8月1日，福州日报刊登《关于正荣·御品中央项目办理规划条件核实情况的公示》（榕马自然〔2019〕249号）。
其内容显示，根据福州市勘测院出具的项目总体建设竣工修测报告，该项目5#、6#楼仍有44户违法建设尚未整改，我局在2018年分期办理规划验收手续出具规划核实情况意见书（榕规2018核马字第0020号）时已对其采取产权滞留措施。
现为提高规划审批效率，不影响其他无辜业主的合法权益，请该部分违章单元于2019年8月9日前拆除违章，若未及时拆除恢复至原规划审批状态，我局将根据相关规定对拒不整改的违建单元继续采取产权滞留措施，待违建业主完成整改后由建设单位统一申报解除产权滞留手续。
附：违章单元明细表
据了解，正荣·御品中央项目（马尾正荣财富中心）涉及违建的业主主要分布在5/6#楼的02及03单元，均为114平复式户型。
在福州市12345便民服务系统上，就有业主投诉称，5号楼1702私自占用采光井并把水管靠在1701墙上，会发出噪音，严重影响生活。希望城管部门给予强制拆除，并且1702私自倒板改变房屋结构，严重影响房屋结构，存有极大安全隐患。
对此，马尾区城市管理局于日前回复表示，我局辖区中队已多次找到物业并约谈1702业主，然而其迟迟不出面解决，我局辖区中队已按照执法程序进行处理，后期如其仍不整改，将对其采取停水停电等措施。
▲开发商宣传户型
据了解，5/6#楼的02及03单元原结构为约114㎡两房两厅两卫一阳台户型，根据开发商宣传图所示，可拓展四房两厅三卫两阳台。
不过，其厨房及书房等拓展部分涉及采光井空间。而根据有关规定，未经过建筑规划设计部门的变更设计，私自建房，属于违建。
近年来，全国各地持续整治打击违建，如今新建楼盘顶层搭盖的现象已经很少见，存在的违建并查处最多的就是封闭采光井了。
首先，由于采光井的违建比较隐蔽，如果不是违建业主的邻居或者是物业举报，执法人员很难发现。
此外，在采光井中违建也非常容易，除了倒板或架楼板外，“墙壁”部分往往以不锈钢或铝合金碰窗等简易拼装而成，用不了多久一个“房间”就建成了。因为建造时间非常短，往往接举报后执法部门赶到现场时，违建已成事实，只能通过立案走程序来解决问题。
不过，近年来，不少违建事件由于开发商在售楼时将赠送面积作为卖点，交付后业主却发现，这些赠送面积被监管部门认定为违法建筑，无法办理产权证。违建部分被拆除后才通过了当地规划房产部门的验收。
上海市普陀区“中骏天誉”的业主蔡先生告诉记者，2018年房屋交付，同年6月，有关部门认定小区部分房屋“附有违法建筑”，在拆除违建前，房地产登记机构不予办理相关房产登记。
2018年12月17日晚，福建电视台综合频道《第一帮帮团》栏目也报道了福州福州闽清理想湾小区一期业主因为采光井违建被冻结产权的事件，涉及到的业主有近400户，没有产权证也影响到了他们的子女上学、房屋出售等多方面的问题。
综述
不少购房者因为赠送面积带来的价格吸引力而冲昏头脑，因而当你在购房时一定要问清楚所谓“赠送面积”是怎么来的，如何实现，对于封闭采光井的“赠送面积”，你就要做好可能落空的心理准备，如今被查处的案例越来越多。封闭采光井是肉眼可见的明显的违建行为，一旦被举报查处，那么即便你倒了板也会被拆，“赠送面积”就要落空了。
