自从去年福州首推“安置型商品房”模式以来，不少拆迁户对于这类不同于以往安置房品质的住宅产品期待满满。
近日，蓝房君获悉，福州首个安置型商品房宣告正式启动开工！该项目位于福州晋安区五四北泉头板块杨庭水库旁，项目案名为世茂·五四理想城【点击了解>>】。
开工现场
开工现场
项目效果图
世茂·五四理想城作为福州首个安置型商品房项目，是世茂集团深耕福州15年的全新探索。项目总占地103亩，所建房屋80%将用于安置型商品房。世茂集团福建地区公司助理总裁刘新浩先生表示，世茂将全力推动项目尽快开工建设，预计2020年6月达到交付标准，早日将安置回迁的惠民政策进行落地。
随后，福州市住房保障和房产管理局罗若谷局长上台致辞：为确保市委确定的三年旧改计划如期完成，市政府不断开拓思路、创新理念，引入市场竞争机制，按照商品房运作模式开发建设安置型商品房，定向销售给选择货币补偿的被征收人。创新推出安置型商品房，促使开发企业以最快速度建设安置房，及时取得《商品房预售许可证》后与购房人签订购房合同，可以减少征迁群众在外过渡时间，及时解决群众回迁安置问题；由竞得开发企业按一定比例建设安置型商品房和纯商品房，可以确保安置型商品房和纯商品房统一布局、同一品质，同时保障我市房地产市场平稳健康发展，切实落实群众安居宜居事宜。
项目楼栋分布图
据了解，2018年1月28日，世茂集团以7.01亿、7.04亿强势连夺宗地2017-57/58号泉头旧屋区改造项目地块五A、B。两幅地块面积分别为34335平方米（合51.50亩）以及34482平方米（合51.72亩），用途均为住宅用地，容积率2.2以下，限高50米。
地块须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照12841元/平方米均价销售。
▲ 地块位置示意图
据蓝房君获悉，截至目前，除了世茂项目外，多个安置型商品房项目也取得建设用地规划许可证，包括——
◆ 碧桂园奥体项目（案名：碧桂园·铂悦府|锦庐）
◆ 世茂三江口项目（备案名：云锦公馆）
◆ 新榕金鸡山项目（备案名：金鸡新苑三期地块二）
◆ 市建发筑路机械厂项目（备案名：榕发-乌山郡）
◆ 三桥集团金鸡山项目（备案名：金鸡新苑三期地块一）
去年福州首次试行“安置型商品房”模式，将按照商品房运作模式开发建设安置型商品房。其中，第一批9个安置型商品房项目已顺利公开出让，碧桂园、世茂集团、华润集团等知名房企积极参与，计划建设65.58万平方米、近6500套安置型商品房。
今年，我市将继续创新安置方式，加快安置型商品房建设，今年计划推出安置型商品房项目39个，力争建设安置型商品房住宅5万套约450万平方米。
其中，在刚刚结束的2018年度福州首场土拍中，成功出让3幅安置型商品房项目，截止目前共计出让12个安置型商品房项目，其中鼓楼区项目3个，台江区1个，仓山区项目2个，晋安区项目6个。
其中，最低售价12841元/㎡，最高售价18430元/㎡（注：古乐路19300元/㎡未成功出让故不列入）。
福州已出让安置型商品房示意图（截止2018.4.22）
据悉，安置型商品房是福州市全面推行货币化对接的安置模式，按照商品房运作模式组织开发建设面向被征收人定向销售的限价商品房。
与以往普通征迁安置方式不同，安置型商品房从用地供应、资金周转、货币补偿、安置回迁等四个方面较前者均有创新升级——
将原安置房规划用地转为安置型商品房用地，实行公开出让，价高者得。通过社会化运作方式，吸引大型品牌企业参与竞拍，实现在安置房项目中引入大型品牌企业，发挥品牌企业优势，减少开发环节，缩短建设周期（安置型商品房项目应在交付土地之日起9个月前开工），提升安置房建设品质。
旧屋区改造项目资金筹措方式由财政全额负担，逐步转变为利用开发企业“土拍”资金和金融机构信贷资金，缓解旧屋区改造资金压力，提高资金周转效率。
一是安置型商品房用地实行公开出让，政府第一时间收回土地出让金，统筹做为旧屋区改造启动周转资金，实现旧屋区改造项目征迁工作快速启动。二是安置型商品房作为面向被征收人定向销售的商品房，可以“无缝对接”国开行、农发行、农行等金融机构信贷资金,大幅减轻货币补偿资金压力。
一方面提高货币补偿价格，有利于大幅提高货币补偿安置比例、全面推行货币化安置。另一方面，安置型商品房实行限价销售，实现“低进低出”，鼓励被征收人按照商品房销售模式，回购安置型商品房，有利于减少房屋征收和回迁纠纷，促进房屋征迁工作顺利推进。
安置型商品房按照商品房模式组织开发、建设和销售，开发建设单位根据商品房销售合同办理交房手续，避免房屋征迁纠纷传导至安置房交付环节，影响安置房正常交付。同时，开发建设单位逾期交房应当按照商品房销售合同承担违约责任,房屋征收实施单位不再支付逾期回迁费用,有效维护了被征收人合法权益,减轻财政资金负担。
网络图
据了解，被征收人与征收部门签订货币补偿安置协议后，持征收实施单位出具的购房单与建设单位签订购房合同，可购买不超过上靠标准房型面积的安置型商品房。
被征收人购买安置型商品房的，可根据购房单上注明的安置型商品房楼盘名称、房型面积、销售均价等相关内容，购买安置型商品房。
（关于安置型商品房购买问题，以具体项目的房屋征收补偿方案为准）
