在仓山区二环路南侧，高盖山脚下，有一处占地百亩的别墅项目，名为润华山庄，这个原计划2011年交房的楼盘却因故迟迟无法交付。
现如今，停工多年后，该项目终于迎来复工重建的好消息——
3月15日，福州市自然资源和规划局发布最新公示文件，计划拆除润华山庄多栋建筑，仅保留其中已建已售的8栋住宅，未来该地块之上将重新打造一座低密住宅项目。
润华山庄位于仓山区南二环路南侧，高盖山公园北侧，齐安新苑东侧。开发商为福建建树房地产开发有限公司。
百度资料显示，项目建筑设计系香港和加拿大建筑设计师设计，共有38880平方米的高尚住宅，此外还有近8亩的两大人工湖、商店及游泳池、网球场和多功能综合会所大楼等配套设施。
▲润华山庄早期实景图
2008年，润华山庄项目开盘，其中联排价格250-300万/套，独栋300-800万元/套，叠拼160万起。
然而，到了约定2011年交房的日子，项目却迟迟未能达到交房条件。工程也一度出现停滞，当初规划的人工湖不仅成为泡影，小区水电、煤气、安防都未到位，影响业主交房入住。
▲润华山庄部分现状
那么，这一地处市中心，规划高大上的别墅项目究竟遭遇什么问题而导致建设停滞，无法顺利完工交付呢？
资料显示，1993年，福建建树房地产开发有限公司以协议出让方式取得该地块土地使用权。也就是说，润华山庄地块的使用年限至今已达26年，按70年的住宅产权年限，该项目剩余年限仅约44年。
2006、2008年该项目用地陆续签订了补1号、补2号合同，容积率也从0.555增加至0.943，建筑面积为66125平方米。
2012年，按照国土部不允许建设低密度住宅的相关文件规定，该公司根据市政府要求继续调整规划，项目容积率再提高至1.003，总建筑面积也调整为70321平方米。
但因当时市政府与建树公司协商在该项目沿南二环路方向退距15米作道路绿化带事宜，项目规划指标可能涉及变更，导致增容评估工作停滞。
▲润华山庄最新调整平面图
经协调，2014年市政府同意该建树公司继续开发该项目。但因项目最新总平仍在调整中，增容评估工作无法推进。
频繁的调整也拖慢了润华山庄的开发周期，建树公司以政策变更，用地调整总平规划并需办理相关审批手续为由而推迟交房。而期间项目建设也基本处于停滞状态。
▲润华山庄航拍示意图
直到2016年，建树房产润华山庄项目被福州某知名房企收购，该项目才迎来转机。
从区位上看，润华山庄项目位于奥体板块东，北临老仓山高校区，项目南靠高盖山公园，生态环境较好，北临二环快速，交通便利。此外，项目沿二环一侧规划了约15米绿化带，一定程度减轻了主干道上带来的噪音污染。
▲润华山庄扩容后设计方案
（注：现已调整，以实际为准）
调整后的润华山庄项目定位为市区二环稀缺低密居住社区，产品类型预计包含叠拼、联排等。
目前周边仓山奥体版块别墅项目有融侨方圆约155-170㎡院墅，总价约500-800万/套。阳光城檀府200㎡中叠，总价约670-760万/套。
