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三月楼市暖 多个新盘蓄势待发 专家:刚需入手正当时

要闻 | 来源:福州日报 2019-03-08 13:15:49 我要评论
[导读]3月第一周楼市签约量稳步增加,福州城区(不含长乐)普通住宅成交量环比上涨13.6%,专家表示,进入三月份以后,随着供应增加以及房价趋于稳定,福州楼市将有望迎来新的发展。

买房首选纯新盘,纯新盘一直是购房者关注的焦点。然而2月份,福州已连续4周无新盘供应,主要以消耗早前库存为主。上周,2月福州楼市成绩单出炉。统计显示,2月福州城区(不含长乐)住宅签约套数为1529套,环比减少975套。相对低位的网签数据,为后续的上升留足了空间。

3月第一周楼市签约量稳步增加,福州城区(不含长乐)普通住宅成交量环比上涨13.6%,专家表示,进入三月份以后,随着供应增加以及房价趋于稳定,福州楼市将有望迎来新的发展。

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▲图为福州仓山某楼盘营销中心现场

三月阳春

供应增多 成交可期

优质的楼盘、亲民的价格、给力的优惠,年后福州楼市吸引了不少刚需购房者入市看房、购房。结合市场的实际表现来看,今年2月份以来,新盘去化率降低,此前推售的新盘多有余房在售,而目前以消耗余房为主,所以2月份的开盘量也为年度低位。但业内人士表示,近期多个新盘的认购量的确有上升。预计这波消耗后,新一轮的开盘计划将在三月份启动。

据不完全统计,近期将会有13个新盘项目或新组团开盘入市。融信海月江潮、首开融侨·首融府中庚东金融侨悦江南泰禾鼓山院子等项目都计划于三月份开盘,其中包括年底计划推盘后延迟入市、以及1月底2月初已拿证的项目,纯新盘与老盘加推占比各半。

春节刚过,成交量有了明显的上升。上周(2月25日~3月3日)福州五区普通住宅成交量5.04万㎡,环比上涨13.6%,成交均价23913元/㎡,环比下跌11.3%,整体呈量升价跌的态势。为此地产专家表示,随着福州城市建设提速,使得购房者对市场预期向好,而随着开发商新盘不断推出,房价逐渐趋于稳定,以及银行信贷规模的增加,三月份楼市有望迎来“小阳春”。

 

纯新盘增多

楼市竞争度或加码

纯新盘告别观望积极入市,也意味着楼市的未来竞争也将异常激烈。同时,由于这些新项目大多有“土地获预售证后需一次性全部公开对外销售”的限制,一旦纷纷入市,楼市中阶段性的供应井喷景象也将上演,竞争将更加激烈。不过,从即将入市的新盘项目来看,房企对不同楼栋或不同产品采取差别化折扣策略,依然可以牢牢掌握推盘主动权。

此外,值得关注的是,同一个区域内,具备土地成本优势的项目,或先于同区域的高地价项目入市,并给周边项目持续制造压力。以五四北为例,随着去年绿城、龙湖近2万元的楼面价地块项目陆续入市,给周边楼市带来的冲击也不容忽视。

 

专家:房价渐趋合理

刚需入手正当时

随着近期楼市成交量的逐步回暖,购房者可谓占尽了“便宜”。去年以来,在资金等各方面的压力之下,开发商选择了让步,这样的举措也收到了购房者良好的反馈。记者采访中发现,首次置业的购房者表示,该买的时候还是要买的。

福州某地产公司营销经理表示:“就目前成交情况来看,上半年的行情会比较平稳,我们楼盘将适时推出一些优惠措施,但是这些优惠有限,不会出现大幅度降价。个人认为,随着市场环境的改变,刚需的逐步释放,下半年市场会更好,折扣也将逐步取消,上半年应该是不错的购房机会。”

专家表示,尽管目前楼市仍是以价格为主导的市场,对于有自住需求的购房者刚需而言,楼盘品质及品牌影响力,仍然是选房的关键。楼市“价格战”虽很吸引人,但刚需购房者主要从优选择,从楼盘本身的品牌、质量多方面考虑选择适合自身条件的居所。

 

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[编辑:徐良清]

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