房管局公布福州5处楼盘抽查结果！一楼盘被查出问题

日前，福州市不动产登记和交易中心公布了《2019年5月新建商品房销售“双随机”抽查结果》。本月公布的抽查项目共有5个，分别为：宝德郡商务广场、福晟江山府、融侨半山花园一期、熙悦花园、三鑫·财富中心。

根据结果公示：马尾区的宝德郡商务广场、仓山区的福晟江山府（福晟闽江道1993）、融侨半山花园一期（融侨悦江南）以及晋安区的熙悦花园（首开融侨·尚东区）四个项目现场均未发现违法销售、捂盘惜售行为，开发企业已按规定公示有关证件及销售情况。

而位于马尾区的三鑫·财富中心存在未公示销售进度表、预售方案申报材料的问题。

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“双随机、一公开”

所谓“双随机、一公开”是国务院办公厅于2015年8月发布的《国务院办公厅关于推广随机抽查规范事中事后监管的通知》中要求在全国全面推行的一种监管模式。即在监管过程中随机抽取检查对象，随机选派执法检查人员，抽查情况及查处结果及时向社会公开。

2018年7月30日，福州市住房保障和房产管理局公布了《“双随机一公开”房地产开发项目名录》，将福州市区31个楼盘列入“双随机一公开”监管检查范围。该项工作是落实《福州市人民政府关于进一步整治房地产市场秩序的实施意见》（榕政综〔2018〕174号），打击五类房地产市场违法违规行为的重要举措。

严厉整治、严格执法、严肃查处近期群众反映突出的下列房地产市场违法违规行为：

（一）房地产企业在商品房备案价格之外，加价销售商品房或违规收取其它费用的行为。

（二）房地产企业超出政府规定的装修标准，超额收取装修费用的行为。

（三）房地产企业强行搭配车位销售，以及超过备案价格销售车位的行为。

（四）房地产企业擅自提高首付款比例，拒绝公积金和商业贷款的行为。

（五）房地产企业未取得预售许可证，收取定金及售房款的行为。

对经调查取证发现的违法违规企业，坚持“依法依规、严肃查处”的原则，综合采取以下处罚和限制措施：

（一）对房地产企业在备案价格之外加价销售商品房或收取其它费用、超出政府规定装修标准收取装修费用等违法违规行为，经依法认定为价外加价违法行为后，由物价部门依照《价格法》规定，没收违法所得，从重从严处罚。

（二）经依法认定为价外加价的违法行为，涉嫌偷税漏税的，由税务部门依法实施税务检查；发现偷税漏税的，依照《税收征管法》追缴税款，并从重从严处罚；构成犯罪的，移交公安机关依法追究刑事责任。

（三）对存在上述5种违法违规行为的房地产企业，由房管、不动产登记等部门暂停办理该企业商品房预售许可手续，暂停该企业已批未售商品房继续销售。

（四）对存在上述5种违法违规行为的房地产企业，由建设、物价、房管、税务、工商等部门分别将其违法违规行为记入企业诚信系统，纳入“黑名单”管理，并通报金融、保险、证券监管机构。

（五）对存在违法违规行为的房地产企业，由有关部门依法从严从重处罚，责令及时纠正，整改到位。对已经办理购房手续的，责令房地产企业按规定继续履行售房义务，维护购房人合法权益。

健全完善五项工作机制，确保整治工作落实到位。

（一）联合执法机制。由市房管局牵头市物价局、市不动产登记和交易中心、市公安局、市建委、市地税局、市市场监管局等部门，组成联合执法小组，根据部门职责联合执法，分工查处。

（二）明查暗访机制。联合检查组采取现场检查、随机抽查、随访调查、制作调查笔录等方式，对在售楼盘开展“拉网式”检查。同时，邀请媒体记者参加联合检查组，共同开展明查暗访，收集企业违法违规证据，依法进行查处。

（三）举报受理机制。市房管局和市物价局、市不动产登记和交易中心、市市场监管局等部门分别设立举报投诉电话，安排受理房地产市场违法违规行为举报投诉，及时收集掌握问题线索，依据部门职责调查取证，依法进行查处。