近年来，随着城区东扩南移建设规模的扩大，地处福州南大门的福州高新区已经成为落户省市重点项目的新兴区域，进入高速发展期。
而今，福州高新区又传一重磅消息——福州第四座万达广场有望入驻！
▲ 万达广场拟入驻祥禾公社
▲ 项目效果图
据悉，本次有望引进万达广场的祥禾公社项目位于福州高新区核心板块，东临旗山大道，交通路四通八达，配套齐全。项目占地211亩，总建筑面积约60万平方米，涵盖17万方SOHO公寓，21万方商业及4万方酒店等物业形态，打造集文化、旅游、餐饮、购物、娱乐、休闲、办公为一体的城市生活综合体。
▲ 祥禾公社一期SOHO公寓效果图
▲ 地块位置示意图
项目共分二期开发，规划12栋百米办公塔楼，1栋百米酒店塔楼和两个32米高的交易中心及附属的裙房，其中一期项目总建筑面积约22.7万平方米，主要为SOHO公寓。二期项目或引进万达广场。
作为南屿区域内超大型的商业综合体项目，其建成后将改变高新区现有的商业层级，全面提升老百姓的消费体验。
▲ 福州高新区概念效果图
作为福州城市“南进”发展重要版块——福州高新区汇集行政、文化、旅游、商务、科研配套于此，周边高端住宅林立，大学城、高新产业园、商业综合体等规划配套早已成形，旗山、乌龙江等生态资源的同步环绕，造就了极为优越的地段价值。
加之，项目周边路网配套完善：以乌龙江大道沿线为核心枢纽，联动橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥及三环快速路，同时地铁2号线（在建）、APM线（规划）缩短了达至各个区域的时间成本。
▲ 高新区南屿片区部分楼盘分布图（点击放大）
南屿高新区目前已密布正荣城市综合体、群升广场、信通中心、紫光科技园、龙旺理想天街、浦上商业小镇等6个以上大型商业综合体规划，总商业体量超过130万㎡，且周边还聚集了酒店、大学城、4S店等配套。南屿高新区这一新“城市副中心”正在崛起，福州商业战场转移在即。
随着福州高新区内众多商业、住宅项目纷纷落地，这些大型的购物中心也将带来周边更多客流量，从而带动了整块区域的热度，带来巨大商机与财气，未来南屿高新区的区域价值势必飙升。
事实上，福州再添万达广场的消息早有耳闻，早在2010年12月福建首个万达广场即金融街万达广场开业之际，万达集团董事长王健林在福州接受媒体专访时就曾表示，未来福州还将有三到四个万达广场。
不过，网友爆料称，不同于福州市目前开业的三座“嫡系”万达广场（即地块、物业、投资、经营、管理悉数由万达广场来实现），高新区新万达项目将由正祥负责建设，万达收购恒力商业后，由恒力商业代表万达进行运营。这也是万达2016年轻资产化过程中探索出的新模式。
业内认为，这种万达轻资产模式的最高级形式，可以降低房地产调控周期带来的风险，带来的租金分成含金量更高，同时可以提升企业市场估值。
2010年的今天，福建第一座万达广场，福州金融街万达广场开业，拉开了万达集团福建布局的序幕。
短短7年，厦门湖里、福州仓山、宁德、晋江、泉州浦西、莆田、漳州、厦门集美、龙岩、福清、三明、漳州台商万达广场先后开业，都成为所在城市的商业标杆。
其中，仓山、厦门湖里、泉州浦西三座万达广场，已成为全省购物中心的排头兵。
根据此前万达官网显示，2018年，福建将有三座新的万达广场投入运营，分别是南平万达广场、泉州星光耀万达广场、安溪万达广场，加上已开业的13座万达，总数量将达到16座，成为福建最强大的商业体系。
台江万达广场位于海峡金融商务区核心区域，于2010年12月22日开业，是福州同时也是福建省的首座万达广场。目前周边在建地铁4号线鳌峰路站。
据悉，该项目总占地108亩左右，总建筑面积约40万方，总投资约40个亿，是万达集团第三代城市综合体的旗舰性代表项目。
仓山万达广场位于浦上大道以东侧靠近尤溪洲大桥，于2011年12月2日开业，是福州第二座万达广场。目前周边在建地铁5号线鳌峰路站。
据悉，项目占地约189亩，总建筑面积约65万方，总投资约60亿元。项目的建成填补仓山区大型城市综合体的空白，成为福州市又一个商业、办公及娱乐中心。
福清万达广场位于福清市清昌大道北侧，西环路东侧，清宏路南侧，于2014年12月5日开业，是目前福州县域第一座万达广场。
据悉，项目占地约120亩，总建筑面积约41万方，总投资约45亿元。建成后成为福清体量最大、商业档次最高的商业中心和城市地标建筑。
关于福州万达广场“绯闻”
恒力博纳广场位于鼓楼区北二环路北侧，紧邻五四路商务区，靠近省政府所在地，且北边临近琴亭湖，区位优越。
2013年8月份恒力商业地产更名为万达商业地产，故有业界人士揣测恒力博纳广场将成为福州主城第三座万达广场，不过该项目已于2017年12月23日开业，仍以恒力博纳广场宣传而非万达广场。
在2015年5月，有关万达广场将进驻福州连江县的消息在网络引发轩然大波，不少连江网友纷纷转发微博，并配相关图片。更有网友爆料称，连江万达或坐落于毗屯村一带。
同年7月份，连江县经信局曾透露，连江万达广场是万达第四代产品，暨互联网+智能型城市综合体，涵盖文化娱乐、休闲购物、健身美容、餐饮、购物等产业，是福州等地第三代的升级版，系全国县级首家。该项目选址、设计方案等正在洽谈中。
然而翌年该项目就遭遇“流产”，2016年初连江县商务局透露，业主已改变投资计划，暂缓在连江县投资万达广场项目。
▲ 网传连江万达或坐落于毗屯村一带
近年来，传闻万达选址地的毗屯村周边陆续出让多幅住宅用地，包括禹洲、恒宇、中茵、福晟、中庚、正祥等实力房企相继入驻，但始终没有相关商业地块出让。
根据2017年连江县商务局的最新回复，连江万达商场项目因为投资方万达集团战略调整，暂时不准备在县级城市布点，项目暂且搁浅。
