地铁沿线！福州融侨三叉街等市中心多个项目“取证”！

▲新公布的6月建设用地规划许可证发放情况

市中心的融侨三叉街地块宗地2019-18，其备案名为融侨瀚林郡。该项目仅有30%的安置型商品房。

▲融侨瀚林郡地块位置示意

“仅有30%安置型商品房比例（相邻地块为80%），这毗邻三条地铁线（含规划中的3号线），楼面价翻番……而备受关注。该地块于2019年5月9日福州四城区第三次土拍中，历经77轮加价，由融侨集团以24.2亿元摘得，平均楼面地价17557元/㎡。与相邻的滨海地块（楼面地价9344元/㎡），楼面价接近翻了一番！

该地块属于三叉街旧改项目，紧邻地铁1号线、滨海快线（规划）换乘站三叉街站，远景规划地铁3号线也将在此换乘，交通优势明显。根据此前规划，该地块将结合地铁口开发地下空间。

此外，地块位处老仓山生活圈，紧邻新规划的江南CBD，生活配套醇熟。周边在建或规划中的还有三个商业综合体项目，分别是海通广场、东升·福晟里及坊间传闻的白湖亭万达拟入驻……区位优势不言而喻。

周边在售楼盘有中庚东金、滨海橙里等，产品均价2.6万-3.5万/㎡。

旭辉前屿地块（宗地2019-21），备案名也在近日揭晓——旭辉公元。

该地块为宗地2019-21号前屿村及周边旧改地块，同样于5月9日土拍中由老牌闽企旭辉摘得，成功摘得该地块也是旭辉时隔15年再回榕拿地。

▲旭辉地块位置示意

▲旭辉地块航拍图

该地块为前屿村旧改项目，地块紧邻地铁2/4号线换乘站前屿站，北侧将扩建前屿小学，地块周边分布多个住宅小区，生活气息浓厚。随着宜家家居明年开业以及未来连潘板块多幅商服地块推出、东二环茶会新城的建设，将推动片区配套陆续完善升级。

目前连潘片在售新盘有世茂璀璨天城、中海金玺公馆、首开融侨·首融府，备案价约3.3-3.6万/㎡。

▲旭辉公元已于6月开工

据有关资料显示，6月24日鼓山镇“旭辉公元”安置型商品房项目举行了开工仪式，总投资16亿元。规划有6栋高层住宅，可提供约600套品质住宅，用于安置前屿及周边地块的征迁户，1.45万㎡商业及办公，将打造成为连潘城心双地铁口时尚商住街区。

▲旭辉公元效果图

同时”扯证“的还有建工五四北地块宗地2019-20号地块，备案名厦坊小区。

▲建工五四北地块位置示意

同样是在5月9日福州土拍中，历经149轮加价，由8号竞买人福州建工（集团）总公司&福州市建筑设计院联合体以总价13.93亿竞得，平均楼面地价9614元/㎡，溢价率51%。

该地块位于新店省拖片，临近地铁1号线秀山站及3号线（远景规划）站点，周边分布有五四北泰禾广场、省妇产医院（在建）、规划中医院分院、规划小学及规划秀山公园。目前地块相邻的坂中路、厦坊路延伸段等路网正在建设，生活配套仍在完善中。

 ▲建工五四北地块航拍

目前五四北板块内新盘较多，包括融信澜天、天空之城、鲁能公馆2期等，整体价格约2.3-2.8万/㎡，同类型安置型商品房项目世茂云图价格约1.9-2.2万/㎡。

5月9日土拍中，东二环阳光商业地块（宗地2019-23）同样浮出水面，备案名阳光城檀悦商务中心 。

▲阳光城东二环商业地块位置

该地块起始价3.91亿，经过约44轮举牌，由阳光城以6.06亿元竞得，平均楼面地价11479元/㎡，溢价率55%。

▲阳光城东二环商业地块航拍

该地块位于规划建设中的软件园晋安分园内。2018年11月，福州软件园晋安分园挂牌成立，其中福兴经济开发区614地块及湖塘村旧屋区改造地块等纳入园区建设范围。

地块与阳光城檀悦隔街相对，南侧为今年稍早前拍卖的福州好鲜投资地块，以及刚刚签约的麦克赛尔数字映像。未来随着该片区商服地块的陆续出让和招商引进，将推动东二环区域配套的全面提升。

随着新项目陆续动建，

仿佛看到福州市中心格局正在发生改变，

这些项目你最期待哪个？

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