日前，福州奥体板块又一住宅新品即将入市，那就是由厦门十大国企之一的住宅集团开发的【水晶榕著】，作为厦门住宅入榕的“开山之作”究竟有何不俗之处？日前，蓝房君特别前往该项目地一探究竟。
前世今生
厦门住宅首入榕，落子奥体
2018年1月11日，福州四城区2017第八场土拍上，厦门住宅经历45轮角逐中脱颖而出16.64亿元摘海峡奥体周边收储地块三A，面积38574平方米（合57.86亩），用途为住宅用地。标志着厦门住宅首入福州楼市。
▲厦门水晶地块位置
“厦门住宅”对于大多数福州人而言略显陌生，厦门住宅建设集团有限公司为厦门知名开发商，属于市管国有企业。
厦门住宅承建了很多公建项目，如厦门市高崎机场，华侨大学厦门校区，国家水上运动中心，厦门市图书馆，嘉庚艺术馆，厦门工人体育馆等，可以说承载了厦门城市建设的半壁江山。
▲厦门住宅承建的部分公建项目
在厦门前后开发有“水晶湖郡”、“水晶森林”、“芸溪居住公园”等品牌大盘。
▲厦门水晶湖郡实景
▲项目地实景（水晶榕著营销中心）
【水晶榕著】位于福州市仓山区奥体中心东面南二环南侧
▲项目区位
①【水晶榕著】项目信息：占地38568.6㎡，整个社区由5栋洋房、6栋高层组成，总户数796户，设有南大门、东大门，绿化率30%，容积率2.0，车位配比1:1.1，采用人车分流确保社区内安全，洋房与高层以抬地式设计分割，洋房区域抬地约3米。物业公司是厦门住总物业。
②【水晶榕著】楼栋、社区概况
▲楼栋分布
▲首批开盘楼栋
③【销售信息】首次开盘推出1#、3#、5#楼，产品面积69-116㎡，毛坯交付，共有182套房源，预计8月开盘！目前对外释放的参考价格为整盘3万元/㎡。
当前该项目周边在售项目有奥体金茂悦、万科翡翠之光价格在2.9-3万元/㎡，日前融侨悦公馆52-63㎡小户型备案均价约2.96万元/㎡。
配比：
高层1#（15F-126套） 2梯4户、2梯5户，中间户69#（2房2厅1卫），边套为89#（3房2厅2卫）
洋房3#（8F-32套）、5#(6F-24套)，2梯4户，均为115㎡（4房2厅2卫）
▲社区景观布局
④【社区布局】汲取三坊七巷格局，整个社区采用双坊四巷，非字形排布。园林采用新中式的风格，打造慢调生活全龄栖居的环境。
⑤【户型赏析】
▲1#平层户型排布
A1户型69㎡（2房2厅1卫）：位于中间户，户型较为紧凑，利用率高。
B1户型89㎡（3房2厅2卫）：户型功能型齐全，南北通透，仅1房朝南。
B2户型89㎡（3房2厅2卫）：位于端头的户型，南北通透，2房朝南，适合喜大客厅的购房者
洋房115㎡（4房2厅2卫）：板楼结构，南北通透，2房朝南，餐客一体利用率高，增加空间感，大面宽阳台视野采光俱佳
⑥【施工进度】
目前各小区各楼栋均已动工了。1#、3#、5#已达到拿证进度。此次走访，样板间也正在紧锣密鼓的建设中，预计7月底将对外开放。
▲施工情况实拍
1、该项目为厦门住宅首次进驻福州市场的开山之作，水晶系列为厦门住宅的中高端产品系，品质有所保障。
2、国企操盘将严格按照备案价出售，无任何加价捆绑。
3、该项目为板块罕见纯商品住宅项目，无配建安置房。
4、板块因义序机场限高，将打造低密度社区，社区规划尚可，项目毗邻海峡奥体，周边三公园环绕自然环境良好，宜居。
5、小户型适合刚需人群，空间利用率高，功能齐全，预计首付按首套房69㎡户型计算约50-60万，毛坯交付。
在楼盘现场可见，因该片区3个楼盘均在建设施工中，周边环境及生活配套有待后续完善。部分楼栋靠近南二环或有一定的噪声影响。其他外部不利因素，建议实地考走访。
