▲ 宗地2018-07号地块位置示意图
▲ 宗地2018-07号地面实景图
宗地2018-07号是八一七路地下空间第一层、第二层的茶亭地下空间出让地块一、地块二，起始价5.26亿元（含已建设部分成本）。地块一（地下一层）面积31544.88平方米（合47.32亩），为商服（商业）用地；地块二（地下二层）面积17662.3平方米（合26.49亩），为交通运输（停车场）用地。
据悉，该地块曾作为宗地2017-30号于去年挂牌出让，但最终因无人竞买而取消出让。
滨江市民广场地块
再次出让
▲ 宗地2018-08号地块位置示意图
▲ 宗地2018-08号实景图
宗地2018-08号是台江区江滨大道北侧的滨江市民广场地块，面积58228平方米（合87.34亩），用途为商服用地、公共管理与公共服务（广场）用地、交通运输用地，起始价11.52亿元（含已建设部分成本）。
据悉，该地块曾作为宗地2017-61号于去年挂牌出让，但同样最终因无人竞买而取消出让。
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