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三强联手!建发、中庚收购平安福州晋安地块71.6%股权

要闻 | 来源:整理自蓝房网、观点地产新媒体 2018-05-04 17:17:08 我要评论
[导读]5月3日,建发国际投资集团有限公司公布,其间接全资附属公司益悦将联手福建中庚,共同参与平安位于福州市晋安区的商住地块,三方股权占比为51.6%、20%和28.4%。

5月3日,建发国际投资集团有限公司公布,其间接全资附属公司益悦将联手福建中庚,共同参与平安位于福州市晋安区的商住地块,三方股权占比为51.6%、20%和28.4%。就该收购及开发事项,益悦的资本承担总额为10.39亿元人民币。

据了解,该地块位于福州市晋安区居住主题公园南侧,土地面积约5.55万平方米,为住宅用地兼商业用地,由平安地产于2017年7月以底价17.67亿元竞得。2017年11月23日,该地块获得建设用地规划许可证,项目备案名为“领湖花园”。

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▲ 平安地块区位示意图(点击放大)

根据公告,益悦、福建中庚和平安子公司深圳安创订立协议,以收购深圳市盛毅投资管理有限公司合计71.6%股权,以透过项目公司福州平晋房地产有限公司共同开发该土地,三方同意该土地预计收购及开发资金峰值人民币为20亿元。

其中,益悦就收购目标公司51.6%股权,现金代价为4.65亿元;根据权益比例,益悦将负责上述投资金额的10.32亿元。另依据协议,在2020年10月1日,或该土地95%总可售面积出售之日,益悦将购买深圳安创持有目标公司28.4%的股权。

 

地块信息:

平安17.67亿获五四北瞰湖地块

2017年7月28日,深圳市盛毅投资管理有限公司(平安)以底价17.67亿摘下宗地2017-15号新店片区棚户区改造H2地块,成交楼面价12738元/㎡,实际可售楼面价约21845元/平(仅供参考)。

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▲ 地块出让指标

宗地2017-15号地块位于晋安区居住主题公园南侧,是新店片区棚户区改造H2地块,地块面积83.23亩,土地用途为住宅用地,商服(商业)用地,容积率要求1.0以上,2.5以下,限高18-80米。其中商业面积不小于14000平方米,不超过20000平方米。该地块起拍价为17.67亿元,起始楼面价约12738元/平。

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▲ 宗地2017-15号地块区位示意图(点击放大)

宗地2017-15号须提供5.0025万平方米住宅、1.5万平方米沿街独栋商业用房、90个标准停车泊位由福州市城乡建设发展总公司进行回购。住宅、商业回购价格按照5715元/平方米确定;停车泊位回购价格按照13.88万元/个确定。另外,宗地2017-15号竞配建的社会公共保障房按照6390元/平方米回购。

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▲ 宗地2017-15号地块航拍图(点击放大)

地块地处五四北片区,闹中取静,经过几年的发展五四北居住氛围激增,项目周边多条道路可接驳地铁1号线。项目所在的西凤路(规划)可接驳福州北向第二通道(在建)通过东三环抵达全城。不过,目前地块周边缺少大型医疗配套。

 

扩展阅读:

建发首开参与开发碧桂园50亿福州项目

2月7日,建发国际投资集团有限公司公告称,就开发福建省福州市一宗土地,与北京首都开发股份有限公司成立一间合营公司。 公告显示,建发国际全资子公司厦门益悦置业有限公司与与北京首开拟成立一间合资企业,益悦及北京首开将各自持有合资企业的50%股权。

据了解,该合资企业将参与开发一幅位于福州市晋安区战阪路南侧,福州地铁一号线新店车辆基地上盖地块(宗地2017-25号)。 地块总占地面积约111443.78平方米,规划计容建筑面积不超过约334331.34平方米,为住宅、商业、交通运输及公共管理与公共服务用地。

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▲ 新店车辆基地上盖地块(宗地2017-25号)示意图

根据最新消息,目前该地块将由万科、保利、碧桂园、首开、建发5家房企巨头联手开发,案名定为【天空之城】,这也是福州单个商品房项目参与房企最多的一次

 

KFS强强联手开发为哪般?

近年来,随着福州地价越来越高,开发商拿地所需资金与日俱增,更添在土地出让上,政府管控愈发严格,大块土地更多的被拆散推出,进而使得房企在拿地时承受了资金上更多的压力。

而联合开发则有多重好处:一方面联合起来增加拿地竞争力、减少竞争对手并且提高资金实力。另一个原因是联合后可以共同抵御未来的营销和运作风险,也可以优势互补,各家房企取长补短、提高产品力的效果。

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目前福州市场上两两合作开发项目众多,而联合开发房企超过三个及以上的包括有:碧桂园正荣阳光城·悦江湾保利首开中庚·乌山九巷、金辉碧桂园新东方·优步书苑、大广龙湖首开·天宸原著以及即将推出的建发平安中庚五四北项目万科保利碧桂园首开建发·天空之城等。

 

 

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[编辑:徐良清]

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