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福州土拍“开仓”逾600亩!最高起拍楼面价2.2万/平

要闻 | 来源:蓝房网 2019-09-01 23:26:01 我要评论
[导读]福州市自然资源和规划局日前发布今年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告,决定公开出让城区13幅国有建设用地使用权,出让总面积600.9亩,起拍总价95.98亿!

福州市自然资源和规划局日前发布今年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告,决定公开出让城区13幅国有建设用地使用权,出让总面积600.9亩,起拍总价95.98亿!

 

 

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土拍出让位置示意图

 

从区位分布来看,仓山区共有5幅地块,晋安区4幅,台江区3幅,鼓楼区1幅。

 

从出让用途来看,8幅地块为住宅用地,其中1幅纯宅地、2幅配建限价房、5幅配建10%-90%安置型商品房(1幅需建设安置房+公共租赁住房),3幅为商服用地,1幅养老用地,1幅仓储用地。

 

本次13幅地块均采用拍卖方式出让,其中宗地2019-56号台江南公园地块采用“限地价、控房价、竞配建”方式出让

 

拍卖定于9月20日9点30分在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

 

 

 

看点

01

 

江南CBD片区推出四幅地块

 

 

此次出让的5幅地块位于仓山区,均为住宅用地。其中4幅宅地分布于江南CBD板块,出让体量达214亩。其中2幅需建设限价房,2幅需建设安置型商品房。

 

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宗地2019-49号是仓山区江边洲路以南的江南CBD片区地块五,出让面积38232㎡(合57.35亩),用途住宅,容积率上限2.23,限高50米。地块须配建15000㎡限价商品房,按该项目备案价格70%销售给指定对象

 

地块起始价11.91亿,平均起始楼面价13969元/㎡。

 

宗地2019-50号是仓山区江边洲路以南的江南CBD片区地块四,出让面积63518㎡(95.28亩),用途住宅、商业,容积率上限2.72(商业面积20000-21000㎡),限高56米。该宗地须建设可建住宅70%的安置型商品房,按15430元/㎡均价销售给指定对象

 

地块起始价14.67亿,平均起始楼面价8491元/㎡。

 

宗地2019-52号是仓山区雁头路南侧、连江南路以东的江南CBD片区地块三,出让面积28163㎡(合42.24亩),用途住宅、商业,容积率上限2.4(商业面积≥3500㎡)限高55米。地块须配建15000㎡限价商品房,按该项目备案价格70%销售给指定对象

 

地块起始价8.88亿,平均起始楼面价13138元/㎡。

 

宗地2019-57号是仓山区林浦路以南的金浦旧厂房出让地块B,面积12762㎡(合19.14亩),用途为住宅、商业,容积率上限2.5(商业面积3000-3100㎡),限高50米。该宗地须建设可建住宅60%的安置型商品房,按14500元/㎡均价销售给指定对象

 

起始价3.17亿元,平均起始楼面价9936元/㎡。

 

 

 

看点

02

 

仓山奥体推出142亩巨幅宅地 需建设公共租赁住房

 

 

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宗地2019-48号是仓山区洪湾路东侧的海峡体育中心周边收储地块一,面积94746㎡(合142.12亩),用途住宅、商业,容积率上限1.88,限高50米。

 

该宗地须建设可建住宅10%的安置型商品住房,按15100元/㎡均价销售给指定对象;须配建公共租赁住房20000㎡,按7590元/回购

 

地块起始价22.93亿元,平均起始楼面价12873元/㎡。扣除公共租赁住房,参考楼面价约13959元/㎡)

 

 

 

 

看点

03

 

台江南公园周边出让两幅优质宅地

 

 

此次出让的3幅地块位于台江区,其中两幅为旧改地块,位于南公园及周边旧改项目。

 

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宗地2019-51号是台江区五一南路东侧的瀛洲河周边旧改地块,出让面积36711㎡(合55.07亩),用途住宅、商业,容积率上限2.2,限高80米。该宗地须建设可建住宅40%的安置型商品房,按19000元/㎡均价销售给指定对象

 

该地块起始价13.39亿元,平均起始楼面价16579元/㎡。

 

宗地2019-56号是台江区国货西路南侧的南公园周边旧改地块,面积6841(合10.26亩),用途为住宅、商业,容积率上限1.87(商业面积2700-2800㎡,靠南公园一侧布置),限高60米。该宗地采用“限地价、控房价、竞配建”方式出让(竞配建的保障房按照10075元/㎡回购)

 

