近日,各地纷纷传来房贷利率有所松动的消息。昨日,记者走访福州市场发现,相较半年前,福州房贷利率也出现了不同程度的下调,各银行下调幅度有所不同。
“目前,二套房贷款利率仅在基准利率的基础上上浮10%。”交通银行工作人员表示。据了解,今年7月份,该行首套房贷款利率为基准利率上浮15%,二套房贷款利率为基准利率上浮20%。
无独有偶,中信银行也在近期打出了一手房按揭贷款利率下调的宣传。中信银行的宣传称,目前,中信银行一手房按揭贷款利率可低至5.39%,即:在基准利率的基础上上浮10%。同时,现在办理房子按揭贷款还具有审批快、放款快等优势。
除了交通银行、中信银行下调房贷利率外,工商银行、建设银行、广发银行、光大银行等银行均在不同程度上下调了一手房按揭贷款利率。
“前一段时间,我行的一手房按揭贷款利率也出现下调。目前,我行的首套房贷款利率为基准利率上浮10%,二套房为基准利率上浮15%。”工商银行某工作人员坦言,最近房贷市场变化较快。
与工商银行一样,建设银行首套房贷款利率为基准利率上浮10%,二套房为基准利率上浮15%,与几个月前一致。
此外,光大银行房贷利率仅出现小幅调整,目前该行首套房及二套房贷款利率上浮25%至30%,比前期下调了5%。
房贷月供可省多少?
若按贷款100万元、30年等额本息还款计算,福州首套房贷利率下调5%,那么购房者的贷款总利息相较之前可少还约5.53万元,每月月供减少约153.81元。
按福州二套房贷利率下调10%,那么购房者的贷款总利息相较之前可少还约11.14万,每月月供减少约309.5元。
业内人士表示,从历史情况来看,年底一般是银行流动性较紧的时期,贷款利率不会轻易下降。今年反常态而为之,可能是与近期相对宽松的货币政策有关。而且,银行房贷利率的下调并不能一味理解成“楼市放水”。
市场:国内多城房贷利率下调
近日,中国人民银行研究局局长徐忠在第九届财新峰会上分析称,目前房地产市场调控成效明显,一二线城市政策环境严厉,房价上涨得到了有效控制,但同时,政策的“挤出效应”明显,房地产投资增速不断下滑,误伤了一些有效的需求。
此番言论一出,立刻引发市场关注。有业内人士猜测,此番言论可能意味着,虽然楼市调控还会继续,但在满足刚需方面,市场或会出台一些相应的鼓励措施。
从目前来看,对此最为明显的佐证就是全国多个城市房贷利率的下调。
可以预见的是,房贷利率已筑顶下行,未来趋势一定是下降的。根据华融证券的报告,年初以来银行间市场利率持续下行,近期贷款加权平均利率也已边际向下,而银行间市场利率一般领先房贷利率7个月。
对于那些上浮20%利率甚至更高买房的人来说,不仅是以高价买了房,也是以高利率给银行站岗了,即使利率下降,银行也不会给你下调的。
从2017年开始房贷收紧,特别是一二线城市,这也是部分城市房价涨幅放缓,市场平稳的最主要原因。
从居民户中长期贷款看,2018年前三季度出现了明显的下调,从4.2万亿下调了8.8%。房贷占比相比2017年下半年明显减少。
买房时机出现?
此次列举的这几个城市大都是调整比较早的热点一二线城市,其他城市反应较为滞后,但都会轮到,只是迟早的事。
银行贷款利率下调是大概率,目前贷款太紧,紧紧松松是调控的手段,是该松一松了,至少对首套刚需肯定会下调,这也是在经济下行背景下,鼓励首套房成交必须做出的调整。
所以对于刚需客户而言,如果你所在城市的贷款利率还很高的话,完全可以等一等利率下调再买。
在楼市下行周期,选择一个合适的时机上车,前前后后省下的钱将是你想象不到的。广大刚需朋友,现在到了关键的时候,你的决定可能会为你省下一年的收入。
接下来一段时间,请密切关注银行利率情况,那些银行利率依然高企的地方,再等一等,等待银行利率下调。而那些银行利率已经出现回落的地区,请随时准备好上车。