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仓山三叉街最新规划调整曝光!规划商业商务4.6万方

要闻 | 来源:蓝房网整理 2018-12-04 20:55:29 我要评论
[导读]日前,福州仓山区三叉街片区(三叉街旧改地块)最新规划调整在官网公示,公示时间2018年12月4日至2019年1月3日。
日前,福州仓山区三叉街片区(三叉街旧改地块)最新规划调整在官网公示,公示时间2018年12月4日至2019年1月3日。

 

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本次方案主要调整了片区路网及地块指标,规划商业商务4.6万方,并结合地铁口开发地下商业1万方,届时三叉街片区有望齐聚四个商业综合体

 

 

三叉街旧改地块

 

三叉街旧改项目选址总面积505.39亩,总涉迁户约5964户,属于近年来福州老城区大型旧城改造项目之一。

 

地块紧邻地铁1号线、滨海快线(规划)换乘站三叉街站,远景规划地铁3号线也将在此换乘,交通优势明显。此外地块位处老仓山生活圈,紧邻新规划的江南CBD,生活配套醇熟。

 

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项目分两期启动征收,其中一期于2017年5月20日启动签约,二期于同年11月14日启动签约,目前已基本进入征迁收尾阶段。根据拆迁补偿方案,本次产权调换房地点共有16处,其中包括就地安置,计划3年左右回迁

 

今年10月,该地块三幅安置型商品房地块曾通过预申请制度对外公开,但并未有开发商应价。根据福州市房管局最新回复,该项目近期将公开出让,待出让工作完成后,将督促开发商尽快配建安置型商品房。

 

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本次涉及调整地块北至上三路(三高路),东至连江南路,西邻则徐大道,占地面积34.31公顷(约515亩)。

 

 

具体调整如下

 

调整路网

 

 

朝阳南路(上三路-高浦路段)由原40米调整为28米并向南延长朝阳南路至规划二路;高浦路(则徐大道-连江南路段)由原40米调整为28米南侧规划路(24米)贯穿规划地块,连接则徐大道及连江南路;道路交叉口局部展宽。

 

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调整地块指标

 

 

地块建筑高度按70米控制,经营性用地20.7公顷(310.5亩),平均容积率2.5,可建建筑面积51.2万平方米,其中商业商务4.6万平方米(其中地下商业1万平方米,不计容),住宅46.6万平方米。

 

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1、结合地铁口500米范围内,徐大道与高浦路交叉口东北侧商住地块开发地下空间

 

2、地面社会停车场调整至绿地建设地下停车场,保留原控规规划的停车功能;

 

3、小学调整至地块东侧,班级数保持36班不变,调整后的班级、用地规模可满足本片区需求;北侧幼儿园班级数由12班调整为15班,南侧幼儿园班级数保持12班不变;

 

4、新增一处派出所用地,满足现状规划范围内三叉街派出所拆迁后办公需要;

 

5、结合南侧绿地设置小型垃圾转运站

 

具体调整情况及主要地块控制指标见下图——

 

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拟布局四个综合体

 

根据调整后的公示内容,未来三叉街旧改地块主要将规划3幅商住用地、3幅安置型商品房用地、1所小学、2所幼儿园、绿地、派出所、停车场等用途。

 

另外,三叉街地块规划商业商务4.6万平方米,同时沿徐大道商住地块将结合地块口开发地下商业1万方,未来有望打造又一座集商业、商务、住宅为一体的地铁综合体项目

 

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▲调整后三叉街片区用地规划

 

目前三叉街旧改地块周边在建或规划中的还有三个商业综合体项目,分别是——

 

海通广场
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海通广场项目位于仓山区三高路北侧,展进路东侧,朝阳南路西侧,龙津河南侧,项目总占地约1.5万㎡,总建筑面积约7.8万㎡。

 

项目规划打造一座集休闲购物、餐饮、娱乐、办公为一体的小型商业综合体。目前该项目已建成,正在招商中。

 

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白湖亭正祥广场
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白湖亭正祥广场项目(备案名:正祥东升广场)位于仓山区则徐大道西侧,土地面积30183平方米,计容建筑面积为69619平方米,总建筑面积为141721平方米。

 

项目总投资10亿元,拟建5幢商业楼及配套设施、写字楼等。该项目于今年第三季度启动开工,届时建成后将完善片区商业配套,丰富三叉街及周边群众业余生活。

 

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▲项目建设中

 

 

 

东升·福晟里
03

 

东升·福晟里是坐落于福州三叉街地铁站的上盖物业,也是福晟商业产品系——福晟里的代表作,福晟商业集团将其产品定位为榕城首个年轻时尚潮流街区新地标。

 

东升·福晟里采用现代设计手法,其建筑形式如同由集装箱叠放而成的“城市魔方”,项目规划有特色餐饮、屋顶市集、艺术馆、文创等体验业态,将为福州消费者带来空间、文化与艺术等多元新体验。

 

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