该地块起始价2.82亿元,平均起始楼面价22044元/㎡,这也是本次出让宅地最高起拍楼面价

 

 

 

看点

04

 

台江金融街再出让一幅商务地块

 

 

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宗地2019-55号是台江区江滨中大道以北、鳌峰支路以东的海峡金融商务区H地块,面积10933㎡(合16.4亩),用途为商务办公(金融保险)用地,容积率上限3.4,限高90米,地块不得设置单元式办公(或公寓式办公),宗地须全部自持,不得分割转让、出售

 

该地块起始价3.23亿元平均起始楼面价8689元/㎡。

 

 

 

 

看点

05

 

东二环晋安湖将建商业体 摩天轮不小于120米

 

 

此次出让的4幅地块位于晋安区,出让性质各不相同。

 

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宗地2019-53号是晋安区化工路以南、晋安湖北侧的摩天轮地块,出让面积40687㎡(合61.03亩),用途为商业、商务、娱乐,容积率上限2.1,限高80米,摩天轮≥120米。摩天轮投资额不低于1.8亿元。地块须冻结1万㎡的预售许可,待实际投资额达到合同约定的投资额后,解除预售许可限制。

 

该地块起始价5.35亿元,平均起始楼面价6262元/㎡

 

 

 

 

看点

06

 

新店将推一幅低密安置型商品房用地

 

 

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宗地2019-58号是晋安区新店外环路北侧的原生物工程学校出让地块二,面积24964㎡(合37.45亩),用途住宅、商业,容积率上限仅1.6,限高36米。该宗地须建设可建住宅90%的安置型商品住房,按15148元/㎡均价销售给指定对象;须配建商业面积3500㎡,按照6027元/㎡回购。

 

该地块起始价3.02亿元,平均起始楼面价7561元/㎡。

 

 

 

看点

07

 

晋安泉头出让一幅养老用地

 

 

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宗地2019-59号是晋安区杨廷水库东侧的泉头旧改地块一,面积22452㎡(合33.68亩),用途为养老用地,容积率1.2,限高24米,起始价1.09亿元。该宗地可以整体转让和转租,不得分割转让和转租。

 

该地块曾于稍早前发布预申请公告,也是今年福州首幅预申请出让地块

 

 

 

看点

08

 

福兴开发区一幅退地项目再出让

 

 

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宗地2019-60号是晋安区福光路以东、湖塘路以北的福兴经济开发区改造B2-2-A出让地块,面积9777㎡(合14.67亩),用途为工矿仓储(创新型产业M1),年限30年,容积率上限3.0,限高80米。

 

该宗地竞买申请人须为企业法人,须承诺竞得土地后按创新型产业项目开发建设和管理。竞得人应在签订出让合同的同时,与晋安区政府签订监管协议。该项目建成后不得分割转让

 

 

该地块曾于今年3月29日由福州好鲜投资有限公司以1亿元竞得,不过时隔5个月后该地块又重新入市起始价不变,仍为7500万元

 

 

 

 

看点

09

 

鼓楼乌山西路黎明小学地块将建酒店

 

 

鼓楼区本次仅出让一幅地块,为酒店用地。地块位于民办黎明实验小学位置,据悉,该校计划今年秋季搬迁。

 

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宗地2019-54号是鼓楼区乌山西路北侧的柳河路以南旧改地块四,面积10811㎡(合16.21亩),用途为酒店用地。容积率上限3.8,限高80米。该宗地可整体转让,不得分割转让、出售;须配建酒店10000㎡及配套停车位30个并回购,酒店回购价格按12479元/㎡确定,车位回购价格按照19.92万元/个确定。

 

该地块起始价4.77亿元,平均起始楼面价11611元/㎡。

 

 

 

其他出让规定
 

 

 

◆ 交地时间:在竞得人缴清土地价款后15日内,按交付时点现状标高交地。

 

◆ 开工时间:交地后9个月内开工。

 

◆ 竣工时间:按照建筑限高确定,建筑限高小于或等于50米的,开工后24个月内竣工;建筑限高大于50米且小于或等于80米的,开工后30个月内竣工;建筑限高大于80米的超高层建筑,开工后36个月内竣工。2019-53号地块应于开工后30个月内竣工。宗地2019-60号地块应于交地之日起36个月内竣工。

 

◆ 本次出让项目应按要求实施装配式建造。

 

◆ 商品住宅建筑面积超过10万平方米,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

 

◆ 福州市人民政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

 

 

 


 

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[编辑:徐良清]

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