近日，福州市城乡规划局公示新一批建设用地规划许可证，其中，位于福州市中心和奥体两个新盘备案名曝光，分别为“水晶山居”及“华润乌山府项目”。
根据公示内容，“水晶山居”位于仓山区南二环路南侧，齐安路西侧，福湾路东侧，建设单位为福州住厦房地产开发有限公司，总用地面积为38568.6㎡。
据了解，该项目为厦门住宅集团首次挺进福州的商品房项目，从案名推测，该项目或将打造成厦门住宅知名产品系列——“水晶系“旗下的又一佳作。
▲ 厦门住宅水晶国际效果图
2018年1月11日，厦门特工开发有限公司（厦门住宅集团旗下）经过45轮举牌，以16.64亿斩获宗地2017-46号海峡体育中心周边收储项目出让地块三A，面积38574平方米（合57.86亩），用途为住宅用地，成交平均楼面价21569元/平。
据悉，厦门住宅建设集团有限公司为厦门知名开发商，属于2006年5月重组设立的市管国有企业，公司主要从事以城区开发和建设为主的房地产业，此次夺地也标志着正式迈进福州市场。
地块紧邻近年大热的奥体板块，周边各类配套日益完善，包括教育医疗配套（齐安小学、附一分院、市妇幼保健新院）、休闲文体配套（海峡奥体中心、高盖山公园）、交通配套（地铁5号线、二环路）等，生活气息愈发浓厚。
经过近几年的发展，奥体板块已吸引了众多地产商进驻。截止目前，除了外来房企巨鳄碧桂园、万科、平安、厦门住宅外，这里入驻了福晟、融侨、阳光城、泰禾、融信、正祥等本土实力房企。目前新盘扎堆，也让奥体版块的竞争陷入白热化，对于开发商的运营能力及综合实力的考验也随之拉开。
根据公示内容，“华润乌山府项目”位于鼓楼区工业路东侧、乌山西路北侧，筑路机械厂地块二，建设单位为福州市润投房地产有限公司，总用地面积为20043.18㎡。
2018年1月18日，深圳市润投咨询有限公司（华润旗下）以底价6.39亿顺利摘下宗地2017-60号筑路机械厂地块二，成交楼面价10626元/㎡。这也是华润继万象城、黎明地块后鼓楼区的第三子，同时也是华润打造的首个安置型商品房项目。
▲ 地块区位示意图
该地块占地面积20046平方米（合30.07亩），用途为住宅用地、商服用地，容积率3.0以下，限高60米。
▲ 地块航拍示意图
地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均价销售，同时须提供商务办公建筑面积2.3万方由福州市人民政府指定单位按照12140元/平方米回购。
