近期，一手房市场逐步降温，福州二手房市场的热度也持续下降。受市场阶段性调控影响及买方观望情绪影响，年初至今中心城区二手房市场交易表现平淡，多数房源的实际成交价都低于挂牌价。
业内人士表示，总体上看福州二手房价格有下降趋势，但降幅并不明显。
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今年以来，福州二手房交易有所萎缩。11月即将结束，福州多家房产中介的数据显示，继10月份五城区（不含长乐）二手房成交量环比下降11%后，11月五城区二手房交易量下降幅度“预计和上月差不多”。这意味着，五城区二手房交易量将连续四个月下降。
据福州市不动产登记和交易中心的数据显示，今年上半年，福州五区交易量平均每月2500套，三季度福州二手房交易量下降到每月2300套，环比二季度下降了13.9%。福州二手房交易有进一步下滑的趋势。
蓝房君统计发现，从五城区下半年7-10月二手房网签成交量走势来看，除马尾区成交量相对平稳外，其余四区成交量跌幅明显，鼓楼区与仓山区下跌均超过220套。
德佑分析认为，改善型买家是近几个月的主要买家群体。而在选择购买二手房的市民中，首次置业者所占的比例最大。
临近年底，二手房成交量表现平平，买卖双方都在调整心态。“最近的房价有调整，我准备看看再买，说不定会有议价的空间。”原本准备买房的王先生这样说。最近一段时间以来，买方的心态发生了变化，原有的改善住房的计划被推迟。
卖方市场表现相对比较稳定，多数业主的心理依然乐观，宁愿出租也不愿降价卖。记者走访发现，数月来市场交易量平淡，买卖双方存在博弈。不急于出售的业主，降价幅度有限，或转向出租；有部分业主因为资金压力选择降价出售，其中郊区房源降价较为明显。
“真的很不好卖，我们店已经走了三个人了，都没做满一年。”西二环路附近一家房产中介门店的店长陈元平说，调控政策的效果持续发酵，客户的观望情绪更加浓厚，现在二手房的降价幅度较大，降价的范围也在扩大，这直接导致二手房交易量下降，大量房产经纪人好几个月都没能开单。
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记者从多家本土房产中介获悉，9月份之后福州房产中介人员的流失率进一步上升，有的门店人员流失率达到30%左右，有的门店一年半时间人员甚至换了一遍。
