一条马路之隔
房价相差3千以上
翡翠大观详情、周边对比趋势，一条马路的距离有多远?对于房价来说，有时候可能是相差3千/平以上。
在济南东部，花园东路以南、工业南路以北，奥体西路两侧分布着一些价位完全不同的楼盘。
在奥体西路西侧，历下区的保利华庭二手房均价已经达到近2.4.万元/平了;而在奥体西路东侧，高新区的丰奥嘉园只有不足1.9万元/平方米。
双方的差距决不止于这两个楼盘。
在花园东路以南、奥体西路以西，目前很多楼盘的二手房价格已经达到2.2万以上，高的如万科城已经达到2.5万/平;但在奥体西路以东、高新区核心区北部，海信慧园、新生活家园售价只有2万元/平左右。
不仅与东部的高新区相比价格更高，与西部历城区的楼盘相比，这里的价格也是更高。
实际上，花园东路以南、奥体西路以西的历下区，已经形成一个小小的房价高地，这个“高地”的价格明显凸出。在这个“高地”两侧，分别是历城区和高新区，房价则相对低一些。
因“历下”而不同
为什么只有一路之隔，相距不远的社区价格却有几千元的差距?因为，双方的区划不同。
在济南的房价地图中，历下区的房价远远高于其他各区。根据中国房价行情平台(中国房协旗下)的数据，至今年4月，济南二手房均价已经达到1.92万元/平方米。其中，历下区的均价达到2.5万元/平方米：
追随在历下区之后的是市中区，均价为2.15万元;然后是高新、历城、天桥、槐荫、均价分别为1.9万、1.7万、1.69万、1.64万……
历下区的房价之所以更高，有多方面原因，比如经济更发达、城市面貌更好等等，其中教育是一个很重要原因。
众所周知，历下区的教育资源雄厚。有一套历下区的学区房，那是孩子上学的保障。而且，历下区的学区相对比较均衡，并没有明显差的学校，即使一些新建的学校通常也会不错。
以前述花园东路以南、奥体西路以西的区域为例，这里作为一片新开发的城区，万科城、翡翠大观、保利华庭等楼盘的产品品质、物业服务等，本身也要比比东部高新区的老楼盘好一些。
教育资源更不用说，该片区周边有三所历下区的公立小学，分别是弘毅小学(历下实验分校)、俊德小学，以及花园东路以北的科苑小学;片区内一所初中，为新建的崇德中学;另外还有一所幼儿园。
它们的大致位置如下图：
这些教育资源，成为周边房价坚挺的一个重要原因。
唯一在售住宅
准现房
目前，花园东路以南、奥体西路以西的历下区，只有一个住宅项目在售，即翡翠大观，也就是原来的泰悦赫府项目。
该项目北侧的泰悦赫府已经售罄入驻，南侧的翡翠大观在售，近期将加推南区的11号楼。位置如下：
这个项目有几个比较引人关注的亮点。
一个是历下的学区。小区内配建有崇德中学，可以在家门口就读初中;小学方面，去年该小区适龄儿童入读的是弘毅小学，未来学区要看划片情况，但应该在前述历下区的三所公立小学里选择。
其次，这是一个准现房产品。现在这年头在济南买房，从买房到入住，短则需要一两年，长则需要两三年、三四年。但翡翠大观在售的8、9号楼在今年年底就能交房，即将开盘的11号楼，预计将在明年春天交房。
目前，项目已经基本建好：
(从大辛河西岸看翡翠大观在售产品)
其三，济南正在沿着大辛河打造一条湿地公园。这条湿地公园是济南规划中一条重要的纵向生态绿色景观走廊，也是贯穿东部CBD等核心城区的一条景观河。待完成后，这里将会是一片临河而居的社区。
翡翠大观即将开盘的产品，面积段在92平至158平之间，两梯四户、中间有连廊，整体比较方正。最后我们看一下它的层面图：
