日前，福州市长乐区自然资源和规划局发布公告，决定于3月29日以拍卖方式出让5宗国有建设用地使用权。
本次拍卖总出让面积316.35亩，实际出让总面积269.31亩，起始总价17.27亿。与以往大比例配建安置房不同，本次出让除航城地块外，均为纯商品房用地。本次拍卖采用限地价、控房价、竞配建方式，商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易。
首占流拍地块再出让
土地性质由商改住
2019拍-1号地块位于首占新区广场南路东侧、和谐路北侧。地块总用地面积18391㎡（合27.59亩），实际用地面积14454㎡（合21.68亩），土地用途为商住用地，容积率不超过2.5。
地块竞得人须建设2890㎡的商业店面，按照13080元/㎡销售，由政府指定的村集体购买。
该地块曾作为2017拍-9号商业、娱乐康体用地出让，最终因竞买人不足流拍，本次再出让土地性质调整为商住，起始价则从1.4亿增加至2.05亿，最高限价3.075亿，起始平均楼面价约5673元/㎡。
该地块位于首占新区，近邻长乐老城区，同时毗邻公交总站及长途客运站，交通便捷；周边配套还有永荣城市广场、长乐教师进修学校附小、长乐六中、东岱湖等。另外，地块紧邻首占商务区，周边工作生活居住氛围浓厚。
周边在售/待售新盘项目有：长乐名城紫金轩21000元/㎡，中发首府21000元/㎡、中茵天俊玖珑台、中南樾府等。
吴航街道袖珍宅地入市
起始价1.1亿元
2019拍-2号地块位于吴航街道西关村机场高速南侧。地块总用地面积9501㎡（合14.25亩），实际用地面积8490㎡（合12.74亩），土地用途为商住用地，容积率不超过2.2。
竞得人须建设930㎡的商业店面，按照12220元/㎡销售，由政府指定的村集体购买。
该地块起始价1.1亿，最高限价1.65亿，起始平均楼面价约5889元/㎡。
猴屿乡出让一幅宅地
起始价2700万
2019拍-3号地块位于猴屿乡张村航猴线北侧。地块总用地面积25.51亩，实际用地面积合20.65亩，土地用途为居住商业用地，容积率不超过1.5。
该地块起始价2700万，最高限价4050万，起始平均楼面价约1307元/㎡。
营前再出让一幅宅地
起始楼面价逾6千/平
2019拍-4号地块位于营前街道规划临江南路北侧、港西路西侧。地块用地面积17095㎡（合25.64亩），土地用途为商住用地，容积率不超过1.8。
该地块起始价1.85亿，最高限价2.775亿，起始平均楼面价约6012元/㎡。
航城巨幅宅地再出让
安置房配建面积减少
2019拍-5号地块位于航城街道西洋南路东侧、莲柄港北侧。地块总用地面积148908㎡（合223.36亩），实际用地面积125737㎡（合188.60亩），由5个地块组成，土地用途包括商业、住宅、幼儿园、停车场及公共设施。
该地块起始价12亿，最高限价18亿，起始平均楼面价约5009元/㎡。
该地块曾作为2018拍-18号于去年出让， 其以面积达200亩、总价逾10亿引发关注，但因报名人数不足遭遇流拍。
本次再出让总面积有所缩减（原为239.97亩，实际199.16亩），地块数量也由6幅调整为5幅，用地性质取消商务部分，同时大幅度减少安置型商品房配建面积。对于开发商而言，可售商品住宅面积则增加不少。
竞得人须建8.4万㎡的安置房，其中A1地块配建安置型商品房7.5万㎡（回购单价7493元/㎡），安置型营业性用房4000㎡（回购单价19495元/㎡）；B1地块配建营业性用房5000㎡（回购单价25237元/㎡）。
另外，竞得人须在B1地块建设3850㎡营业性用房，按11297元/㎡销售，由政府指定的村集体购买。地块中的道路用地（江莲路及A2、A3和A4之间的区间路）和广场用地由政府负责建设。
本次拍卖定于2019年3月29日10时在福州市长乐区自然资源和规划局（十洋国际城九楼会议室）举行。
上述地块拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式，最高限价为溢价50%。每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450㎡（整数倍）。
其中，2019拍-1、2、4、5号地块竞配建住宅回购单价为所处级别住宅基准楼面地价+2600元/㎡，2019拍-3号地块竞配建住宅回购单价为所处级别住宅基准楼面地价+2000元/㎡。
2019拍-1、4、5号地块加价幅度不低于200万元，为100万元的整数倍；2019拍-2号地块加价幅度不低于100万元，为100万元的整数倍；2019拍-3号地块加价幅度不低于50万元，为50万元的整数倍；上述地块均不设保留价。
上述地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。
2019拍-1、2、3、4号地块竞得人付款期限分二期（比例各为50%、50%），分别于土地出让合同签订之日起30日内、180日内支付；2019拍-5号地块竞得人付款期限分三期（比例各为50%、20%、30%），分别于土地出让合同签订之日起30日内、180日、270日内支付。
2019拍-1、2、3、4号地块竞得人必须在拍卖活动结束后，210天内办理供地手续；2019拍-5号竞得人必须在拍卖活动结束后，300天内办理供地手续。
所有地块交地后9个月内开工，开工之日起两年内竣工。
上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。配建安置房须与商品房统一规划设计、同步建设、同步验收，同步交付。
附：详细出让指标一览
