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冰火两重天!闽侯两年来首现宅地流拍!三盛重仓长乐

要闻 | 来源:蓝房网 2018-09-07 13:05:11 我要评论
[导读]今天(9月7日)上午,在长乐举行的2018年第三次拍卖出让上,现场共出让首占、鹤上3幅宅地,均配建安置型商品房,实际出让面积160.52亩,起拍总价9.28亿元。

今天(9月7日)上午,在长乐举行的2018年第三次拍卖出让上,现场共出让首占、鹤上3幅宅地,均配建安置型商品房,实际出让面积160.52亩,起拍总价9.28亿元。

 

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据悉,现场共有9家房企报名竞买,最终三盛再获首占一幅宅地,长乐版图扩张至三子。万旭地产则首进鹤上,另一幅首占地块因竞买人数不足,取消出让。

 

与长乐土拍的热火朝天不同的是,今天同样拍卖的闽侯南通地块则因竞买人数不足取消出让。

 

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总结

总体来看,闽侯长乐各流拍一幅宅地,市场冷态依旧。长乐此次出让三幅均配建安置型商品房,成交地块溢价有限,楼面价基本符合预期

 

另外,从现场看,此次竞拍现场企业均较为理性,未出现盲目追涨现象。企业在土地上的投入呈现平稳势头。受房地产、金融等系列调控政策的影响,在资金较为短缺的情况下企业拿地更为审慎。

 

 

 

三盛4.54亿再获首占宅地

长乐版图已布局三子

首先出让的宗地2018拍-05号地块成为本次土拍最受关注的热土,共有7家房企参与报名。

 

竞拍伊始,懋富、三盛、恒申、中茵、中发等房企相继举牌叫价,三盛与懋富对峙几轮后,金科加入竞夺,而后恒申与三盛展开激战,最终历经27轮,福州上盛投资有限公司(三盛)+个人林玲以4.54亿成功收获该地块,成交参考楼面价8157元/㎡(来源:克而瑞),溢价率13.5%。

 

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据悉,这是三盛今年长乐首占斩获的第二幅地块,同时也是继三盛璞悦滨江、首占2018拍-1号地块后,长乐版图的第三子。

 

另一幅宗地2018拍-6号地块则因竞买人数不足,取消本次出让。

 

 
 
宗地2018拍-5/6号首占地块

宗地2018拍-5号地块位于长乐区航城街道会堂南路东侧、凯歌路北侧,实际用地面积44462㎡(合66.69亩),用途为住宅用地,容积率不超过2.3,地块起拍价4亿元。

宗地2018拍-6号地块位于长乐区峡漳路南侧、西洋路西侧,实际用地面积50853㎡(合76.28亩),用途为商服、住宅用地,容积率不超过1.8,地块起拍价5.1亿元。

上述两幅地块竞得人须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房,由长乐区按住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。上述两幅地块的商品房(政府配建的安置房除外)自取得不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续

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从区域位置来看,两幅地块均位于首占新区,紧邻长乐老城区,同时毗邻公交总站及长途客运站,交通十分便捷;地块紧靠长乐区医院(在建),周边还分布有长乐教师进修学校附小、长乐一中分校、长乐六中等多个教育资源。

另外,地块周边还有有永荣城市广场、长乐吾悦广场等商业配套。 目前区域周边主要新盘有长乐名城紫金轩(售价约21000元/㎡)、长乐甲第(售价约26000元/㎡)、三盛璞悦滨江、中海锦城以及中发首府等。

 

 

 

万旭地产挺进长乐鹤上

刷新鹤上板块地价

第二幅出让的是宗地2018拍-7号长乐鹤上地块,共有2家竞买人报名参与。最终仅仅6轮,福建豪旭(万旭)便以2400万元竞得该地块,成交参考楼面价5793元/㎡(来源:克而瑞)

 

据悉,福建省万旭房地产开发有限公司成立于2011年3月31日,主营房地产开发、楼盘销售、物业管理等业务。2011年3月15日,万旭以7500万元竞拍获得中2011-10号鼓楼区五一路西侧的原秀冶里新村地块(万旭•秀冶里),打造福州精装学区房。

 

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旗下福建豪旭房地产开发有限公司于2013年12月20日通过公开竞买竞得梅地挂【2013】19号闽清县新城关小学后侧山顶地块,开发“万旭·御园”高档住宅项目,打造一座闽清高档住宅新城。

 

 
 
宗地2018拍-7号鹤上地块

宗地2018拍-7号地块位于长乐鹤上镇北山村峡漳路南侧、高压线西侧,实际用地面积11700㎡(合17.55亩),用途为商服、住宅用地,容积率不超过2.3,地块起拍价1800万元。

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地块竞得人须无偿提供总建筑面积1.5万平方米的安置型商品住房,建成后移交给鹤上镇政府。上述地块的商品房(政府配建的安置房除外)自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续

 

扩展阅读:

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爆冷!闽侯南通宅地遇流拍

近两年来首次未成功出让

 

今天上午同时举行还有闽侯县(不含高新区)2018年第四场土拍,经过此前三幅高比例配建安置型商品房地块出让后,闽侯县(不含高新区)终于迎来今年首幅纯宅地拍卖,同时也是南通镇时隔一年再有商住用地出让

 

结果令不少人出乎意外,尽管起始楼面价相较周边地价减少近4千/平,宗地2018-04号南通镇陈厝村一幅超百亩商住用地仍尴尬流拍

 

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据悉,这也是闽侯近2年多来首次流拍!上一次土拍现场没有成功出让还得追溯到2016年4月6日,当时宗地2016-03号闽侯南屿尧沙村地块因竞买人数不足暂缓出让,随后同年6月22日再次出让被阳光城摘下(案名:阳光城丽景湾)。

 

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宗地2018-04号

宗地2018-04号地块位于南通镇陈厝村,原为海峡国际农博城项目,因闲置土地原因,地块被闽侯县收回,如今重新拍卖出让

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▲ 地块位置示意图

地块出让面积69963.68㎡(合104.95亩),用途为住宅、商服用地,容积率要求3.5以下,其中商业计容面积占30%,计容配套设施面积≥1670㎡,地块建筑限高70米。地块出让起始价22亿,起始楼面价约8984元/㎡最高限价27.55亿元。

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▲ 地块航拍示意图(点击放大)

地块位于南通镇中心,鑫洲路南侧,目前交通便捷。地块周边配套有建设中的200万平天泽奥特莱斯城市综合体(部分已开业),同时毗邻海峡农副产品批发市场海峡农博城一期、南通商贸物流园、东南国际建材城等,目前生活气息相对浓厚,地块基本为净地。

目前周边楼盘云集,包括天泽奥莱时代(均价约17000元/㎡)、三盛璞悦湾(均价约21000元/㎡)、中海凤凰熙岸(楼面价13947元/㎡),福晟钱隆御品(楼面价:13936元/㎡)。

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起始楼面价近9千/平!福州4幅宅地明日拍卖!闽侯迎今年首幅“纯宅地”!

注:上述楼面价仅供参考,不作为投资购房依据

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