长乐区今年第七场土拍冷静落锤
这也宣告福州城区2018年土拍正式落幕
本次土拍共出让
首占、航城街道、金峰4幅商住用地
总面积达316.26亩
总起拍价18亿元
土拍出让采用
“限地价、控房价、公开摇号”方式
所有地块商品房均需限售5年
尽管近期福州城区土地市场热情并不高，但临近收官之际，本次长乐土拍仍吸引了不少开发商报名，拍卖现场有蓝光、阳光城、懋富、中南、中茵+中汇升、隆恒实业、福州英特投资集团、福建汇友源房地产等多家房企以及高秀兴、陈国强、刘铸等个人竞买人报名参加竞买。
最终用时仅不到半小时，三幅地块便顺利拍出，分别被蓝光地产、个人买家高秀兴及阳光城分别竞得，总成交金额为7.71亿元。
另外2018拍-18号航城街道巨幅地块因报名人数不足取消出让。
从近三年长乐区土拍市场来看，长乐土地供应逐年加大，2016年成交商住用地3幅，2017年猛增至8幅，2018年则达到11幅，为过去两年总和。
从出让商住地块的布局来看，主要分布在地铁6号线及滨海快线（F1）两条轨道交通线网辐射范围，其中首占新区更是成为热土集中所在，期间共成功拍出9幅，几乎占尽长乐半壁江山。
未来随着滨海新城配套路网日益成熟以及土地收储力度的加大，其有望取代首占成为未来两三年长乐土地市场新“粮仓”。
首先出让的是2018拍-15号首占地块，据了解，该地块仅2家竞买人报名，最终福州蓝光和骏置业有限公司（蓝光地产）以3.92亿元“兵不血刃”拿下，成交楼面价为4951元/㎡。
这也是首占板块近三年所拍出宅地的最低楼面价，此前最低地价为懋富2018拍-10号（可售参考楼面价约6345元/㎡）。
2018拍-15号地块位于首占新区海峡路东侧、洋鹏路北侧。占地面积34425㎡（合51.64亩），土地用途为住宅用地，容积率2.3，地块商品房需限售5年，起拍价3.9亿元。
该地块毗邻营滨路及规划海峡路，同时邻近滨海快线首占站及长乐火车站（规划中），周边配套有长乐一中首占校区及首占中心小学。不过目前地块周边分布大量旧屋民房，路网仍在规划建设中。
周边在售/待售新盘项目有：长乐名城紫金轩21000元/㎡、三盛璞悦滨江25600元/㎡（备案价），中发首府（楼面价13583元/㎡）。
本次拿地也是蓝光地产继平潭项目（蓝光鼎新·平潭雍锦湾）及福安项目后，海西区域布局的第三子，也是蓝光地产通过拍卖方式竞得的福州首幅地块。本次蓝光首进福州长乐，也表明其对长乐的发展与蓬勃未来充满信心。
▲蓝光平潭雍锦湾效果图
蓝光地产起源于1990年，来自四川成都。历经28载，已布局全国50城共计130个项目，彰显其品牌实力。2018年，蓝光地产荣膺中国房地产百强综合实力第22位，强势跻身全国千亿房企俱乐部。
第二幅出让的是2018拍-16号首占地块，也是本次土拍中最受关注的地块。地块吸引了包括中南置业在内的多家竞买人争夺，最终历经36轮竞拍，被个人买家 高秀兴 以2.23亿元收入囊中，溢价率35%。据克尔瑞测算，该地块可售参考楼面价约9336元/㎡。
2018拍-16号地块位于首占新区会堂路东侧、新作路南侧、通园路西侧、洋占路北侧。占地面积22631㎡（合33.95亩），土地用途为住宅用地，容积率2.3，地块商品房需限售5年，起拍价1.65亿元。另外，该地块需建设50%的安置型商品住房，按住宅基准楼面地价加2600元/㎡回购。
该地块位于首占新区核心，紧邻长乐一中首占校区及首占中心小学，周边还分布有长乐吾悦广场、人民公园、东岱湖等商业休闲配套。
周边在售/待售新盘项目有：长乐名城紫金轩21000元/㎡、三盛璞悦滨江25600元/㎡（备案价），中发首府（楼面价13583元/㎡）、中南项目（楼面价8409元/㎡）。
第三幅出让的是2018拍-17号金峰地块，这也是自去年世茂拍地后（楼面价5268、6608元/平），金峰镇出让的又一幅商住用地。
现场仅有一家竞买人举牌叫价，最终福州隆俊达房地产开发有限公司（阳光城）以1.56亿元顺利摘得，成交楼面价3203元/㎡。
2018拍-17号地块位于金峰镇六林村半山。占地面积24356㎡（合36.53亩），土地用途为住宅用地，土地使用年限70年，容积率2.0，地块商品房需限售5年，起拍价1.55亿元。
该地块临近201省道及金港路，周边分布有金峰小学、金峰中学及长乐二中等多所教育配套。目前该板块在售/待售新盘项目有：鼎弘东湖湾11000元/㎡、恒荣唐宁壹号12500元/㎡，世茂璀璨天城14500元/㎡（洋房）。
按原计划，最后一幅出让的是2018拍-18号航城地块，其以面积超200亩、总价逾10亿引发关注，这也是长乐区近年公开拍卖单幅土地面积最大、起拍价第二高的商住用地。
然而遗憾的是，该地块因报名人数不足取消出让，该地块也成为长乐区今年第二幅流拍地块，此前为2018拍-6号，后重新出让被中茵天俊（中茵&中汇升）竞得。
地块位于航城街道西洋南路东侧、莲柄港北侧。占地面积159978㎡（合239.97亩），该地块由6个地块组成，土地用途包括住宅、商业、商务、幼儿园、停车场。地块商品房限售5年，起始价为10.9亿元。
竞得人应在A1地块配建14.14万平方米的安置房，其中安置型商品房13.51万平方米，营业性用房0.63万平方米；安置型商品房以7493元/平方米回购，营业性用房以19495元/平方米回购。
附各地块出让指标一览——
其他相关规定
◆ 上述地块竞得人应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。
◆ 上述地块的商品房自取得不动产权证之日起未满5年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
◆ 区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。
◆ 上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。
◆ 竞得人必须在拍卖活动结束后，180天内办理供地手续。
