作为福州当下即将入市的超级大盘，祥浦苑以其近千套住宅房源及相对周边更优惠的价格引发不少市民持续关注。
近日，福州市发改委在12345便民平台上透露了该盘价格信息，祥浦苑备案均价确定为23982元/平方米（毛坯）。
据悉，祥浦苑入市之初定位为东部新城商务办公区配套周转房，因而入市前优先面向机关事业单位人员团购意向登记。
根据福州房管局回复，祥浦苑作为商品房项目，仍将面向社会公开摇号，按摇号顺序选房。而对于获得购房资格的且符合团购条件的可享受团购价优惠（最多3%折扣）。
另据透露，祥浦苑预计本月底在福州日报登报公示，认筹时间预计7月30日到8月3日，因而接下来营销中心也逐渐对公众开放，期间意向购房者需缴纳认筹金10万。项目初步预计8月7号摇号，8月10号开盘选房。（具体以实际为准）
鼓山大桥公寓一期（祥浦苑）位于仓山区鼓山大桥连接线西侧，东部新城商务办公区南侧，用地面积58232平方米（约87亩），总建筑面积约20万方，容积率2.417，建筑密度17.6%，绿地率30.0%。
项目前身为宗地2013-24号南江滨公建3#收储地块，2013年10月，福州市建设集团有限公司以底价2.84亿元挂牌竞得该地块，平均楼面价2709元/㎡。
从区位上看，该项目位于规划江南CBD版块，紧邻地铁4号线江边村站（在建），周边配套有花海公园、海峡会展中心，项目南侧将规划自贸区小学、南江滨中学，西北侧规划厦航广场（酒店）。
项目北侧被东部办公区遮挡，东侧虽然具有一定观江效果，但同样存在鼓山大桥噪声影响。
项目总建筑面积约20.2万方，计容建筑面积约14.07万方，其中住宅建筑面积约13.45万方，项目规划17栋19-21F高层住宅及一座2层配套商业(3000m²)，规划住宅1096套，机动车停车位1160个，非机动车停车位1350个。
祥浦苑共有四种户型，其中120m²户型398套，105m²户型446套，90m²户型252套。上述户型120m²、90m²户型为3房，105m²户型分为复式4房和平层3房。
产品均为2梯四户，需要提醒的是，户型公摊24.4%-26.5%，在市场上相对偏高。
按备案均价2.4万/平推算，90m²户型总价在215万左右，105m²户型总价在250万左右，120m²户型在290万左右。
105平米 三房
90平米 三房
105平米 复式四房
120平米 三房
