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土拍收官!又一家千亿房企挺进福州!长乐巨幅宅地流拍

要闻 | 来源:蓝房网 2018-12-27 00:19:13 我要评论
[导读]今天(12月26日)上午,长乐区今年第七场土拍冷静落锤,这也宣告福州城区2018年土拍正式落幕。
今天(12月26日)上午

长乐区今年第七场土拍冷静落锤

这也宣告福州城区2018年土拍正式落幕

本次土拍共出让

首占、航城街道、金峰4幅商住用地

总面积达316.26亩

总起拍价18亿元

土拍出让采用

“限地价、控房价、公开摇号”方式

所有地块商品房均需限售5年

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尽管近期福州城区土地市场热情并不高,但临近收官之际,本次长乐土拍仍吸引了不少开发商报名,拍卖现场有蓝光、阳光城、懋富、中南中茵+中汇升隆恒实业福州英特投资集团、福建汇友源房地产等多家房企以及高秀兴、陈国强、刘铸等个人竞买人报名参加竞买。

 

最终用时仅不到半小时,三幅地块便顺利拍出,分别被蓝光地产、个人买家高秀兴阳光城分别竞得,总成交金额为7.71亿元

 

另外2018拍-18号航城街道巨幅地块因报名人数不足取消出让

 

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从近三年长乐区土拍市场来看,长乐土地供应逐年加大,2016年成交商住用地3幅,2017年猛增至8幅,2018年则达到11幅,为过去两年总和

 

从出让商住地块的布局来看,主要分布在地铁6号线滨海快线(F1)两条轨道交通线网辐射范围,其中首占新区更是成为热土集中所在,期间共成功拍出9幅,几乎占尽长乐半壁江山

 

未来随着滨海新城配套路网日益成熟以及土地收储力度的加大,其有望取代首占成为未来两三年长乐土地市场新“粮仓”。

 

 

蓝光地产挺进福州长乐
首占楼面价跌破5千/平
 

 

首先出让的是2018拍-15号首占地块,据了解,该地块仅2家竞买人报名,最终福州蓝光和骏置业有限公司(蓝光地产)以3.92亿元“兵不血刃”拿下,成交楼面价为4951元/㎡

 

这也是首占板块近三年所拍出宅地的最低楼面价,此前最低地价为懋富2018拍-10号(可售参考楼面价约6345元/㎡)。

 

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2018拍-15号地块位于首占新区海峡路东侧、洋鹏路北侧。占地面积34425㎡(合51.64亩),土地用途为住宅用地,容积率2.3,地块商品房需限售5年,起拍价3.9亿元。

 

该地块毗邻营滨路及规划海峡路,同时邻近滨海快线首占站及长乐火车站(规划中),周边配套有长乐一中首占校区及首占中心小学。不过目前地块周边分布大量旧屋民房,路网仍在规划建设中。

 

周边在售/待售新盘项目有:长乐名城紫金轩21000元/㎡、三盛璞悦滨江25600元/㎡(备案价),中发首府(楼面价13583元/㎡)

 

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本次拿地也是蓝光地产继平潭项目(蓝光鼎新·平潭雍锦湾)及福安项目后,海西区域布局的第三子,也是蓝光地产通过拍卖方式竞得的福州首幅地块。本次蓝光首进福州长乐,也表明其对长乐的发展与蓬勃未来充满信心。

 

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▲蓝光平潭雍锦湾效果图

 

蓝光地产起源于1990年,来自四川成都。历经28载,已布局全国50城共计130个项目,彰显其品牌实力。2018年,蓝光地产荣膺中国房地产百强综合实力第22位,强势跻身全国千亿房企俱乐部

 

 

多家竞买人酣战36轮
个人买家2.23亿夺首占热土
 

 

第二幅出让的是2018拍-16号首占地块,也是本次土拍中最受关注的地块。地块吸引了包括中南置业在内的多家竞买人争夺,最终历经36轮竞拍,被个人买家 高秀兴 以2.23亿元收入囊中,溢价率35%。据克尔瑞测算,该地块可售参考楼面价约9336元/㎡

 

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2018拍-16号地块位于首占新区会堂路东侧、新作路南侧、通园路西侧、洋占路北侧。占地面积22631㎡(合33.95亩),土地用途为住宅用地,容积率2.3,地块商品房需限售5年,起拍价1.65亿元。另外,该地块需建设50%的安置型商品住房,按住宅基准楼面地价加2600元/㎡回购

 

该地块位于首占新区核心,紧邻长乐一中首占校区及首占中心小学,周边还分布有长乐吾悦广场、人民公园、东岱湖等商业休闲配套。

 

周边在售/待售新盘项目有:长乐名城紫金轩21000元/㎡、三盛璞悦滨江25600元/㎡(备案价),中发首府(楼面价13583元/㎡)、中南项目(楼面价8409元/㎡)。

 

 

阳光城1.56亿获金峰地块
楼面价3203元/㎡
 

 

第三幅出让的是2018拍-17号金峰地块,这也是自去年世茂拍地后(楼面价5268、6608元/平),金峰镇出让的又一幅商住用地。

 

现场仅有一家竞买人举牌叫价,最终福州隆俊达房地产开发有限公司(阳光城)以1.56亿元顺利摘得,成交楼面价3203元/㎡。

 

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2018拍-17号地块位于金峰镇六林村半山。占地面积24356㎡(合36.53亩),土地用途为住宅用地,土地使用年限70年,容积率2.0,地块商品房需限售5年,起拍价1.55亿元

 

该地块临近201省道及金港路,周边分布有金峰小学、金峰中学及长乐二中等多所教育配套。目前该板块在售/待售新盘项目有:鼎弘东湖湾11000元/㎡、恒荣唐宁壹号12500元/㎡,世茂璀璨天城14500元/㎡(洋房)。

 

 

长乐近年最大宅地惨遭流拍
今年第二例
 

 

按原计划,最后一幅出让的是2018拍-18号航城地块,其以面积超200亩、总价逾10亿引发关注,这也是长乐区近年公开拍卖单幅土地面积最大、起拍价第二高的商住用地

 

然而遗憾的是,该地块因报名人数不足取消出让,该地块也成为长乐区今年第二幅流拍地块,此前为2018拍-6号,后重新出让被中茵天俊(中茵&中汇升)竞得。

 

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地块位于航城街道西洋南路东侧、莲柄港北侧。占地面积159978㎡(合239.97亩),该地块由6个地块组成,土地用途包括住宅、商业、商务、幼儿园、停车场。地块商品房限售5年,起始价为10.9亿元。

 

竞得人应在A1地块配建14.14万平方米的安置房,其中安置型商品房13.51万平方米,营业性用房0.63万平方米;安置型商品房以7493元/平方米回购,营业性用房以19495元/平方米回购。

 

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END

 

附各地块出让指标一览——

 

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其他相关规定

 

◆ 上述地块竞得人应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。

 

◆ 上述地块的商品房自取得不动产权证之日起未满5年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续

 

◆ 区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

 

◆ 上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

 

◆ 竞得人必须在拍卖活动结束后,180天内办理供地手续。

 

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[编辑:徐良清]

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