榕发·乌山郡
榕发·乌山郡项目位于福州市鼓楼区工业路与福三路交汇处，该项目是福州市建设发展集团在继【祥浦苑】项目之后，市中心的又一力作！项目可售普通商品房户型为45-120㎡产品（45㎡、90㎡、105㎡、120㎡），不过，仅91套可售商品房将面向普通购房者。
据悉，11月5日乌山郡售楼部即将正式对外开放。备案价格目前正在审批中，待该项目取得预售许可证后，建发集团将按照福州市现有的购房政策对外进行销售。榕发乌山郡项目认筹、销售流程及具体时间等相关信息，建发集团将于项目开盘前在福州日报上予以公示。
▲榕发·乌山郡鸟瞰效果图
▲榕发·乌山郡鸟瞰效果图
▲榕发·乌山郡鸟瞰效果图
据了解，榕发乌山郡于2018年12月举行开工仪式，该项目总建筑面积约14.8万平方米，将建13栋14层-19层住宅共1298套，其中90%是安置型商品房，剩余可售商品房为91套。项目配套建有社区用房、公共居家养老服务站、居民活动房、物业用房等，项目前期中标物业为福建新都物业管理有限公司，项目预计2020年9月竣工交房。
▲榕发乌山郡于2018年12月开工
在2018年初，福州四城区土拍中，经过激烈举牌竞拍，最终由福州市建设发展集团有限公司12.14亿成功摘得这幅鼓楼区宅地，溢价率3.6%，成交楼面价12872元/㎡，扣除安置房后，剩余可售住宅建筑面积为9431㎡。
榕发·乌山郡地块信息：宗地2017-59号筑路机械厂地块一，面积38495平方米（合57.74亩），用途为住宅用地，容积率2.45以下，限高60米，起始价11.72亿元。该地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，将按17800元/㎡均价销售给拆迁户。
▲7月蓝房网航拍照片
区位与交通：项目占据乌山之畔城市传统核心区，位于福州交通大动脉之一工业路东北侧，直接毗邻华润万象城。交通便利，快速接驳西二环、江滨西大道，轻松通达全城；同时经由工业路，直通万宝商圈。
周边配套：项目周边有高等学府福州大学至诚学院、闽江学院等；亦有福建老年大学、教院附中等院校环绕左右。同时项目与西禅古寺隔路相对，毗邻怡山文化创意园、洪山科技园、鼓楼科技大厦等科技文化创意中心。
周边项目及二手房情况
今年10月13日，相邻的华润乌山府开盘，结果当天可售商品房35套几乎销售一空，这使得不少中意乌山府而未能买的购房者就将目光投向了仅一步之遥的榕发乌山府。此外，华润乌山府均价3.4万/㎡，也是刷新了大家认知对于安置商品房价格的固有认知，这个备案价格对于榕发乌山郡具有一定参考意义。
目前周边二手房价格约3-4万/㎡，在售新房有华润万象城SOHO（约3.1-3.2万/平）、乌山九巷（备案价4.1万/㎡），片区内待售住宅项目有福州源，未来待入市项目还有冠坤柒号院、首开白马映书台项目、侨玺康养地块、正祥西江月等。
最后，蓝房君还是希望大家多到实地看看，早日买心仪的房子，以上信息仅供参考。
