数据监测机构融360在近日发布的4月份中国房贷市场报告中指出，2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，相当于基准利率1.118倍，首套平均利率连降五个月，低于去年4月份水平，业内普遍预测，未来整体利率仍可能继续下行。
△数据来源：融360大数据研究院
另外，数据显示，今年4月已有138家银行下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。可以说，从全国范围来看，银行房贷利率下降正在或者已经成为一个趋势。
业内人士表示，从资金面的情况看，首套房贷款利率逐步普遍降到基准利率的可能性比较大。
福州首套房贷利率5.15%
列全国房贷利率最低城市TOP4
融360大数据研究院监测的35个城市中，厦门首套房贷款平均利率最低，为4.90%（与上月持平）；武汉首套房贷款利率最高，为5.99%。
福州市场来看，房贷利率从去年底至今一直处于下降趋势。榜单显示，4月份福州首套房贷款平均利率为5.15%，环比上月持平，相当于基准利率的1.05倍（上浮5%），是全国首套房贷款利率第四低的城市。
△数据来源：融360大数据研究院
据了解，目前福州已有部分银行按基准利率发放首套房贷款。据了解，征信良好的客户在指定的合作银行贷款，购买首套房可以享受基准利率的优惠。
给大家算一笔账：如购房者贷款200万元，贷款期限30年，采用等额本息还款法，现在贷款和以前相比利息总额将减少约22万元，省下的钱可以买一辆中档轿车。如果按贷款基准利率计算，连买宝马和奔驰的钱都能省下来。
融360大数据研究院监测数据显示，2019年4月全国二套房贷款平均利率为5.81%，较上月回落8BP。二套房贷款平均利率已连续下降半年，与半年前的6.07%相比，下降了26个BP。
△数据来源：融360大数据研究院
另外，二套房首付比例方面，4月份福州地区仍以5成为主。
△数据来源：融360大数据研究院
整体来看，4月的房贷利率下调情况超过预期。4月，共有28个城市的首套房贷利率下降，其中15个城市是连续下调房贷利率。而今年1季度尚未下调的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市，均在4月份出现不同幅度的下降。
融360分析师预测，未来房贷利率仍然会保持稳中有降的趋势。近期，各城市进一步加快人才落户步伐，落实差别化住房信贷政策。结合各大银行在2018年及近期的企业贷款投向来看，房地产贷款比例有所增加，说明2019年的房地产市场供应较为充裕。
