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福州二手房成交遇“四连跌”!郊区房源降价明显!

要闻 | 来源:福州日报 福州晚报 2018-11-30 20:13:12 我要评论
[导读]近期,福州二手房市场价格走势引发关注。受市场阶段性调控影响及买方观望情绪影响,年初至今中心城区二手房市场交易表现平淡,多数房源的实际成交价都低于挂牌价。

近期,一手房市场逐步降温,福州二手房市场的热度也持续下降。受市场阶段性调控影响及买方观望情绪影响,年初至今中心城区二手房市场交易表现平淡,多数房源的实际成交价都低于挂牌价。

 

业内人士表示,总体上看福州二手房价格有下降趋势,但降幅并不明显

 

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(图片来自网络)

 

福州二手房交易量遇“四连跌”
改善型客户成主要群体
 

 

今年以来,福州二手房交易有所萎缩。11月即将结束,福州多家房产中介的数据显示,继10月份五城区(不含长乐)二手房成交量环比下降11%后,11月五城区二手房交易量下降幅度“预计和上月差不多”。这意味着,五城区二手房交易量将连续四个月下降

 

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据福州市不动产登记和交易中心的数据显示,今年上半年,福州五区交易量平均每月2500套,三季度福州二手房交易量下降到每月2300套,环比二季度下降了13.9%。福州二手房交易有进一步下滑的趋势。

 

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蓝房君统计发现,从五城区下半年7-10月二手房网签成交量走势来看,除马尾区成交量相对平稳外,其余四区成交量跌幅明显,鼓楼区与仓山区下跌均超过220套

 

德佑分析认为,改善型买家是近几个月的主要买家群体。而在选择购买二手房的市民中,首次置业者所占的比例最大。

 

 

 

买卖双方博弈持续
有房东宁愿出租也不降价卖
 

 

临近年底,二手房成交量表现平平,买卖双方都在调整心态。“最近的房价有调整,我准备看看再买,说不定会有议价的空间。”原本准备买房的王先生这样说。最近一段时间以来,买方的心态发生了变化,原有的改善住房的计划被推迟。

 

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卖方市场表现相对比较稳定,多数业主的心理依然乐观,宁愿出租也不愿降价卖。记者走访发现,数月来市场交易量平淡,买卖双方存在博弈。不急于出售的业主,降价幅度有限,或转向出租;有部分业主因为资金压力选择降价出售,其中郊区房源降价较为明显

 

 

中介遭遇开单难
门店人员流失进一步上升
 

 

“真的很不好卖,我们店已经走了三个人了,都没做满一年。”西二环路附近一家房产中介门店的店长陈元平说,调控政策的效果持续发酵,客户的观望情绪更加浓厚,现在二手房的降价幅度较大,降价的范围也在扩大,这直接导致二手房交易量下降,大量房产经纪人好几个月都没能开单。

 

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(图片来自网络)

 

记者从多家本土房产中介获悉,9月份之后福州房产中介人员的流失率进一步上升,有的门店人员流失率达到30%左右,有的门店一年半时间人员甚至换了一遍

 

 

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[编辑:徐良清]

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