金鸡新苑三期效果图。
福州日报记者 孙漫/文 叶义斌/摄
昨日上午，在晋安区三八路与连江北路交界处，金鸡新苑三期地块一项目正式动建，这是我市首个由国有企业建设的安置型商品房项目。
作为业主单位，福州市城投建筑有限公司（下称“市城投建筑”）积极投身我市3年旧改攻坚战，勇挑重担，发挥品牌优势，把安置房建设这一民生工程作为重中之重全力推进。记者了解到，金鸡新苑三期地块一项目比原定计划提前4个月开建，通过装配、海绵等各类新技术及精心设计，力争在明年底竣工验收，让回迁百姓早日圆梦。
安置型商品住房占9成
“现在‘三通一平’（水通、电通、道路通和场地平整）正加快进行。”昨日上午，记者来到金鸡新苑三期地块一项目施工现场，多台钩机正在现场忙碌。市城投建筑该项目负责人郑希江告诉记者，本月下旬，项目就将转入地下室桩基施工阶段。
据了解，金鸡新苑三期地块一项目占地约40亩，总建筑面积78000多平方米，容积率为1.8。该项目共7栋楼，共666户，其中安置型商品房总户数约580户，占了9成。为满足住户不同需求，户型有45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米及135平方米等。
郑希江介绍，所谓安置型商品房，就是定向销售给拆迁户的限价商品房。以往住宅项目，安置房和商品房按不同楼栋，甚至不同区域划分，房屋品质也让不少安置户存疑。而在安置型商品房项目中，纯商品房将以随机抽取方式确定。“同一栋楼中可能同时存在安置型商品房和纯商品房，保障两类房屋统一布局、同一品质。”此外，社会化运作也缩减了项目开发环节，让建设周期大大缩短，减少安置户等房的时间。
不仅建设速度、品质有保证，该项目毗邻金鸡山的区位优势也是一大特点。记者了解到，小区的东主入口及南次入口均可步行直达金鸡山公园，给住户们提供绿色宜居的新生活。
上下一心助力项目提前动建
记者了解到，市城投建筑前身为福州三桥建筑工程有限公司，属市城乡建总全资下属子公司，是市国资委监管的市属重要骨干企业。2011年以来，该企业承担了我市近300万平方米的保障性安居住房建设任务。
作为首个国企挑重担的安置型商品房项目，为让百姓早日圆安居梦，从立项起，该公司主要领导就高度重视，凭着多年丰富的安置房建设经验，项目推进开足马力。据了解，该地块从竞买成功到开工建设，只花了5个月，比原定开工时间提早4个月。
记者了解到，市级各相关部门、晋安区及各乡镇一路绿灯，5月7日，项目就顺利交地，为提前进场打下基础。按目前进度，10月该项目的地下室结构计划全部完成，施工“由下转上”，力争在2019年5月主体封顶，2019年底提前竣工验收，让回迁户住上称心满意的高品质安置房。
金鸡新苑三期地块一项目正式动建。
采用新技术及人性化设计
在全面提速、保质保量建好新居的同时，围绕住得舒心、放心的目标，该项目还用上不少新技术和人性化设计。
“和平常的现场浇筑施工方式不同，项目有50%的建筑面积都是装配造。”市城投建筑该项目经理李二北介绍。在现场拼装前，技术人员就先用VR（虚拟现实）及BIM（建筑信息模型）技术，把房子化为1∶1的建筑模型，在电脑里试验并纠错纠偏，让现场安装能事先“预演”，后期还能定期检查。
为让老百姓住得称心，项目从一个个小细节入手，进行精细化设计。李二北介绍，小区4栋楼下设置缓坡式非机动车车库，垃圾收集点采用港湾式设计，门厅外独立设置的信报间。小区景观建设也会融入各类海绵元素，全力构建宜居新家园。
