转眼间，2018年只剩不到一个月。回顾先前，福州楼市先后经历了拿地热、开盘潮、新房摇号、房贷利率上升下降等市场变化，可谓是跌宕起伏。下半年以来，福州房地产市场开始逐步降温，不少购房者目前也在观望，现在是否是购房的好时机。
据蓝房网统计，2018年11月福州五区住宅成交2404套，与上月相比增加63套，环比上涨2.69%。
▲五区及闽侯11月成交情况
在各区成交方面，晋安区以1087套的成交量位居五区之首；仓山区成交894套，位居第二；马尾区成交340套，位居第三。
值得注意的是，鼓楼区成交量有较大提升，环比上月上涨1133.33%！
▲五区11月成交详情
▲晋安仓山占据成交大头
辖县成交方面，闽侯以1890套占据榜首，成交面积却被福清的170595.73㎡超越。
▲辖县11月成交详情
数据显示，2018年11月五区成交套数创造了今年历史新高，相比去年（2017年11月）增加了833套，辖区方面，更是大增3157套！
▲2018福州房价走势
目前的楼市调控政策让房价上涨的势头得到了遏制，这种降温的趋势再次给了老百姓买房的憧憬和希望。
2018进入尾声，大多数房企也开始抓住时机冲刺年度目标。目前市场上各种楼盘打折促销、特惠送礼花样无穷。
双十一期间，更有多家房企推出限时特惠房源，对于刚需购房者而言还是相当具有吸引力的。
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就目前来看，开发商为了回笼资金，为了吸引客户，年前买房的优惠力度也是最大的，对于有刚性需求的购房者而言，选择这个时候购房，应是个好时机！
现在是买房的好时机吗？
看专家分析的以下4点：
专家说，不少人高杠杆买房毫无疑问是房价上涨的巨大推力质疑，而高杠杆也就代表着高风险，这常常表现在开发商和购房者的身上。房价上涨，开发商就更加努力的拿地盖楼，而购房者则是激进的加杠杆。在17年，很多家庭的主财富就是房产，几乎是没有存款的。而且一些人用贷款、刷爆信用卡等方式来入市，也给经济带来了很大的风险。所以近几年的政策就是要防控金融风险，杠杆就是首抓之一。
这几年房地产发展如火如荼，很多的资金都是流入了房地产的行业，其他的实体经济简直是岌岌可危。专家说，之前存钱是中国人的传统理念，但是房地产兴起以后，很多人都开始存房了。很多人指望着从房地产里面捞钱，就算是高负债的来买房也在所不惜，并且企业炒房也不少见。但是现在国家明确的表示要支持和服务实体经济的发展了，所以在楼市方面肯定是会严控的，以前的楼市房价盛世恐怕难以复制。
官方已经多次表示楼市调控不会放松了，所以楼市入冬是板上钉钉的事情，之后房价反弹的可能性也是非常小了。专家说，现在房价降温效果明显，楼市已经基本定调了，之后还会继续深入的调控。购房者要是想在这个时候买房的话，一定要注意分辨是否是开发商抛售的次品房，不要盲目的看价格低就觉得是购房好时机，要注意分辨不要入坑。
不少的城市都已经加大土地供应量，但是因为楼市入冬房价下跌，所以开发商拿地的热情不再像之前一样高涨了。另外，新房和二手房市场也出现了一样的现象。专家说，年底为了回笼资金，不少开发商在做折价促销，价格战似乎有越演越烈的趋势。而二手房市场，因为楼市调控的持续收紧，一些炒房客也开始挂牌出售了，但是成交量却是差强人意的，所以议价的空间还是比较大的。
楼市入冬，是不是一个购房的好时机呢？其实，在年底开发商折价促销的时候买房也未尝不可，不过要量力而行，并且要认真的分辨是否是一个值得入手的好房源，以后的保值性也是要考虑的。专家分析完，我明白了，现在的调控政策说明之后的房价不会上涨，只是会日趋稳定，其中还有小幅降价的趋势。想要购房的人，记得多看看，多对比！
各位小伙伴们如何看待目前的福州楼市
是购房抄底的好时机吗？
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资料来源：楼市情报总局、蓝房网
综合整编：蓝房网福州站
