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仓山地铁口新盘596套房源取证!备案价仅2万出头!

要闻 | 来源:蓝房网 2019-06-25 23:50:57 我要评论
[导读]6月25日,位于仓山三江口樟岚片区的中建·香樟南岸(备案名:嘉岚华庭)项目成功取得预售许可证,本次获批房源共596套,全部为住宅。

6月25日,位于仓山三江口樟岚片区的中建·香樟南岸(备案名:嘉岚华庭)项目成功取得预售许可证,本次获批房源共596套,全部为住宅,总面积54536.85㎡(套均面积91.5㎡)。

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根据土地合同约定及福州市住房保障和房产管理局《关于安置型商品房项目房源相关事宜的函》,福州市土地发展中心确认并公布596套房源性质归属。

 

其中——

 

1
安置型商品房
 

1#楼一至四层01单元、六至十六层01单元、一层02单元、一至十七层03单元

2#楼一至十八层02单元、03单元,

7#楼一至十八层01单元、05单元,

9#楼一至十六层01单元、05单元,

3#楼、5#楼、6#楼、8#楼

共461套房源,户型涵盖45、60、75、90、105、120、135平将按13530元/㎡均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

 

2
社会公共保障房
 

1#楼二至十七层02单元,

7#楼一至十八层02单元、03单元,

9#楼一至十六层02单元、03单元

共84套房源,均为75平户型,由福州市土地发展中心回购,回购价为5700元/㎡

 

3
可售商品房
 

1#楼五层01单元、一至十六层05单元,

2#楼一至十八层01单元、05单元,

共51套房源,均为90平户型,备案价约2.2-2.3万/㎡

 

具体各楼栋户型分布如下

↓↓↓↓↓

 

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仅51套商品房

备案价2.2-2.3万/平

本次取证的中建·香樟南岸商品房均为90平三房户型,共51套,均为端头位置,1#公摊21.3%、2#楼公摊18.6%,备案价格从21979-23279元/㎡不等,总价在200万左右,首付预计60万左右。

 

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从售楼部的户型模型来看,90平户型均位于端头,设计三房两厅两卫两阳台,格局方正南北通透,两进深三开间,两房+客厅朝南,户型总体来看属于中上水平。

 

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中建香樟南岸西北侧规划樟岚体育活动中心,东北侧靠近嘉里樟岚项目地块一,规划5栋13层办公楼,将对中建香樟南岸的瞰江视野存在较大程度的遮挡。西南侧临近福厦高速高架桥,具有一定噪声影响

 

目前周边商品房滨海橙里新品售价2.1万/平,中发印象外滩备案均价2.4万/平,福晟钱隆双玺2.3万/平,此外相邻的三江岚隽嘉里项目后期也有不少住宅产品将入市。中建香樟南岸作为安置型商品房项目2.2-2.3万/平的备案价水平并不具有突出价格优势。

 

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项目沙盘模型一览
 
 

 

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 项目简介 

中建香樟南岸 

中建·香樟南岸项目位于福州市仓山区南江滨东大道南侧、福泉高速公路北侧的樟岚村片区出让地块三,占地面积34625平方米(约51.94亩),住宅产权预测绘面积为54536.85平方米(不含配套用房)。项目共规划1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#八栋14-18层住宅,另规划一所幼儿园及停车场,地块限高60米。

 

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(项目效果图)

 

项目采用福州安置型商品房开发模式,由中建嘉和地产公司开发建设。中建嘉和地产公司副总经理、项目负责人陈天盛表示,中建·香樟南岸项目将积极响应政府号召、践行民生工程,打造建设品质完全等同于普通商品房的安置房,切实保障拆迁群体的切身利益。

 

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▲ 项目位置示意图

 

2018年5月7日,厦门顶斌实业有限公司(中建海峡)以最高限价5.21亿元+配建6300平方米竞得宗地2018-11号地块,平均楼面地价7523元/平,住宅用地楼面价约9336元/㎡。

 

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▲ 地块航拍示意图(摄于稍早前)

 

项目东临南江滨东大道、西沿福泉高速连接线,又有地铁6号线站点布局,交通路网发达,目前片区内路网正加快建设中。

 

此外,地块还坐拥一线闽江江景、南江滨公园二期等景观资源,北侧将斥资40亿建设福州学校(暂名)及樟岚体育活动中心,东侧在建56万方嘉里商业综合体,西侧规划大型地铁上盖物业社区及配套小学(岚湖小学)

 

 

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[编辑:徐良清]

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