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福州神秘楼盘“宏发御榕府”曝光!东区多个新盘待入市

要闻 | 来源:蓝房网 2019-08-03 10:40:30 我要评论
[导读]该片区又一个神秘项目即将入市,其也成为不少购房者关注所在,这就是——宏发御榕府

晋安东区连潘板块近年来成为福州热土所在,不仅吸引金辉、首开、融侨、世茂、中海等实力房企扎堆入住,新盘售价一度逼近4万/平,堪比市中心核心地段房价。

 

而随着连潘东区板块新盘陆续面市,该片区又一个神秘项目即将入市,其也成为不少购房者关注所在,这就是——宏发御榕府(原“府相居”项目)

 

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据蓝房君查阅相关资料获悉,宏发御榕府为商业住宅项目,位于福州市晋安区福马路南侧、尚东区北侧,实用地面积12496平方米(合18.74亩),总建筑面积51948.25平方米,项目采用围合式布局,规划5栋9-24层住宅及两栋商业裙楼

 

 

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具体楼层规划及高度如下——

 

1#楼地上24层,建筑高度72.25m;

2#楼地上21层,建筑高度63.55m;

3#楼地上17层,建筑高度51.95m;

4#楼地下2层,地上9层,建筑高度29.55m;

5#楼地下2层,地上11层,建筑高度35.55m;

6#、7#楼为2层裙楼底商,建筑高度9.75m;

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2017年9月25日,宏发御榕府正式开工,工程由中建六局承建,预计2020年竣工。此前曾传闻首开融侨拟收购该地块,合并开发“尚东区”项目,但最终无果。

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 土地置换 

宏发获18.74亩连潘优质宅地

由于该地块并非通过土地公开市场拍卖出让,故不少网友对该项目并不了解。

 

据悉,福州宏发房地产有限公司曾于2002年4月以协议出让方式取得位于台江区鳌峰路与鳌峰支路交叉口东南角的一幅商住用途的国有建设用地使用权,用于开发建设“绿源小区”项目。

 

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▲ 置换示意图

 

然而因城市建设需要,市政府决定收回,2016年6月21日,福州市国土局以协议方式出让位于晋安区王庄街道福马路207号,晋连路北侧原市二棉厂部分地块,与之置换,拟作为“府相居”项目的建设用地。经过评估,福州二棉厂地块价格为16247.58万元,宏发公司需缴土地差价1630.38万元,补完差价后地块楼面价约5001元/㎡。

 

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项目用地面积12496㎡(合18.74亩),容积率2.6以下(含2.6),其中商业建筑面积3380㎡,建筑密度29.2%,绿地率31%。

 

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▲ 调整后方案

 

 

东区板块新盘迭出
未来多幅商住用地待出让
 

 

连潘板块位处福州晋安东区,片区内布局有地铁2号线、4号线(在建),且有大型综合体世欧广场配套,另外,晋安区医院、晋四小等教育医疗配套也正在扩建升级中。

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▲ 连潘板块新盘扎堆

 

目前连潘东区板块已汇聚融侨、首开、金辉、福晟、世茂、中海、宏发、建发、旭辉等多家房企,该片区也成为了继东二环版块后福州东区新的关注所在。该片区新房均价一度从2.8万/平涨至3.6万/平,部分楼盘加精装甚至逼近4万/平点击查看大图点击查看大图

 

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▲ 连潘板块新盘扎堆

 

目前该片区在售楼盘有中海金玺公馆、首开融侨首融府,下半年建发领赋新苑、旭辉公元等安置型商品房也有望陆续入市。根据规划,连潘片区仍有不少商服/住宅用地待出让,再加上后屿、后浦等旧改项目的推进及路网的完善,未来该板块的区域成熟度将逐渐提升。

 

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[编辑:林敬]

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