在英国购买房产，主要的养房成本根据你是永久产权的物业还是非永久产权的物业，在去掉按揭利息和税费之后，平均年收益在7-15%左右。
英国养房大致需要的费用类型有以下几种。
1、英国房产装修和家具成本(Furnishings)
不管是购房自己住的投资者，还是租房投资者，都需要购买适当的家具和电器。
2、英国房产按揭还款成本(Mortgage Repayments)
根据每位英国买房投资者的按揭合同，按揭分为以下几种不同类型。
定期固定利率的英国房产购房者：
在定期期间，不需要考虑银行会调整按揭利的问题，只要您遵守按揭合同规定，在按揭银行自动扣款的银行账号中预留足够的资金即可。
浮动利率的英国房产按揭购房者：
您要留意银行的利率调整情况。大部分银行只会在英国中央银行(Banbk of England)调整基准利率时相应调整按揭利率。当然，也有例外，有些银行会在提前通知按揭贷款购房者的情况下，随时调整利率。
3、英国房产各种税费
图片来源：涌正投资
4、英国房产房屋保险(Insurance)
一般情况下，英国买房房屋保险分为建筑保险(Building Insurance)和财产保险(Contents Insurance)。而按揭银行通常会将建筑保险作为批准按揭贷款的一个必要条件。
1.建筑保险主要保障有火灾、水灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。
2.若房屋处于案件高发、水灾高发等区域，那保险的费用会比平均费用要高。
5、英国房产地租(Ground Rent)
针对非永久产权房，一般有地租费用。在购房合同中，会有明确的标明地租的额度遗迹缴纳时间，地租额度根据房产类型而定。
6、英国房产物业管理费(Service Charge)
针对非永久产权房，一般情况下有物业管理费。和国内类似，主要用来支付给保安、小区环卫、电梯运营保养等等。物业管理费也是根据房产的面积征收，每年费用是房屋总价的0.5%-1%。
7、英国房产房屋的日常保养费(Maintenance)
对英国买房于投资者而言，在英国需要每年预留出租金收入的5%左右作为房屋的维护费用。比如房间的电灯更换、墙面粉刷等等。
8、英国房产中介费(Letting Agents Charge)
对于海外投资者或外地投资者而言，选择全权委托中介管理的房产是很普遍的，因此肯定需要支付中介费，中介的服务费一般为年租总收入的10%－15%左右。
9、英国房产燃气安装和使用安全证书和年检费
按照英国法律，规定每位房东必须要有房屋内部的热水器、炉灶、暖气等设施的安装和使用安全证书，而且每年还要进行检查，确保安全无误，还要给中介和房客提供全面的文书，费用大概在30-150磅左右。
10、英国房产房屋能耗等级证书(EPCs)
按照英国法律，规定所有预备出租的房产，务必根据法律规定给中介和住客提供能耗等级证书。证书上一般会标注房屋能耗等级和改进空间，从A级到G级，依次是最环保到最不环保。
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转载或引用：《在英国养房，要交的费用有哪些？》
